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为全球杰出华人及功勋人物，打造一座立足中国，影响世界的“未来生活艺术全球坐标”。以智能科技、生态健康、文体艺术三大维度为核心，树立未来的 “美好生活全球示范区”。

香江1号是由香江集团创始人刘志强先生与翟美卿女士，集全球智慧，以践行者的精神，亲率团队跨越欧亚大陆数十万公里，从全球汲取顶尖灵感与顶级资源，将所见、所感、所悟，凝结于香江1号的每一处营造。

在香江1号，所见的一石一木、一器一物皆为艺术。

香江1号系统性的构建了一个集精神文化、身心健康、静谧居住与美好生活于一体的“全维生活场域”。

『香江1号·艺术中心』

涵盖名人俱乐部、艺术宝库、茶室、健身房及多功能空间，旨在打造汇聚全球领袖及杰出华人的交流平台。

『香江1号·艺术广场』

所承载的是精神象征的锚点，更是全球对话的桥梁。

在这里，生活的日常将浸润于由大师艺术、冠军精神与国际智慧共同谱写的文明交响之中。

『香江1号·冠军之家』

由著名艺术家袁熙坤先生、国际奥委会终身名誉主席巴赫以及许海峰、王楠、罗雪娟等十余位奥运冠军与世界冠军共同揭幕的冠军精神传承基地。

『莫奈花园』

将印象派的艺术巅峰“莫奈花园”，在东方大地上完整重现，打造 “超五感”疗愈系统 ，将莫奈的美学基因、尖端的健康技术与沉浸式的场景体验融为一体。

【全场景 机器人服务】

AI赋能的各种智能机器人深度融合进香江1号的生活体系中，可以提供动态、主动的安防保障，即时、高效的响应，科技前沿感的尊贵体验。

【全球首创 8恒⁺森林环境系统】

以森林生态环境为蓝本的室内森林仿生科技系统，拥有44 项环境控制专利，以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒智、恒控8大指标，打造室内空气健康至高标准。荣获了2025年第十一届国际发明展览会金奖。

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联合泰创科技等核心技术提供商及全球领先智能家居品牌研发运营，全球首次打通跨品牌互联、场景集成、数据闭环至服务升级全链路, 建立了智能家居全生命周期开放式协作系统。荣获了2025年第十一届国际发明展览会金奖。

【未来生活艺术研究院】

全球首个跨国界、跨文明、跨维度的未来生活协同创新体，由跨国前政要、诺奖级科学家、产业链主、顶尖设计师、文化艺术名家等共同构建生态闭环。

【未来生活艺术1号作品】

建面约1200m²：高定艺术作品

建面约600m²：皇家套房

建面约300m²：国际名人官邸

建面约200m²：总统套间

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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