宝安低密度小区，限高80米的小区绿城锦和玉鸣，几梯几户多少层吗

绿城锦和玉鸣（备案名锦和玉鸣府）位于宝安沙井，是限高 80 米的低密度小区，容积率3.1，共 5 栋住宅，总户数 462 户，各楼栋梯户比与层数具体如下。

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项目由绿城与越秀联合开发，容积率 3.1，总规划 5 栋纯住宅（4 栋为 9 班制幼儿园），均为 16-25 层小高层，符合 80 米限高要求，总房源 462 套，全部为商品房，规划停车位 530 个，车位比约 1:1.15。其中 1 栋、2 栋、3 栋均为 25 层，1 栋为 2 梯 5 户，2 栋和 3 栋为 2 梯 3 户；5 栋 24 层，为 2 梯 6 户；6 栋 16 层，为 2 梯 6 户。2 梯 3 户的楼栋多为大户型，居住舒适度更高，2 梯 5 户、2 梯 6 户的楼栋则以中小户型为主，适配刚需与刚改群体，首推的 1 栋和 6 栋分别为 2 梯 5 户 25 层、2 梯 6 户 16 层，预计1月19日左右开始销售。

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户型与得房率

主力户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、104-107㎡四房两厅两卫、127-130㎡四房两厅两卫，均按新国标设计，得房率普遍超 97%，部分户型可达 104.06%，空间利用率高。其中 89㎡三房为竖厅设计，客厅 3.5 米开间，主卧带双面飘窗；104-107㎡四房四开间朝南，动静分区，主卧有 270° 转角飘窗；127-130㎡四房为南北通透横厅，部分楼栋有独门独户设计，拓展空间丰富。

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周边配套详情

1. 交通：临近地铁 11 号线沙井站（直线约 300-400 米），10-11 站可达前海、15-16 站到南山，周边有中心路、迎宾路等主干道，可快速接入京港澳高速、南光高速，通勤便捷。
2. 教育：自带 3200㎡9 班公立幼儿园及 500㎡托育机构，建成后无偿移交，根据 2025 年学区划分，位于深圳外国语学校宝安学校（集团）中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区，教育资源优质（具体以当年教育局公示为准）。
3. 商业：自带约 1500㎡社区商业，周边有百家华商业、海岸城、鸿荣源禧园商业等，2 公里左右可满足日常消费与大型购物需求。
4. 医疗与生态：医疗配套有沙井人民医院、宝安区中心医院等；生态方面临近新桥公园、沙井公园等，日常休闲与健康保障均可满足。
5. 社区配套：除幼儿园与托育机构外，还有 750㎡社区公共配套用房，社区入口有近 51 米恢弘门头、酒店式大堂，搭配 20 根 7 米香槟金立柱，公区品质较高。

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