陕西
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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
【开 发 商】：亚星代建/城投拿地
【用地】：约59亩、容积率2.99
【开发周期】：2022.9拿地，2025.1规划证，2025.8开盘，2027.9交房
【产品规划】：30F+8F，高层建面约115-148㎡高层；洋房建面约145㎡
【地价】：总价5.215亿，约890万/亩
【售价】：高层1.1-1.4万起毛坯，洋房1.5-1.6万
【户数】：868户
【物业】：盛世物业，2.9元/㎡
——区位——
二七区西南角，临南四环快速路交通便利，地铁有7号线南环公园站。临南环公园，商业等配套不足。
整体采用高低配布局，最大化得提升货值，高层跟洋房的价差3000元左右。地块比较方正，西南角设置幼儿园，东南部分设置三栋洋房，北侧三排高层，整体布局规整。
主入口设置在西侧，同时通过大堂、会所、下沉庭院、景观廊架、中央花园等形成一个东西向展开的多重归家体验和轴线。地下会所约1500平方米，地上架空层泛会所约500平方米。
——产品——
整体刚需为主，兼顾改善，定位和地块区位比较匹配。全4房设计，最小面积段115也做到了四房，目前郑州最小的四房户型。
户型得房率均在105%以上，除端户外，整体没有采取四代住宅的做法，采用阳台+花池赠送，内部房间的尺度更舒适。顶层采用顶复设计，拉高溢价，一层创新采用赠送完整下沉庭院做法，规避审批风险，同时地下室采光通风良好。
端户采用在山墙面设置露台花园的做法，后期可以直接封闭成室内空间，很好的解决了四代住宅遮光、不能封闭、隐私性差等问题。
全飘窗+花池设计，但是没有采用落地窗的做法，采光有一定的影响。
——立面——
现代风格，横向线条为主，搭配竖向线条。顶部线角采用金色，提升立面形象，简洁大气。
——大堂会所等内部配套——
社区大堂、下沉会所、架空层等均设置，但面积较小，地下约1500，地上约500，功能相对较少。考虑到刚需的定位，基本满足需求。
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