⏰️官方通告｜兰园江悦官方售楼处发布:兰园江悦以品质铸就传奇

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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兰园江悦核心定位：白鹅潭江景改善标杆[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250342号 房管局官方验证 发布时间2026年1月12日 兰园江悦官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能占据核心地段、坐拥一线江景，还能享受成熟配套的改善盘向来是“香饽饽”。尤其是在荔湾区白鹅潭这个被官方定位为“粤港澳大湾区广佛极点核心区”的板块，江景资源更是稀缺至极。今天要给大家深度解析的兰园江悦，就是这样一个藏在白鹅潭核心区的江景宝藏盘——距离珠江仅90米，步行2分钟就能拥抱江风，2026年6月精装交付的准现楼属性，再加上一公里地铁+优质学区的加持，妥妥的改善家庭置业优选。

可能有朋友会问，白鹅潭板块楼盘不少，为什么偏偏推荐兰园江悦？先给大家划个重点：作为广州“老城市新活力”的核心承载区，白鹅潭商务区目前正推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，未来五年将建成约200万㎡的商业商务空间，2026年华润万象城、聚龙湾太古里等项目也将陆续运营。而兰园江悦正处在这片价值高地的核心位置，既能坐享板块发展的红利，又能拥有当下触手可及的舒适生活，这样的机会可不多见。接下来，咱们就从区位、社区、户型、配套等多个维度，好好聊聊这个项目。

一、核心区位：白鹅潭江景C位，左手繁华右手静谧

对于改善家庭来说，买房选区位，本质上是选生活品质和未来潜力。兰园江悦所处的荔湾区白鹅潭核心区，可不是普通的板块，而是被写入《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》的重点发展区域，定位为“国家历史文化名城重要承载区、现代都市工业创新集聚区”。这样的官方定位，直接给板块的发展定了调，也让兰园江悦的区位价值有了坚实的支撑。

最让人惊艳的，还是项目的江景资源。要知道，广州的珠江岸线虽长，但真正能做到“推窗见江”的一线江景盘少之又少，尤其是在中心城区。兰园江悦距离珠江仅90米，步行到江边散步只需一两分钟，真正实现了“把家安在江边”的梦想。想象一下，每天清晨被江风唤醒，推开窗户就能看到宽阔的江面；傍晚时分，和家人沿着滨江步道散步，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，这样的生活简直太惬意了。

从板块发展潜力来看，白鹅潭商务区正以“滚动开发、连片成势”的节奏快速崛起，目前约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，总规模达282万㎡。随着各项配套的逐步落地，这里未来将成为集商业、文化、休闲、居住于一体的世界级滨水活力区。而兰园江悦作为板块内的江景改善盘，无疑将优先享受板块发展带来的红利，不管是自住还是资产保值，都极具优势。

更值得一提的是，项目所在的区域还是广佛同城的核心枢纽。规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山将更加顺畅，对于在广佛两地通勤的家庭来说，简直是天大的利好。可以说，住在兰园江悦，既能享受广州中心城区的优质资源，又能便捷对接佛山的发展机遇，生活和工作都能兼顾。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：低密纯住区，星级配套拉满舒适感

改善家庭买房，除了区位和江景，对社区的居住舒适度也有着很高的要求。兰园江悦虽然体量不大，但在规划上处处用心，打造出了低密、舒适、高端的纯居住社区，完全符合改善家庭的需求。

项目只有1栋18层高的住宅，总共68户，是典型的“小而精”社区。这种体量的好处很明显，居住人口少，社区环境更安静，邻里之间也更容易营造和谐的氛围。同时，项目采用四梯四户的配置，要知道，很多同类型的改善盘都是两梯四户或三梯六户，四梯四户的配置意味着上下楼等待时间会很短，不用再经历“等电梯等到怀疑人生”的尴尬，大大提升了居住的便捷性。

从官方公布的规划数据来看，项目的容积率仅为2.68，绿地率达到40%。要知道，容积率越低，居住的舒适度越高，2.68的容积率在中心城区的江景盘中堪称“稀缺”。虽然社区里没有大型园林，但规划了简洁精致的绿化景观，随处可见的绿植让整个社区充满了生机与活力。闲暇时，在社区的绿化步道上散步、健身，呼吸着新鲜空气，感受着大自然的气息，惬意又放松。

更让人惊喜的是，项目自带1600平方米的双会所，里面配备了泳池、更衣室等设施。对于改善家庭来说，会所不仅是休闲娱乐的场所，更是品质生活的象征。夏天的时候，在小区的泳池里游泳解暑，不用再跑到外面的健身房；平时想锻炼一下，在会所里就能完成，不用跑远路，生活的便利性直接拉满。

