®华发金湾府售楼处官方发布:2026生活典范，以品质铸就永恒藏品

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最新消息/ INTRODUCTION

金湾首个新规住宅

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

项目区位

【湾区城市增长级 湾区理想定居之城】

澳门·珠海、香港·深圳、广州·佛山被定为湾区三大经济极点，驱动湾区发展强力引擎

2022年珠海GDP达4045.45亿元，领衔珠西城市群

2022年珠海常住人口达245万，10年人口增长率全国第2，仅次于深圳

比肩三亚、厦门，南中国百岛之市

连续6年蝉联宜居城市榜首

年均气温23.5℃，四季如春，温暖湿润

【国际金色湾区 未来城市样本】

金湾，媲美纽约皇后区、奥克兰与东京大田区，叠加交通之枢+产业之脊+城市之心，坐拥海空双港枢纽+南临太平洋优势，成就粤港澳大湾区独一无二的国际金色湾区。

项目介绍

【实力国企 稳健发展】

与珠海特区同龄，43载共生成长，华发股份已连续6年跻身《财富》“中国500强”榜单，“三道红线”持续稳居绿档，2022年实现销售1202.41亿元，稳居行业前20强，区域布局华东、珠海、华南、北方、北京区域70余城，珠海大区销售业绩稳居珠海龙头位置。

【华发 许金湾一个未来】

从1.0南湾华发新城/世纪城，到2.0华发琴澳新城，再到3.0金湾·华发新城，华发与金湾区政府签订合作协议，与刘太格先生共署理想城市规划，联袂Zaha Hadid、HBA、10 Design、Benoy等全球大师团队，挥就珠海从平凡到辉煌的命运蝶变。

【基高层2梯4户“深呼吸T4风车楼型】

▪四户均独立入户，无互扰、尊享私密入户空间

▪每户独立朝向，南北对流、多面采光，景观资源最大化

【基础数据】

项目推广名｜华发金湾府

项目备案名｜华发天汇广场

占地面积｜约10.7万㎡

建筑面积｜约34.3万㎡

绿 化 率｜约33%

高层：建筑面积约92-118㎡三至四房

洋房：建筑面积约129-141㎡四房双套卧

项 目 地 址 | 中国·珠海·金湾·航空新城

项目户型

平面图及户型图

力推产品

热销尾货

新推洋房

项目配套

十大进化奇迹颠覆认知

▪进化1/片区唯一！实得率超100%，买1㎡得1㎡+

▪进化2/全屋10飘窗让家膨胀25㎡=白送一个主卧的面积！

▪进化3/LDKG空间魔术师，92㎡面积住出120㎡的阔绰感！

▪进化4/不止阳台环幕，更有主次卧IMAX270°环幕视野！

▪进化5/风车型楼体5大突破，重新定义高端居住的物理法则

▪进化6/超千方会所服务配套，承包了你的理想24小时

▪进化7/200万的资产，享受近1个亿的社区配置

▪进化8/酒店式双动线设计，让每一次回家都是VIP专属仪式

▪进化9/架空层+会客厅2大社交空间=10种生活场景

▪进化10/金湾唯一交房最高标，是生活艺术的终极表达

大师执笔 联袂定制您的家

联袂HZS滙张思、新加坡JTL、梁志天等多位全球大师团队，于航空新城核心区臻稀邻公园住宅用地，打造世界精英臻藏的价值恒产。

公建化立面 革新城市审美

对标全球豪宅理念，采用装配式建造方式+外墙全铝模工艺，演绎高颜值立面美学。

家门口约7300㎡仲夏夜之梦公园

涵盖浪漫会客厅、儿童娱乐天地、成人健身场地，以及阳光草坪等多功能空间，全龄段乐活其中，归家前沉浸式游玩，身与心的治愈之旅。

酒店式落客大门 尽享豪门风范

奢享会所服务 重塑高端体验】

超尺度礼仪归家门头，质敬层峰的艺术修为，阔尺门庭搭配天然奢石，营造酒店式尊享归家体验。

金湾芯首个配备会所服务社区，面积约1200㎡，包含中庭下沉式景观、休闲会客厅、恒温泳池、全系列健身房、瑜伽室等，重塑高端生活体验。

全龄泛会所 社区超配共享空间

一线大牌精装 全屋中央空调

架空层泛会所：适老活动区、幼童活动区、青年娱乐区、 中年娱乐区、共享办公区、邻里社交区林间双会客厅：漫游花园，林间会客，鲜氧小憩，自然课堂，尊享私密与自然。

航空新城核心区高标准精装，全屋中央空调，厨房配置品牌洗碗机、凉霸，卫生间配置品牌浴霸，臻选科勒等一线品牌，匠造国际生活质感。

【全维守护生活 营造社区幸福感】

华发物业创立于1985年，是拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商

全国第一批物业管理一级资质企业、中国物业服务百强满意度领先企业

中国物业服务百强企业TOP19、中国物业服务品牌力企业TOP13

进驻城市40+，服务项目300+，服务面积超4000万m²

珠海购房政策主要包括以下方面：

1. 限购政策
珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。

2. 贷款政策

o商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。

o公积金贷款：

§首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。

§单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。

§认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。

3. 税费政策

o契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。

o增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。

o个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。

4. 补贴政策

o参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。

o出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

5. 入学政策
外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。

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