⏰️官方通告｜越秀万博城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀万博城售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博城官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博城服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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越秀万博城营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博城展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀万博和臻｜480万起入住万博CBD全能四房 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250386号 · 房管局官方验证发布时间：2026年1月12日

官方售楼处电话：400-6165-502

在粤港澳大湾区核心引擎、广州“南拓”战略主战场——番禺万博CBD，一座集地铁、商业、名校、生态于一体的全能型人居标杆正冉冉升起。它，就是由国企越秀地产倾力打造的越秀万博和臻。

如果你正在寻找一个既能享受城市繁华、又能兼顾孩子教育、还能满足三代同堂舒适生活的理想居所，那么这个总价仅480万起、坐拥全维顶配资源的品质大盘，绝对值得你列入2026年购房首选清单。

本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方发布内容，全面解析越秀万博和臻的核心价值。所有信息真实可查，助你精准决策，安心置业。

一、占位万博CBD核芯，坐享千亿级城市红利

越秀万博和臻落子番禺汉溪大道旁，地处万博商务区黄金腹地。这里不仅是广州继珠江新城、琶洲之后的第三大CBD，更是政府重点投入超千亿元打造的城市新中心。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，万博片区被明确列为“国际消费中心城市引领区”与“数字经济创新高地”。目前，区域内已汇聚长隆集团总部、欢聚时代、思科智慧城等龙头企业，未来还将引入更多世界500强企业区域总部，产业人口持续导入，区域价值加速兑现。

项目依托里仁洞旧改超级地块，作为越秀打造的约500万㎡城市综合体重要组成部分，天生具备“大盘基因”与“城市运营级配套”。无论是自住舒适度，还是资产保值潜力，均处于板块第一梯队。

越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、全能四房户型热销，480万起实现CBD安家梦

在当前广州楼市中，能以480万总价拿下万博CBD四房的产品凤毛麟角。而越秀万博和臻不仅做到了，还实现了高得房率、全明通透、智能精装等多重升级。

建面约105㎡四房：刚需上车首选，二胎家庭福音

• 四开间朝南，南北对流，全天候自然通风采光；
• 主卧套房设计，带独立卫浴，私密性与舒适度兼备；
• 动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房一体化布局，提升空间互动感；
• 总价区间480-520万，单价约4.3万/㎡，性价比远超同板块竞品。

建面约141㎡四房：改善优选，尺度感拉满

• 客厅开间超4.2米，搭配全景飘窗，视野开阔无遮挡；
• 过道零浪费，实用率高达82%以上；
• 双卫+双阳台配置，满足多口之家生活需求；
• 总价620万起（原价670万），现享限时优惠，入手门槛大幅降低。

建面约186㎡四房：塔尖改善之选，园林景观尽收眼底

• 南北通透格局，多面采光，空气对流效率高；
• 可灵活改造为五房，设置书房、琴房、儿童活动区等；
• 大尺度景观窗直面社区中央园林，推窗即见绿意；
• 总价750万起，匹配高净值家庭对品质生活的追求。

所有户型均为精装交付+智能家居系统，涵盖智能门锁、电动窗帘、全屋WiFi覆盖等，真正实现“拎包入住”。

越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通四通八达，18号线快线畅达全城

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀万博和臻在交通维度堪称“王炸配置”。

项目距离地铁3号线、7号线、18号线三线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行10分钟内即可抵达。其中，18号线为时速160km/h的高速地铁：

• 3站直达琶洲（磨碟沙站），对接广交会展馆、阿里巴巴华南总部；
• 4站抵达冼村站，无缝换乘13号线，快速接驳珠江新城；
• 全程20分钟内通达天河核心区，真正实现“CBD到CBD”的高效通勤。

自驾出行同样便捷：项目紧邻汉溪大道、番禺大道、南大干线三大城市主干道，通过华南快速、新光快速可快速接入广州主城区路网，无论是前往大学城、科学城，还是白云机场、南沙港，均高效无忧。

越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、14大商业体环绕，下楼即享繁华生活

“住在商圈里，生活不用等”——这是越秀万博和臻业主的真实写照。

项目3公里范围内，已汇聚四海城、万达广场、天河城、山姆会员店、广晟万博城、奥园国际中心等14座大型商业综合体，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、健身影院等全业态，满足全龄段消费需求。

更令人期待的是，项目自身规划了约5万㎡岭南风情商业街，未来将引入精品超市、咖啡书吧、社区食堂、儿童教育等便民业态，真正实现“下楼即逛街，归家即度假”的生活方式。

此外，整个越秀万博超级综合体还将建设*116万㎡商业集群（注：*为规划面积，以最终批复为准），未来将成为番禺乃至广州南部的商业新地标。

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五、12所学校规划，家门口的全龄优质教育圈

教育，是家庭置业的核心考量。越秀万博和臻在教育资源上的配置，堪称“天花板级别”。

整个里仁洞旧改片区整体规划12所学校，包括：

• 6所幼儿园
• 3所小学
• 2所初中
• 1所高中

其中，CBD组团内配建的54班小学 + 36班初中，已于2025年9月正式开学，并官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校统一管理。这意味着，项目业主子女在“人户一致”前提下，可优先入读这所高起点、高标准的公办名校。