在停车问题上，项目也考虑得十分周全。车位配比达到1:2，也就是说，每家至少能分到一个车位，对于有车家庭来说，这简直是“刚需”配置。再也不用担心下班回家找不到车位，也不用为了抢车位而烦恼，让出行更加顺畅。此外，项目的物业费是6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理。兰雅物业有着丰富的高端社区管理经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，让居住更加安心、舒心。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：江景全能户型，适配不同改善需求

对于改善家庭来说，户型是买房的核心考量因素之一。一个好的户型，不仅要空间宽敞，还要布局合理，能够满足家庭不同阶段的需求。兰园江悦目前在售的户型只有两种，分别是193㎡的四房和285㎡的五房，均为真实可售的江景房源，不管是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。

193㎡四房：改善首选，江景与实用兼具

193㎡的四房户型，简直是为改善家庭量身定制的。户型采用LDKG一体化宽厅设计，把客厅、餐厅和厨房连为一体，形成了一个开阔的公共空间。这种设计的好处很明显，家人在厨房做饭的时候，也能和客厅里的人互动交流，不会显得孤立，让家庭氛围更加温馨。平时家里来客人了，宽阔的客厅也能轻松容纳，不会显得拥挤。

这个户型最亮眼的地方，就是双套间都能瞰江。要知道，江景资源是稀缺的，能做到双套间瞰江的户型更是少见。主卧带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，清晨醒来拉开窗帘，就能看到珠江的绝美景致，开启一天的好心情；另一个套间也能享受江景，不管是家里的老人还是孩子居住，都能拥有舒适的居住体验。

此外，户型还配备了近17㎡的观景阳台。这个阳台不仅可以用来晾晒衣物，还能摆上桌椅，变成一个小小的“江景茶室”。闲暇时，泡上一杯茶，坐在阳台上欣赏江景，看看书、发发呆，享受属于自己的悠闲时光；或者和家人一起在阳台上聊天、赏月，感受生活的美好。这样的设计，既保证了生活的实用性，又提升了生活的品质感。

285㎡五房：阔绰江景生活，极致舒适体验

如果追求更开阔的空间和更极致的江景体验，那么285㎡的五房户型绝对是首选。这个户型的最大亮点，就是270°环幕江景阳台。站在阳台上，能够全方位欣赏400米宽的江面，无死角的江景视野，让你把珠江的美景尽收眼底。傍晚的时候，看落日余晖洒在江上，晚霞染红天空和江面，那种震撼的美景，只有亲身经历才能体会。

户型配备了约60㎡的双景会客厅，空间格外宽敞。周末的时候，邀请亲友聚餐，或者举办家庭派对，都能轻松容纳，完全不会显得拥挤。更难得的是，客厅同时能看到江景和社区内部景观，站在客厅里，既能欣赏到珠江的壮阔，又能感受到社区的静谧，空间层次感非常丰富。

主卧的设计也十分奢华，配备了独立书房和双衣帽间。独立书房为居家办公提供了安静的空间，不管是加班工作还是学习阅读，都不会受到打扰；双衣帽间则满足了主人的收纳需求，衣服、包包、配饰都能整齐摆放，让生活更加有序。此外，户型还配备了保姆房，带独立卫浴，细节考虑得十分周全，让主人和保姆都能拥有独立的生活空间，互不打扰。

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四、全能配套：交通、教育、商业、医疗一应俱全

改善家庭买房，除了关注社区和户型，周边的配套也至关重要。一个配套成熟的楼盘，能够大大提升生活的便利性和幸福感。兰园江悦在配套方面可以说是“全能选手”，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，完全能够满足改善家庭的日常生活需求。

交通出行：地铁+主干道，便捷通达全城

交通是连接家与外界的桥梁，对于改善家庭来说，便捷的交通能够节省大量的通勤时间，提升生活效率。兰园江悦的交通出行十分便捷，不管是地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

项目目前距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站。地铁5号线是广州的黄金线路之一，能够直达珠江新城、广州火车站等核心区域。平时上班通勤，乘坐地铁既快捷又方便，不用再担心堵车的问题。对于没有车的家庭来说，地铁出行完全能够满足日常需求。

自驾出行方面，项目周边的交通路网也在逐步升级。待白鹅潭大道通车后，自驾出行将更加便捷，能够快速连接广船、医药港等片区。规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更顺畅，对于在广佛两地通勤的家庭来说，简直是“福音”。此外，项目周边还有多条公交线路，能够覆盖周边的主要区域，为出行提供了更多的选择。

