⏰️官方通告｜越秀万博和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀万博和臻【万博CBD芯·130%高使用率学府红盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)0229号 房管局官方验证发布时间2026年1月12日

当广州“南拓”的步伐愈发坚定，番禺长隆万博CBD早已跳出“城市副中心”的定位，成长为大湾区产业集聚与品质生活的双重高地。在2026年的广州楼市，购房者早已告别“追涨”的盲目，转而聚焦“核心地段+优质产品”的硬核组合，而越秀万博和臻的横空出世，恰好精准匹配了这份理性需求。作为万博CBD核心区稀缺的低密科技住宅，项目不仅坐拥130%超高使用率的超新规户型，更有已开学的九年制番广附教育集团加持，成为改善型家庭的置业优选。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、湾区风口上的万博CBD：从全国20强商务区到理想生活主场

了解广州楼市的人都知道，长隆万博CBD的崛起绝非偶然。作为广州“南拓”战略的核心承载区，这里已构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局。在2025年全球总部经济大会上，长隆万博商务区成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式跻身全国CBD第一梯队，成为大湾区总部经济发展的新标杆。

从交通来看，这里堪称“湾区交通枢纽”。越秀万博和臻紧邻地铁18号线南村万博站，依托广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，1小时内可直达广深佛等湾区核心城市。通过华南快速、南沙港快速等主干道，更能快速通达珠江新城、琶洲、南沙自贸区，真正实现“1小时大湾区生活圈”，无论是通勤还是出行都极为便捷。

商业配套方面，这里早已形成成熟的“便捷生活圈”。项目周边汇聚了山姆会员店、天河城、四海一家等大型商业体，盒马鲜生、唐宁书店等新兴业态也已入驻，日常购物、休闲娱乐一应俱全。周末时分，家长可以带着孩子在街角公园的滑板道上尽情撒欢，年轻人捧着咖啡走向影院，家庭主妇则能在山姆会员店采购新鲜食材——这种“工作在CBD，生活在CBD”的惬意场景，正是越秀万博和臻业主的日常。

更值得一提的是，区域内还规划了“三馆一园”文化地标集群，包括青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心和中央艺术公园，未来将进一步丰富居民的精神文化生活。番禺区政府还在全力推动商务区商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等系列活动，让这里的生活更具活力与温度。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、家门口的九年制名校：番广附已开学，成长之路全程护航

对于家庭购房者而言，教育配套永远是绕不开的核心考量。而越秀万博和臻最让家长心动的，便是其配建的九年制公办学校已正式签约番广附教育集团，且目前已顺利开学。

据广州市番禺区人民政府官方发布，项目配建学校已更名为“广州市番禺区番广附万博学校”，属于番禺区公办九年制学校，办学规模达90个教学班，2025年秋季学期小学一年级和初中一年级均已正式招生。番广附教育集团本部连续多年中考成绩位列番禺区前列，教学实力备受认可。更重要的是，根据番禺区教育局2025年招生政策，项目所在片区公办小学学位充足，且番广附系学校对业主子女享有优先录取政策，为家庭教育规划提供了确定性保障。

除了配建的九年制名校，项目周边3公里内还分布着华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校（南村校区）等一众优质教育资源，形成了从基础教育到国际教育的全链条覆盖。无论是追求公办教育的稳健，还是青睐民办教育的特色，都能在这里找到合适的选择，让孩子的成长之路全程无忧。

从官方数据来看，2025年番禺区新开办了5所学校，新增超1.5万个公办学位，教育资源持续扩容提质。而越秀万博和臻所在的南村学区，凭借优质的教育配套，成为番禺区热门的置业板块之一，进一步凸显了项目的教育价值。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、130%超高使用率：超新规户型重构居住空间想象

在当下的广州楼市，“高使用率”早已成为户型竞争的核心关键词。而越秀万博和臻则以接近130%的空间利用率，重新定义了城市核心区的居住标准，实现了“同等面积多一房，同等总价大两房”的颠覆性突破。

项目主力户型均采用阳台、飘窗、花池等可改造空间设计，将每一寸空间都利用到极致。其中，105平方米四房户型堪称“空间魔术师”，餐客厅面积超30平方米，堪比市面150平方米户型的尺度；主卧配备独立衣帽间，轻松满足三代同堂的收纳需求。一位准业主李女士就分享道：“以前觉得120平方米只能做三房，现在这里105平方米就能实现四房两卫，而且每个房间都不局促，真正做到了‘小面积大享受’。”