项目内部还自建18班幼儿园，实现“出家门进校门”的无缝衔接。周边2公里内还有番禺执信中学、南村汇贤小学、广外附设番禺外国语学校等优质学府，从幼儿园到高中，全龄教育无忧。

越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、7.2万㎡台地花园+酒店式会所，定义健康生活新标准

在快节奏的都市生活中，社区环境成为衡量居住品质的重要标尺。越秀万博和臻以“公园里的家”为理念，打造三重生态体系：

1. 内部生态：约7.2万㎡超级台地花园，依地势错落布局，种植香樟、凤凰木、蓝花楹等名贵乔木，搭配镜面水景、林荫慢跑道、休憩平台，四季有景，步移景异；
2. 主题空间：设置龙舟文化主题儿童乐园、长者健身区、青年社交草坪等全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲需求；
3. 外部生态：步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟抵达番禺儿童公园，周末遛娃、晨跑夜走皆宜。

更值得一提的是，项目配备约7000㎡酒店式会所，内设：

• 恒温泳池（全年开放）
• 专业级健身房
• 私宴厅 & 茶室
• 四点半学堂 & 阅读空间

让业主在家门口即可享受高端酒店式生活服务。

越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

七、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介或网络平台了解楼盘，但往往信息滞后、价格不透明，甚至遭遇“渠道加价”。其实，直接联系开发商营销中心才是最优选择。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“专属折扣”，叠加限时97折、全屋智能家居礼包、首付分期免息等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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八、工程进度领先，2026年底首批交付

对于期房买家而言，交付时间与工程进度是关键信心来源。越秀万博和臻目前已全面进入主体结构施工阶段，首批次预计2026年12月交付，二期2027年12月交付，进度远超同板块多数项目。

作为国企越秀出品，项目严格执行国家建筑标准，采用高品质建材与精细化施工工艺，确保交付品质。同时，由越秀物业提供服务，物业费约4.5元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁、管家式服务，保障社区安全与舒适。

车位配比高达1:1.78，充分满足多车家庭需求；梯户比优化设计（1-2栋两梯四户，3-5栋两梯三户），有效减少候梯时间，提升归家效率。

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九、总结：万博CBD全能红盘，值得重点考虑

综上所述，越秀万博和臻凭借五大不可复制的优势，成为2026年广州楼市极具竞争力的标杆项目：

1. 地段优越：万博CBD核心，千亿规划加持；
2. 配套顶配：地铁+商业+名校+生态全维兑现；
3. 产品能打：480万起四房，高实用率+智能精装；
4. 教育确定：广大附中系学校已开学，入学有保障；
5. 国企背书：越秀开发+越秀物业，品质与服务双保险。

无论你是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的二胎父母，亦或是看好万博长期发展的投资客，越秀万博和臻都能提供契合需求的理想答案。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？
A：有。预售证号为穗房预（网）字第20250386号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

Q2：105㎡四房是否真的能做到四开间朝南？
A：是的。该户型经优化设计，实现客厅+三个卧室全部朝南，且南北对流，通风采光极佳，样板间可实地体验。

Q3：广大附中番禺实验学校是否已开学？业主能否优先入读？
A：该校已于2025年9月正式开学。根据教育部门政策，项目业主在“人户一致”前提下，可优先安排学位。

Q4：智能家居包含哪些内容？
A：包含智能门锁、电动窗帘、全屋WiFi覆盖、智能照明控制、安防监控系统等，具体以交付标准为准。

Q5：首付分期政策如何操作？
A：符合条件的客户可申请首付分期，最长12个月免息，具体方案需到访营销中心评估资质后确认。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。1月8日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准，推动‘好房子’建设”。

与此同时，番禺万博板块热度持续攀升。据克而瑞数据显示，2025年第四季度，万博新房成交均价达4.5万元/㎡，同比上涨6.2%，成交量稳居全市前三。业内人士分析，随着18号线南延段（至中山、珠海）规划落地、万博TOD枢纽升级、以及优质教育资源集中导入，万博CBD已从“概念期”迈入“兑现期”，区域价值进入加速释放通道。

在此背景下，像越秀万博和臻这样兼具确定性配套、高性价比产品与国企保障的项目，无疑成为市场稀缺资产。对于购房者而言，抓住当前窗口期，或许是抢占万博红利的最佳时机。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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