336亿热钱涌入新加坡！2026年写字楼回暖，正是企业落户黄金期

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国际地产巨头CBRE等机构最新数据显示：2025年新加坡房地产投资额逆势增长16.8%，总额冲上336.8亿新元。 这不仅是一个数字，更是全球资本用真金白银为新加坡稳定性投下的信任票。

️ 资本全景：钱流向哪了？

市场复苏是全面而结构性的。近一半（47%）的投资额由住宅和政府售地（GLS） 贡献，开发商抢地热情高涨，但地价在狂热中显现理性分层。

与此同时，工业物流与数据中心持续“一席难求”，受AI和供应链驱动，空置率极低，资产稀缺。最引人注目的是酒店与另类居住板块，投资额同比暴增137%，显示住宿形态正快速多元化与机构化。

核心信号：写字楼市场强势回归

在所有赛道中，写字楼市场的复苏对企业和创业者而言，是最值得关注的确定性信号。

⭐️信心指数：

大宗交易回归，如CapitaSpring（约$10.5亿） 和Jem办公楼（$4.62亿） 的交易，标志着机构资金重新入场。

⭐️需求根基：

IOI Central Boulevard Towers、巴耶利峇绿色中心等新项目接近或实现满租，验证了扎实的企业扩张需求。

⭐️成本窗口：

国内利率环境趋于友好，降低了企业的租赁与运营成本。

⭐️专业预判：

随着更多优质资产进入市场，2026年优质写字楼板块有望持续表现强劲。

今年最重要的办公楼交易之一是将Jem办公楼以 4.62 亿美元的价格出售给吉宝可持续城市更新基金（图片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）。

行动指南：顺势而为，布局未来

巨头资本押注新加坡基本面和写字楼赛道，这对计划在2026年落地、拓展或升级的公司是一个清晰的启示。如果你正在思考：

✅ 如何借助趋势，在新加坡设立或扩展公司？

✅ 如何在租金成本优化期，为团队锁定一个提振效率、吸引人才的优质办公室？

✅ 如何从繁杂的选址、谈判、合规事宜中抽身，聚焦核心业务？

那么，理解趋势后的下一步，正是将洞察转化为行动。从宏观数据分析，到具体的选址、性价比评估、合同条款直至公司设立，每一步都需要专业的本地化支持。

我们提供从市场洞察到落地执行的一站式咨询。如果你对新加坡办公室解决方案或企业设立有任何具体疑问，欢迎私信深入交流，获取定制化建议。

让我们帮您在狮城

找到理想的商业起点！

新加坡市中心办公室出租列表

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01 丹戎巴葛MRT办公室

02 丹戎巴葛MRT办公室

03 莱福士坊MRT办公室

04 麦士威MRT办公室

05 丹戎巴葛MRT办公室

06 克拉码头MRT办公室

07 莱福士坊MRT办公室

01

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜约 S$7.86 psf

Partially Fitted

️ 视野开阔

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔️ 位于 Medical Suite Tower

✔️ 独立空调控制

✔️ 电子门锁

✔️ 已批准办公室用途

✔️ 可作整间办公室使用

适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队

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02

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔️ 2 间独立房间

✔️ 开放式工位

✔️ 空调风管已做

✔️ 网络点位齐全

✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动

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03

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✔ 1 间会议室（可坐 8 人）

✔ 2 间独立经理室

✔ 8 个工位

✔ 独立 Server Room

✔ Pantry 茶水间

✔ 全套空调系统

真正「拎包即可办公」

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟

‍♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟

‍♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟

多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺小面积整层办公室

✔ 装修成熟，省下装修时间和成本

✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室

✔ 随时可看房、可快速入驻

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04

麦士威MRT办公室

- (TE18)Maxwell -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 独立会议室

✔ 空调已装好

✔ 格局方正、实用性高

✔ 适合 8–15 人团队

2

交通超强｜CBD 中心点

Duxton Hill

‍♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)

‍♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)

‍♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三条地铁线交汇，员工通勤超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室

✔ 周边咖啡馆、餐厅林立

✔ 形象好、客户来访加分

✔ 租金性价比高（$6.06 psf）

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05

丹戎巴葛MRT办公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 1 间会议室

✔ 1 间主管办公室

✔ 大型办公区（可放多工位）

✔ Pantry 茶水间

✔ 格局方正、采光好

适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟

‍♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟

‍♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟

多线交汇，上班通勤超方便！

3

为什么选这间？

✨ 高楼层，视野开阔

✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全

✨ 适合自用或投资

✨ 可随时安排看房

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06

克拉码头MRT办公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

办公室配置一览

1 间会议室

2 间独立经理房

Pantry 茶水间

可选全套家具 / 半家具

2

交通超强｜CBD 中心点

3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)

‍♂️ 步行可达：

Chinatown MRT（7 分钟）

Fort Canning MRT（8 分钟）

✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景

✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址

3

为什么选这间？

✔ 现成装修，省下装修成本

✔ 采光好、视野开阔

✔ 24 小时安保

✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全

✔ 商务形象感强，适合接待客户

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07

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻

✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区

✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适

✅ 布局方正，适合多种企业规模

2

交通超强｜CBD 中心点

位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：

Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）

Downtown MRT – 步行6分钟（510m）

周边地标：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

为什么选这间？

✔️ 金融、咨询、科技类公司

✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室

✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业

地铁2分钟直达，零通勤压力

高区采光，落地窗视野开阔

精装修配置齐全，节省布置成本

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