入围一线城市！2025年成都每100人就有1人买了二手房丨年度对话

“2026年重新界定我国一二三四线城市，其中一线城市5个，上海、北京、杭州、成都、广州！”

日前克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱在2026年度楼市发布会上的重磅表态，让成都楼市站上了新的能级起点——基于市场容量、交易活力及人居动能等综合维度，这座城市新晋跻5个一线城市之列。

图表来源：“丁祖昱评楼市2026年度发布会”报告

支撑这份能级跃升的，不仅是城市发展的综合实力，更有房地产市场的强劲韧性。据克而瑞数据，2025年，楼市深度调整期的成都市场虽在大趋势下出现回调，但全国层面其整体表现仍以规模优势断层领先，二手房市场年内成交更创新高，超23万套。

也就是说，2025年，在约2140万常住人口的成都，每100个人中就有一个人新购入二手房。

巨大的市场规模和交易活跃度，标志着城市格局的深刻重构。数据背后，还有哪些市场变化？又将呈现怎样的新趋势？

韧行致远，共筑“好房”丨2025年“时代榜样·封面-华西房产TOP50年度对话活动举办在即，今天我们的年度复盘系列稿件聚焦成都二手房。

全国：

二手房成交创新高，楼市“稳定器”作用凸显

2025年，中国房地产市场的关键词是“止跌回稳”与“发展新模式”。政策层面持续发力，从“建设好房子”到“优化供给”，引导行业向高质量、新阶段平稳过渡。在这一宏观背景下，市场内部结构正发生深刻而积极的变化。

一个显著特征是，二手房在市场总交易中的“压舱石”作用愈发凸显，其稳定的流通规模与合理的价格走势，成为楼市稳健运行的重要支撑。

克而瑞数据显示，30个重点城市二手房成交面积达2.14亿平方米，创下历史峰值，占一二手总成交面积的68%，连续四年维持在65%以上。这表明，市场正逐步形成“存量流通与增量提质并行”的良性健康生态。购房者根据自身需求、资金和偏好，在新房市场与二手房市场之间自由选择，共同支撑起多元化居住需求。

价格方面，全国二手房市场呈现“整体趋稳、区域分化”态势，不同能级城市根据自身供需情况调整节奏，不同地段房产的价值差异愈发清晰，这有助于引导购房预期回归理性，为市场未来的长期稳健发展创造了更健康的环境。

图表来源：“丁祖昱评楼市2026年度发布会”报告

交易规模全国领跑，每100人成交一套

作为新晋一线城市，成都二手房市场用实打实的数据彰显了城市房地产的强劲活力。2025年，大成都二手房成交23万套，同比稳中有升，市占率攀升至72%，较2021年提升28个百分点，与新房市场形成“互补共生、协同发展”的良好格局。而“每100人就有1人买二手房”的高参与度，不仅印证了二手房的市场认可度，更反映出成都居住需求的旺盛与流通市场的成熟。

从结构来看，成都二手房市场呈现“改善主导、次新主力”的特征。100-140平方米刚改面积段成交占比从2023年的26%升至30%，取代小户型成为交易主力；楼龄5-10年的次新房因“实景可见、配套成熟、居住体验可感”备受青睐，成交占比超60%，均价约1.46万元/平方米，与同区域新房形成合理价差，满足不同购房群体需求。天府新区麓湖生态城、高新区南城都汇等次新小区持续热销，其中麓湖生态城2025年二手房成交284套，成为高端二手市场的“品质标杆”。

价格层面，成都二手房市场呈现“核心稳健、圈层有序”的格局。5+2核心城区凭借优质资源配套和成熟生活氛围，二手房均价保持稳定运行；近郊和远郊则根据自身定位形成合理价格梯度，既满足刚需群体的置业需求，也为改善群体提供了多元选择。

图表来源：克而瑞·普睿数智四川研究中心

变化：

稳健与理性，市场更有“温度”

可以看到，2025年的成都二手房市场，正从过去粗放式的普涨，进入一个精细化、分化的新周期。

市场分化，价值共识凝聚。购房者的选择更加精明和聚焦。拥有优质教育资源、成熟商业配套、便利交通和良好物业的“核心资产”，无论是新房还是二手房，都表现出更强的抗波动能力。市场正在用真金白银的投票，重新凝聚关于“好房子”的价值共识。

交易背后，是无数家庭鲜活的生活决策。例如，在成都高新区工作的张先生，为了孩子上学便利，卖掉了郊区新房，换购了老城区一套学区二手房。“虽然房子旧一些，但每天能多陪孩子一小时，我觉得值。”而在锦江区，刚迎来二胎宝宝的李女士则选择了“置换升级”，她将手上小户型住房卖掉，作为首付置换了一套更宽敞的大四房，实现了家庭居住空间的升级。

其三，情绪趋稳，预期更加理性。经历周期性调整后，无论是卖方还是买方，心态都逐渐趋于平和。急售急买的心态减少，更多人愿意给交易留出合理的谈判周期，价格预期也更贴近市场实际价值，这有助于交易更平稳地达成。

图表来源：克而瑞·普睿数智四川研究中心

展望：

存量激活、增量提质，夯实楼市“确定性”

2025年的二手房市场，不仅见证了成都跻身新一线城市的能级跃升，更展现了房地产市场“存量激活、增量提质”的发展趋势。对于这座人口持续流入、产业不断升级的城市而言，二手房市场的活跃不仅意味着“居住需求的有效释放”，更代表着“城市更新的内生动力”。

展望2026年，行业普遍认为市场将在探寻并夯实“确定性”中稳步前行。政策的连贯性、对“好房子”供给侧的持续发力，以及供需在新的水平上寻求平衡，都将为市场注入稳定向好的预期，二手房与新房的良性互补生态，将共同服务于城市的宜居梦想。

封面新闻记者 毛茂沙