租客称提前退租遭房东4万余元索赔，对簿公堂后双方各执一词

（来源：今晚报）

转自：今晚报

“租住十个月后，我们不仅3200元押金被扣留，还面临房东超4万元的索赔。”近日，租客周女士向津云新闻讲述了她在广东省中山市一段“令人困扰”的租房经历。她称，因房屋内空调漏水、门锁老化、灯管脱落等多重问题长期得不到妥善解决而提前搬离，却反遭房东“巨额索赔”。

据周女士介绍，她于2024年7月租下中山市一套三居室，作为手工工作室，月租1600元，另付物业费等，并支付了3200元作为两个月押金。入住不久，她便发现房屋内设施老化问题突出。其中最令人头疼的是一台空调，“空调只要开就漏水，我放了个能装50斤胶水的大桶，能接半桶漏下来的水。”

​空调漏水视频截图（图源受访人）

她称，租住期间空调维修过两次，但问题依旧，维修师傅第二次上门时坦言“你这个空调年纪看着都比你大，还有什么修头呢？”但房东始终不同意更换。

此外，房屋还存在其他影响居住使用的问题。周女士回忆，客厅的老式灯管曾突然脱落，“砸到我同事的脚边”，险些伤人；入户门及多个房间门锁均老化失灵，曾将员工反锁在内；甚至一次台风后，房门被吹损，房东也曾要求赔偿。2025年4月，因一扇室内门门板裂开，周女士要求房东维修被拒，这成为她决定提前搬离的“导火索”。

​门板裂开视频截图（图源受访人）

2025年5月周女士搬离后，纠纷升级。她称，房东先是扣留了3200元押金，随后通过起诉向其索赔地面、墙面损坏等费用，金额累计超4万元，其中包含“三个月空置费”。

​房东提交给法院的相关诉求（图源受访人）

周女士对此不予认可，她表示房屋本身装修已有二十年左右的时间，所指损坏多为正常使用痕迹，“墙皮脱落、地板鼓包”是当地潮湿气候下老房的常见问题。她愿承担合理清洁费用，但对方诉求明显超出合理范围。

她透露，房东以房屋租赁合同纠纷为由起诉她，案件已在中山市第一人民法院开庭。庭审中，双方对赔偿金额分歧较大，法官曾尝试进行调解，目前案件尚未判决。

​法院传票（图源受访人）

周女士表示，若判决或调解结果能尽快了结此事，她甚至可以放弃被扣押的3200元押金。她强调，自己不愿再为此事耗费更多时间和精力，只希望尽快结束这场纠纷。

1月9日下午，津云新闻记者致电中山市第一人民法院了解此案进展。一位工作人员告诉记者，该案主审法官外出学习不在法院，案件目前处于待写判决阶段，因涉及当事人的隐私，具体内容只能给当事人透露。

针对周女士反映的租房纠纷问题，津云新闻记者联系上房东张先生了解情况。据他介绍，出租的这套房屋系2006年购入，装修由开发商完成；空调漏水问题已在2024年9月报修并处理，此后租客未再联系他。他强调，租客在租住期间将房屋用于生产，导致地板与墙面被化工原料污染，并称已保留出租前房屋状况的照片作为证据。

​房东称其房屋出租前后对比照片（图源受访人）

张先生称，其最初提出的数万元索赔，在诉讼调解阶段已降至地板赔偿1万元、墙面修复费和房屋清洁费赔偿3000元左右。另因租客提前退租未结清费用，按照合同约定扣除押金。他还提及，周女士在同小区找到了租金更低的房源，这或是其提前搬离的原因之一。

津云新闻记者 郭强 实习记者 李杭朔