北京
拆迁谈判是不少家庭的“关键一战”，很多人因不懂技巧、摸不清法律边界，要么慌不择路签下低补偿协议，要么盲目抬价谈崩。其实，掌握正确的谈判方法，守住法律底线，就能合理争取应得补偿。全国三农调研中心三农调研员教大家四步谈判技巧，帮你少走弯路。
第一步，别先喊价，拉回法律轨道。若拆迁办问“要多少才签”，别急着回应，可直接反问：“国家有明确补偿标准，麻烦把房屋价值、装修补贴、搬迁费、过渡费、经营损失等各项明细列出来，一项一项写清楚。”
第二步，遇“违建”“没证”说法，别慌神。法律明确，房屋是否合法需由法院认定，不是拆迁方一句话就能定的。此时要坚持让对方出具书面补偿金额，谈判只围绕具体数字展开，不被无关话题带偏。
第三步，牢记补偿硬杠，不踩违法陷阱。国有土地上的房屋，补偿单价不能低于周边同类商品房市场价；农村宅基地拆迁，补偿后必须能买回同等面积的新房。这是《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确要求，低于这个标准就是违法。
第四步，亮明底线，态度坚定。谈判时别软弱说“我不懂法，差不多就行”，要明确表态：“合理合法该我的补偿，一分都不能少；要是达不到标准，我会通过行政复议、行政诉讼维权到底。”态度稳、证据足，往往能争取到更高补偿。
若你遇到拆迁补偿过低、被认定违建、谈判陷入僵局等法律问题，欢迎随时联系全国三农调研中心，专业团队将为你提供针对性法律帮助，助力你拿到应得的补偿。
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