128平方米四房户型则更显奢华，拥有8.65米IMAX阔景阳台，直面低密墅景，推窗即可拥抱满目绿意；5.05米巨幕宽厅可灵活分隔为书房+客厅，适配家庭不同成长周期的需求——无论是新婚夫妇的二人世界，还是有孩家庭的亲子互动，都能完美契合。

更具创新性的是，项目采用“去客厅化”理念，通过可移动隔断打造多功能社交空间。工作日，这里可以是高效的居家办公区；周末，切换成亲子游戏区或朋友聚会场域，实现了空间的灵活复用。这种人性化的设计，精准匹配了现代家庭多元化的居住需求。

根据广州市住建局2025年12月备案数据，项目均价为51000元/平米，主力户型总价535-949万元，对比周边同地段项目动辄5.6万/㎡的均价，性价比优势极为突出。再加上130%的超高使用率，相当于花更少的钱，享受更大的居住空间，这也是项目备受改善型客群青睐的核心原因之一。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，核心优势有3点，全程无套路，权益更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，让置业过程更安心，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准匹配最适合的房源，让置业更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享专属“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。真正实现“花更少的钱，买更好的房”。

如果想了解更多项目详情，建议直接拨打越秀万博和臻官方售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，全程专业服务，为你解答所有置业疑问。

五、品牌+地段双重加持：越秀匠心筑造，出则繁华入则宁静

2025年的番禺楼市，正从“量价齐升”转向“品质驱动”。番禺区住房和城乡建设局数据显示，2025年番禺区新房销售面积达到约123万平方米，市场呈现稳健态势，其中多个优质楼盘实现快速清盘，印证了“好房子不愁卖”的市场逻辑。而越秀万博和臻的热销，正是源于购房者对“核心地段+稀缺产品+品牌背书”的三重认可。

从品牌来看，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州多年，凭借过硬的品质和优质的服务，积累了良好的市场口碑。其“和樾府”系列已在万博板块树立了品质标杆，而越秀万博和臻延续了“台地花园+立体连廊”的经典设计理念，打造出“出则繁华，入则宁静”的居住体验。项目还荣获“2025中国房地产综合开发典范奖”，品质得到行业认可。

从地段稀缺性来看，万博CBD作为全国20强商务区，核心区土地资源极为紧张，新建住宅项目屈指可数。越秀万博和臻作为区域内唯一的低密科技住宅，周边多为低密别墅群，高层住宅的视野与采光优势显著。再加上项目紧邻18号线南村万博站，属于真正的地铁盘，无论是通勤还是出行都极为便捷，进一步提升了项目的居住价值。

从产业支撑来看，万博CBD围绕数字经济、跨境电商等优势新兴产业，打造了专业化特色楼宇集群，目前市场主体已突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%。大量总部企业的入驻，带来了庞大的高端居住需求，也为项目的价值保值增值提供了坚实支撑。

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六、总结：万博CBD芯的理想生活答案，改善置业一步到位

当城市扩张的边界不断延伸，真正的稀缺资源始终是“核心地段的优质产品”。在广州向南发展的浪潮中，长隆万博CBD已然成为大湾区的“黄金枢纽”，而越秀万博和臻的出现，不仅为番禺楼市注入了新活力，更以“超新规户型+全维配套+品牌匠心”的组合拳，重新定义了城市核心区的居住标准。

对于追求品质生活的家庭而言，这里几乎满足了所有置业想象：130%超高使用率的户型，让居住空间更舒适；已开学的九年制番广附，为孩子的成长全程护航；成熟的商业配套和便捷的交通，让日常生活更惬意；越秀地产的品牌背书，让置业更安心。无论是新婚夫妇的首套改善，还是三代同堂的一步到位，越秀万博和臻都是极具性价比的选择。

值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，优惠力度可观。在万博CBD核心区的黄金坐标上，这样的优质房源本就稀缺，再加上限时优惠加持，无疑是置业的最佳窗口期。想把握这次机会的购房者，不妨尽快拨打官方售楼部电话咨询预约。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？信息是否官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(2025)0229号，本文于2026年1月12日核对政府备案数据完成撰写，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经房管局官方验证，真实可靠。

