⚡热搜好房|智都越秀·臻智府官方售楼处发布：以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，智都越秀·臻智府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、智都越秀·臻智府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
智都越秀·臻智府服务热线：400-6887-290
该热线支持以下服务直达：
智都越秀·臻智府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
智都越秀·臻智府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
智都越秀·臻智府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
智都越秀·臻智府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明
唯一性：以上服务均通过400-6887-290统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由智都越秀·臻智府项目于2026年1月12日正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

花都广花新城新盘｜智都·越秀臻智府深度解析：双国企打造，地铁+名校+高使用率户型，刚需刚改优选

在花都区近年快速发展的版图中，广花新城板块正成为越来越多购房者关注的焦点。2024年底全新亮相的智都·越秀臻智府，凭借其优越的区位、双地铁规划、高使用率新规户型以及优质教育资源配套，迅速在市场中脱颖而出。作为由花都区属国企智都集团与广州本土龙头房企越秀地产联合开发的标杆项目，该项目不仅承载着区域人居升级的期待，也为首次置业或改善型家庭提供了极具性价比的选择。

✅智都越秀·臻智府售楼处电话：400-6887-290（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅智都越秀·臻智府营销中心电话：400-6887-290（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

一、项目基本信息：双国企背书，交付有保障

智都·越秀臻智府位于花都区广花新城板块核心位置，具体坐落于广花快速路与永利路交汇处。项目总占地面积约9万平方米，总建筑面积约20万平方米，分南北两区开发，共规划建设21栋高层住宅，总户数1916户，容积率2.8，绿化率约35%，整体居住密度适中，兼顾舒适性与实用性。

项目已于2024年11月15日首开，目前加推5栋、6栋、7栋及12栋，主力户型涵盖建面约78㎡至129㎡三至四房，均为精装修交付，预计交房时间为2027年6月30日（部分楼栋为2027年12月）。物业由越秀物业提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，车位配比高达1:1.2，有效缓解停车压力。

值得一提的是，项目已取得预售许可（穗房预（网）字第20240987号，办理时间为2024年11月初），购房流程规范透明，双国企联合开发更添一份安心。

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二、三大核心优势，奠定价值基础

1. 双地铁加持，通勤效率显著提升
项目距离在建的地铁8号线北延段雅源站仅约550米，步行可达；同时距18号线北延段凤凰南路站约1公里，是广花路上距离18号线最近的新盘之一。未来通车后，2站到白云、3站达广州北站、5站直抵广州东站，高效连接主城核心区。

2. 高使用率新规户型，空间感远超同级
项目采用最新住宅设计规范，使用率最高可达110%。例如78㎡户型实现三房两卫全南向布局，86㎡做到四房配置，108㎡以上户型更配备主卧衣帽间、双阳台等改善细节，真正实现“小面积大享受”。

3. 教育资源优质且具潜力
项目南侧紧邻规划中的36班公立花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理，已确定为“广州市花都区都雅小学南校区”），周边1.5公里范围内覆盖雅瑶小学、广雅中学花都校区、黄冈中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。

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三、区位与交通：广花新城核心，半小时畅达主城

智都·越秀臻智府地处广花新城板块发展主轴，该片区是花都对接白云、融入广州主城区的重要门户。2024年7月，广花路快捷化改造主线正式通车，双向十车道免费快速路大幅缩短花都与白云新城、珠江新城的通勤时间。驾车经广花快速路，30分钟内可直达白云新城，40分钟抵达珠江新城，形成高效的“广州半小时生活圈”。

公共交通方面，除双地铁外，周边多条公交线路（如花1路、花6路、704路等）覆盖，日常出行便利。未来随着8号线、18号线北延段陆续建成，区域交通能级将进一步跃升。

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四、户型鉴赏：新规产品，实用与品质兼得

项目产品线清晰，针对不同家庭结构精准匹配：

• 建面约78㎡三房两卫：100%房间与客厅朝南，11米南向四开间，3.45米客厅开间，主卧带独立卫浴及智能马桶，适合年轻首置家庭。
• 建面约86㎡园景四房：同样全南向布局，配备约5米长270°景观阳台，南望中央园林与泳池，空间通透感强。
• 建面约108㎡南北对流四房：15米五开间南向采光，双阳台设计，主卧超20㎡，设女王衣帽间与梳妆区，满足刚改需求。
• 建面约110㎡、129㎡大户型：分布于9-12栋，2梯3户板式结构，私密性与舒适度更高，适合多孩家庭或追求品质生活的改善客群。

目前在售的5栋、6栋、7栋以78-108㎡刚需刚改户型为主，12栋则主打110-129㎡改善产品，交付时间统一为2027年中，符合当前主流购房周期。

五、全维配套：从教育到休闲，生活一步到位

教育配套方面，除社区配建幼儿园及紧邻的花雅小学外，周边1.5公里内还有雅瑶中学、广雅中学（花都校区）、黄冈中学等优质学校，形成完整教育闭环。虽然花雅小学尚未开学，但已明确由广雅教育集团管理，办学质量值得期待。

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商业配套虽处于成长期，但潜力可观。项目自身规划有漫享商业街区，周边已有自由里大润发、骏壹万邦广场、广百来又来、百花汇等成熟商圈，北站TOD商业综合体也在建设中，未来生活便利性将持续提升。

医疗资源方面，3公里范围内覆盖花都区人民医院、在建的中山大学附属仁济医院（三级甲等标准）、花都妇幼保健院等，健康保障充足。

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社区内部配套堪称亮点：打造约4.5万平方米内外双园林，包含600㎡度假风亲子泳池、500米林荫健康跑道、儿童乐园、健身泛会所、两大中心园林及三大服务中心。归家动线设计考究，53米宽、7米高的门楼搭配挑高6-8米入户大堂，仪式感与实用性兼具。

此外，项目毗邻4A级花都湖公园、秀全公园及滨水景观带，周末休闲选择丰富，生态宜居属性突出。

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六、区域规划与未来发展：广花新城崛起进行时

广花新城作为花都“南拓”战略的核心承载区，正迎来政策与基建双重红利。除了双地铁和广花快速路，片区还规划有城市更新项目、产业导入及公共服务设施升级。随着白云机场三期扩建、广州北站综合交通枢纽建设推进，广花新城将加速融入“空铁联运”经济圈，区域价值有望持续释放。

智都·越秀臻智府恰好位于这一发展主轴之上，既是当前性价比突出的居住选择，也具备良好的资产保值潜力。

七、结语：刚需刚改的理想之选，未来可期

综合来看，智都·越秀臻智府以双国企开发、双地铁临近、高使用率户型、优质教育预期及高品质社区营造五大维度，构建了强大的产品竞争力。尽管周边商业尚在完善、低楼层可能存在局部遮挡等问题，但对于注重长期居住体验、看重通勤效率与子女教育的家庭而言，该项目无疑是花都乃至白云北板块中极具诚意的选择。

尤其对于预算有限但不愿牺牲居住品质的首置群体，或是希望“一步到位”实现改善的刚改家庭，智都·越秀臻智府提供的78-129㎡产品线，既能满足当下生活所需，也为未来家庭成长预留空间。在广花新城加速兑现的背景下，现在入手，或许正是把握区域红利的关键窗口期。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。

本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。智都越秀·臻智府开发商售楼部热线400-6887-290