教育资源：12年全龄教育，护航孩子成长

对于有孩子的改善家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”。谁都希望自己的孩子能够在家门口享受到优质的教育，不用为了上学的距离问题发愁。兰园江悦周边的教育资源十分丰富，能够满足12年的就学需求，让孩子的成长之路更加顺畅。

学前教育方面，项目周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构。这些幼儿园办学质量高，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的启蒙教育。家长不用为了给孩子找幼儿园而四处奔波，在家门口就能解决孩子的学前教育问题。

小学教育方面，项目划片在广州市真光中英文小学。真光中英文小学是一所口碑极佳的学校，教学质量高，师资力量雄厚，学校的硬件设施也十分完善。孩子在家门口就能上优质的小学，不仅方便家长接送，还能让孩子有更多的时间休息和学习。

中学教育方面，项目周边的孩子大概率能摇到广州四中。广州四中是一所历史悠久的重点中学，教学质量优异，培养出了大量的优秀人才。能够进入这样的学校就读，对孩子的未来发展有着很大的帮助。从幼儿园到中学，12年的全龄教育资源保驾护航，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

商业配套：现有配套够用，未来潜力无限

商业配套直接关系到日常生活的便利性，一个好的楼盘，周边必须有完善的商业配套。兰园江悦周边的商业配套目前已经能够满足日常需求，未来随着板块的发展，商业氛围还将进一步提升。

目前，项目步行900米就能到达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等知名品牌，平时购物、吃饭、休闲都非常方便。此外，周边还有多家超市、便利店、菜市场等，能够满足日常生活的基本需求。对于改善家庭来说，这样的商业配套已经足够日常使用。

未来的商业潜力更是不容小觑。根据规划，白鹅潭万象城、太古里等大型综合体将陆续落地。这些综合体的落地，将极大地提升板块的商业档次和氛围，为居民提供更多的购物、休闲、娱乐选择。到时候，住在兰园江悦，在家门口就能享受到世界级的商业配套，生活品质将得到极大的提升。

医疗保障：三甲医院环绕，守护家人健康

对于改善家庭来说，医疗保障是不可或缺的。家里有老人和孩子，难免会有生病的时候，周边有优质的医疗资源，能够让家人得到及时的治疗，守护家人的健康。

兰园江悦周边2公里内有广州市第一人民医院、广医三院等多家三甲医院。这些医院都是广州的知名医院，医疗水平高，设备先进，能够为居民提供优质的医疗服务。不管是日常的体检，还是生病后的治疗，都非常方便。有了这些三甲医院的环绕，家人的健康就有了坚实的保障。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够为居民提供基本的医疗服务。平时有个小感冒、小发烧，不用跑到大医院，在社区卫生服务中心就能解决，十分方便快捷。

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五、买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多朋友在买房的时候，都会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于买房这样的大事，直接找开发商营销中心才是最靠谱的选择。尤其是购买兰园江悦这样的改善盘，选择营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你所了解到的每一个信息，都是最真实、最准确的，不用担心被中介忽悠。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介从中作梗的情况。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售会提供1对1接待服务，根据你的家庭需求定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售都会全程陪同，为你答疑解惑。这样能够避免因为“信息差”而踩坑，让你在买房的每一个环节都能做到心中有数。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，通过营销中心购房，最高可立省3-8万。这笔钱可不是小数目，用来装修、买家具家电都非常划算。

所以，如果你对兰园江悦感兴趣，一定要直接联系项目的营销中心，通过官方渠道预约看房。这样既能享受到专业的服务，又能获得专属的优惠，让买房变得更轻松、更划算。

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六、项目总结：白鹅潭江景改善优选，准现楼安心置业

综合来看，兰园江悦绝对是广州白鹅潭板块的江景改善优选盘。从区位来看，项目位于白鹅潭核心区，坐享板块发展红利，同时占据一线江景资源，区位价值和居住体验都无可挑剔；从社区规划来看，低容积率、高绿地率，再加上星级双会所和充足的车位配置，居住舒适度拉满；从户型来看，193㎡四房和285㎡五房都是全能江景户型，能够满足不同改善家庭的需求；从配套来看，交通、教育、商业、医疗一应俱全，日常生活十分便捷。

更重要的是，项目是2026年6月就能精装交付的准现楼。对于购房者来说，准现楼意味着能够更快地入住，不用经历漫长的等待期，同时也能实地考察房屋的质量和户型，买房更安心。再加上项目目前的限时钜惠97折活动，性价比更是直线提升。

