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尊敬的购房者 北京建发海晏丨官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、建发海晏官方认证统一热线
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沉默十几年的清河终于又有楼盘供应了，上次还是清河橡树湾，一代神盘，霸占海淀楼市口碑十几年，终于有后起之秀接过担子了。

基本信息

【项目名称】：建发海晏

【项目位置】：海淀清河

【产品类别】：京派王府新中式大平层

产权年限：70年大产权

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

占地面积：39303平方米

建筑面积：95114平方米

楼栋总数：共16栋

楼栋总高：7-15层

室内层高：3.2-3.6米

户型面积：183-340㎡四至五居室

价格：14万/㎡

交付标准：精装

容积率：2.42

绿化率：30%

总户数：共431户

车位配比：1 : 1.75（共870个）

物业公司：建发

物业费：10元

交房时间：2027年9月30日

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周边配套

【择址三山五园 立基滨水龙脉】

西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

对望清北｜大国学府环绕处 中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

距圆明园仅约1.5公里，距颐和园约5公里，距项目约200米就是占地约1500亩的东升八家郊野公园，位列北京十佳郊野公园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

⫸ 交通配套｜一河之隔北五环 一环四射双轨道

项目位于北五环与京新高速的东北角，距离地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

⫸ 商业配套｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场

3直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

⫸ 教育配套｜海淀教育文心 人生起步顶流

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。

项目东北侧规划教育用地，——清华附属九年一贯制实验学校‌：由清华大学附属实验学校承办，预计2026年启动建设‌，2027年6月完工。（可能与上地学区交叉联动，后者拥有海淀区排名前十的“牛小”上地实验小学。规划新校用地面积约2.38公顷，建筑面积约2.38万平方米，可容纳36个班级。）同时，还规划新增两所幼儿园，分别可容纳6个班级。随着华润、建发等开发商进驻，朱房村教育配套将加速升级，未来或形成“海淀实验二小+清华附中”的双名校格局‌。

⫸ 医疗配套｜知名医疗泰斗 健康紧密相拥

车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。

小区设计&园林

【王府建筑】

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。✨建发海晏售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨建发海晏营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵

【颐和山水】

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。✨建发海晏售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨建发海晏营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【礼遇东方】

海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所

知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；

整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。✨建发海晏售楼处电话：400-681-7288拨通后输入2222（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨建发海晏营销中心电话：400-681-7288拨通后输入2222（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

谐趣园与下沉会所相融合，打造立体园林景观，引山水入院。同时耗巨资在知鱼池下铺设冬季电伴热设备。四季池水不竭，即便冬季白雪皑皑，也有锦鲤池中游弋。

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走进小区内部，约 2 万平方米的中央园林更是让人眼前一亮。园林师法恭王府 “一池三山” 的格局，打造出了 “曲水流觞” 水景、“玉堂春瑞” 花厅、“镜花水月” 下沉庭院等多个景观节点。园内采用太湖石叠山、黑松造景、青石板铺装，每一处细节都处理得恰到好处，真正实现了 “虽由人作，宛自天开” 的东方意境。在这里，业主可以在闲暇时光漫步其中，感受大自然的美好，放松身心。

全球塔尖人居

钟情与水共生的滨水视野

以三山五园为底色

融清河千年水脉于当代

觐献中国语境下的世界级滨水住居

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建面约218m户型,从不吝于给予风景,东户主卧套房约270°观景幕墙、以享誉世界的全景视角设计引光、纳景、融绿成就无可复制的视觉效果此栋过后,社区内再无此幕

层高约3.4米:(局部)，光感丰盈度提升约13%面宽约6米(轴线)社交主场LDKB一体化设计,越见通透居感门钹、门牌,入户玄关、客厅电视墙奢石,厨房台面高度,多重定制,自在美学!

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