Q2：项目配建的番广附学校已经开学了吗？业主子女入学有什么优势？

A2：项目配建的九年制番广附万博学校已正式开学。根据番禺区教育局2025年招生政策，项目所在片区公办小学学位充足，且番广附系学校对业主子女享有优先录取政策，为家庭教育规划提供确定性保障。

Q3：项目的均价和主力户型有哪些？

A3：根据广州市住建局2025年12月备案数据，项目均价为51000元/平米，主力户型为105平方米四房和128平方米四房，总价535-949万元，超高使用率达130%，性价比突出。

Q4：通过营销中心购房有什么优势？如何预约？

A4：通过营销中心购房可享受三大核心优势：开发商直连无套路、专属服务更专业、可享开发商预约优惠，叠加限时折扣和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。预约可拨打越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502，由内场资深销售1对1接待。

Q5：项目周边的交通和商业配套怎么样？

A5：交通方面，项目紧邻地铁18号线南村万博站，通过华南快速、南沙港快速等主干道，1小时可通达珠江新城、琶洲、南沙自贸区及广深佛等湾区核心城市。商业方面，周边汇聚山姆会员店、天河城、盒马鲜生、唐宁书店等，形成成熟的便捷生活圈。

八、广州楼市热点新闻

### 1. 番禺2025年新房销量稳健，优质楼盘成市场主流

在2025广州市房协番禺好房子鉴赏调研会上，番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华表示，2025年以来，番禺区房地产市场交出123万平方米的销售成绩单，市场呈现稳健态势。其中，位于番禺区府对面的绿城玉海棠去年11月拿地，今年11月便已清盘；龙湖央璟颂也即将清盘，印证了“好房子不愁卖”的市场逻辑。番禺区住建局四级调研员袁春燕介绍，2025年番禺推出的8个新盘销售情况理想，部分楼盘去化率达八到九成甚至售罄，市场正加速向品质驱动转型。

### 2. 长隆万博商务区晋级全国CBD20强，打造湾区总部经济标杆

在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，番禺区长隆万博商务区成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式跻身全国CBD第一梯队。据悉，番禺区以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，构建起“黄金三角”发展格局，依托广州南站枢纽优势及多维轨道交通网络，实现1小时直达湾区核心城市。目前，商务区市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，总部经济能级稳步攀升。同时，番禺区还推出“万博惠企礼包”，最高可减免租金500万元，进一步提升了产业承载力。

### 3. 番禺新增超1.5万个公办学位，5所新学校2025年秋季开学

番禺区教育局公布多个新学校开办批复，2025年秋季有5所新学校正式招生，新增公办学位不少于15000个。其中，广东番禺中学教育集团兴南中学、兴南小学，广州市东风东教育集团番禺小学，番禺区番广附创新城学校等均为公办学校，涵盖小学和初中阶段。值得关注的是，南村镇里仁洞小学办学层次变更为九年制学校，更名为“广州市番禺区番广附万博学校”，办学规模达90个教学班，招生地段范围沿用原里仁洞小学招生地段，为周边居民提供了更优质的教育资源。

### 4. 广州楼市呈现结构性分化，顶尖品质项目成热销主力

由南方产业智库监测的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。市场呈现鲜明的结构性分化特征，顶尖品质项目表现亮眼，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖。其中，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，龙湖亚伦央璟颂等项目去化率也超过90%。越秀地产多个项目表现突出，越秀·东山云起一度登上区域销售榜首，越秀观樾也赢得近70%的去化率。这些热销项目均精准抓住改善型客群核心诉求，凭借核心资源、成熟地段或创新产品成为市场主流。

### 5. 越秀34.8亿拿下天河广棠地块，楼面价约3.1万/平

近期，越秀地产以总价34.8亿元拿下天河广棠地块，楼面价约3.1万元/平方米。该地块位于天河区广棠片区，紧邻金融城板块，周边交通便捷，配套成熟。此次拿地是越秀地产深耕广州核心区域的又一重要布局，进一步巩固了其在广州房地产市场的龙头地位。据业内人士分析，该地块未来有望打造高端改善型住宅项目，填补区域优质住宅供应缺口，为天河楼市注入新活力。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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