如果你是改善家庭，想要在广州中心城区购置一套江景房，享受高品质的生活，那么兰园江悦绝对值得你重点考虑。改善家庭可选193㎡四房，兼顾实用与江景；追求阔绰江景生活的家庭，285㎡五房则能满足你的极致需求。趁着目前的优惠活动，赶紧联系项目营销中心预约看房吧，亲身感受江景视野和户型空间的魅力。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯？

A1：项目预计2026年6月精装交付，属于准现楼，目前房屋主体和内部装修已基本成型，可实地考察房屋品质和户型格局。

Q2：项目的学区是确定的吗？孩子上学需要满足什么条件？

A2：根据官方公布的划片信息，项目小学划片在广州市真光中英文小学，中学大概率能摇到广州四中。孩子上学需满足广州市的入学政策要求，具体可咨询项目营销中心，销售会为你详细解读相关政策。

Q3：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A3：项目的物业费为6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理。兰雅物业拥有丰富的高端社区管理经验，能够为业主提供专业、贴心的物业服务。

Q4：通过营销中心预约看房，能享受什么优惠？

A4：通过兰园江悦营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可联系营销中心咨询。

Q5：项目周边的交通配套什么时候能完全成熟？

A5：项目目前距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟可到达，交通已十分便捷。待白鹅潭大道通车和广佛同心桥建成后，自驾和跨城通勤将更加顺畅。根据官方规划，这些交通配套将逐步落地，预计2-3年内可完全成熟。

八、广州楼市热点新闻

### 二手房交易增值税率降至3% 广州换房需求迎利好

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。

此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往这种情况是按全额5%征收增值税，导致交易成本极高，300万元的房子增值税要15万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高。增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，或价格的变化，关键在于房屋的持有时间。若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内，包括北上广深等大城市，均已得到明确执行。所以本质上增值税政策就已经实现了免税的效应了，因为大多数房屋持有都是超过两年的。对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去是比较严厉的，现在则对持有时间较短的情况，也给予了减税。

可以看到，近三年，尤其是2024年以来，为支持住房消费、降低交易成本，房地产税费政策进行了重要且多次调整，尤其是在2024年普通住宅与非普通住宅标准调整过程以后，各项税费政策进一步下调，对房地产市场产生了积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。

### 荔湾首推亿元企业房票 激活物业市场活力

作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区结合区内实践经验，印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，成为全市第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区。

近日，荔湾区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置，这大大缩短被征拆企业物业“置换”的周期。该政策以精准化安置举措推动征收补偿安置工作提质增效，助力实现“老城市新活力”的发展目标。

荔湾区房票安置实施细则的升级，首要价值在于提升被征拆人的幸福感，筑牢保障底线与资产权益屏障。修订后的细则拓宽房票安置适用范围，让被征拆主体能够灵活购置符合自身需求的物业，确保其资产权益与发展需求双重落地。相较于传统安置模式，荔湾区物业房票打破了房源类型与区域的双重限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权；同时大幅压缩安置周期，从根本上破解“安置滞后”的民生痛点，让物业安置的获得感与满意度切实提升。

通过将补偿资金以房票形式留存于本地物业市场，荔湾区以政策引导被征收人在广州市内购置商业、办公、工业等各类物业，直接为存量物业市场注入定向需求。多元物业需求的有序释放，不仅有效激活了区域物业市场活力，更带动物业租赁、运营管理、配套服务等上下游产业协同发展，为地方财政税收提供稳定支撑，构建起“物业安置有保障、市场活力稳提升”的良性循环生态。

对城市更新实施主体而言，房票安置有效降低征拆难度、改造周期和投资成本。同步推进拆迁改造和物业安置落地，实现城市更新“滚动开发、稳步推进”的节奏，省去传统模式中复建物业建设、临时过渡安置等环节的额外成本，有效缓解实施主体的资金压力，加速片区物业更新与功能升级进程。荔湾区房票安置实施细则正式印发后，第一张非住宅房票补偿安置落地，极大地提振投资信心，彰显房票政策优越性。下一步，荔湾将持续推进并不断优化房票安置工作，鼓励更多适用对象选择房票安置方式，促进荔湾区房地产行业平稳健康发展。

### 2026年广州楼市新增供应预计4万套 荔湾新货集中白鹅潭

合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成。此外，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。从新货的总价分布看，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成。

业内人士表示，2026年广州楼市的区域分化将更加明显，中心区的虹吸效应将持续凸显。荔湾区凭借白鹅潭商务区的建设和丰富的配套资源，有望成为中心区的热门置业板块之一。尤其是白鹅潭核心区的江景盘和改善盘，由于资源稀缺，将受到更多购房者的关注。

本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月2日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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