深圳龙华观澜：山水华庭这个楼盘究竟怎么样？质量好不好？

深圳龙华【山水华庭】

最新消息：山水华庭位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，近清平高速，因此东向的高层单位可能会有一定的噪音影响，周边各项配套资源不多，商品房项目也较少。2021年的8月10日，龙华观澜山水华庭获批预售，共推108套住宅，位于项目1栋、2栋，在售住宅户型为建面约66.2-146.5㎡。

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基础信息：

• 【开发商】深圳市华房投资发展有限公司
• 【物业公司】深圳市华房物业管理服务有限公司
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【物业费】3.9 元/平方
• 【备案时间】2021-08-10
• 【备案价格】4.75万
• 【装修情况】精装
• 【交付时间】现房
• 【总房源】220
• 【车位数】180
• 【车位比】-
• 【容积率】2.2
• 【绿化率】40%
• 【总层高】23F
• 【梯户比】2T5
• 【占地面积】8217.31㎡
• 【批地时间】2020-01-16
• 【在售户型】66㎡、84㎡、104㎡

山水华庭这个楼盘究竟值不值得买？

高精尖人才集聚，住房需求旺盛

产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

千万平旧改，区域价值蝶变

观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。

交通配套：

周边直线3km范围内有2个地铁站（牛湖、观澜湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是牛湖。周边直线1km内有14个公交站，距离最近的华侨山庄站仅有229m，周边公共交通极为便捷。

澜境内的地铁线路还有在规划的22号线。据了解，深圳地铁22号线是《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划，将实现龙华副中心与福田中心的快速联系，连接福田保税区与龙华观澜片区。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。

高速方面山水华庭位于平大路和环观南路交汇处，两条均属于区域较为重要的次主干道。经由平大路西行可通往平湖、龙岗中心城，东行环观南路可通往观澜中心地段。山水华庭紧靠高速出入口，位于清平高速金龙收费站进出口。经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段。不过，清平高速也是一大“堵途”，畅行状态30分左右可通达福田。

商业配套：

项目自带底商，可满足业主日常生活需求。其次，项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家齐聚，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

教育配套：

山水华庭位于德风小学和观澜中学的学区范围内，项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。

山水华庭户型图鉴赏：

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