深圳第三座万象城动工；新城控股去年商业运营收入140.9亿；H&M亚洲最大旗舰店将关闭…|赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 全国首座森系印象城预计于今年第四季度开业

• 上海松江首座TOD大型商业综合体泗泾招商花园城将于今年开业

• 成都CyPARK运营方中标杭州滨水街区运营，项目预计今年年底开业

• 南京仙林德基奥莱项目改造方案曝光，定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”

• 南京江宁几方购物中心将于2026年下半年开业

• 无锡万象城·西区将于2026年中开业

• 深圳第三座万象城正式动工，预计2029年开业

• 消息称东莞万象城调整定位，由M1重奢改为M2轻奢与高化路线

• 京东MALL正式签约落户长春

• 北京将推出亚洲最大室内儿童乐园顶点公园

• 福州仓山区拟引进杉杉奥特莱斯广场

存量改造

• 佛山原京华广场实施全面改造拟更名为“佛山里”

资本市场

• 常德万达广场易主，中建一局接盘

人事变动

• 万科：郁亮到龄退休，辞去董事、执行副总裁职务

业绩

• 新城控股2025年商业运营总收入140.9亿元 同比增长10.00%

新店拓店

• “路易威登酒店”限时空间登陆上海

• 劳力士内地首家官方二手表店落地南京德基广场

• 香港中环置地广场Prada旗舰店开业

• 朴朴超市第三家线下店落地，入驻福州晋安雨宝·大辰里

• 超盒算NB首进华南市场连开三店，今年拟在广东开100家店

品牌关店

• 米其林三星茶饮品牌吃茶三千厦门门店全关，鼎盛时期门店超200家

• H&M亚洲最大旗舰店将于2月21日关闭

• 香港先施百货深水埗店结束30年经营 仅剩中环旺角两门店

品牌企业动态

• 宜家中国宣布将关闭7家商场，未来2年开10+家小型店

• 鸣鸣很忙通过港交所上市聆讯，计划融资4-5亿美元

• 餐酒吧品牌COMMUNE幻师递表港交所上市申请

• Suplay超级玩咖冲击港股IPO，米哈游持股11.86%

• 霸王茶姬否认港股上市传闻：“暂无计划”

• 达美乐比萨去年底全国门店总数达1315家

• 安踏拟收购德国彪马29%股权

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地产篇

//项目新事

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全国首座森系印象城预计于今年第四季度开业

全国首座“森系”印象城——上海森兰印象城，预计于今年第四季度开业。

该项目位于高行森兰板块，拥有18万平方米的超大商业空间，与地铁6号线、21号线直接相连。森兰印象城依托森兰地区的丰富水系湖泊、公园集群、植被景观等资源，打造独特的“森系”生态优势。建筑由国际著名设计公司Woods Bagot设计，以“森系”生态优势为灵感，形成“森兰谷”主题，通过退台式建筑与立体绿化的融合，创造出“U型森兰绿环”等特色空间。

森兰印象城采用“购物中心+体育中心+社区中心”的创新“三中心”融合形态，将文化艺术、运动体验和健康疗养等新元素融入消费场景中，打造全年龄段的生活中心。项目利用轨道交通上盖的优势，构建了四层的垂直交通生态系统，包括LG2、LG1的轨交21号线双层入口，与下沉广场的绿植景观有机融合；L1层主入口承接轨交6号线及地面交通而来的客流；L2通过户外生态连桥与轨交6号线相连。

效果图图源：上海森兰印象城

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上海松江首座TOD大型商业综合体泗泾招商花园城将于今年开业

1月4日消息，上海松江首个大型TOD商业——泗泾招商花园城项目将于2026年四季度开业。

泗泾招商花园城商业总建筑面积约20万平米，购物中心为地下二层、地上六层设计，还有6500平米星空露台、超10000平米中央公园。

目前，项目品牌意向进驻已近70%，三大主力店全部敲定，均以“区域首店”或“旗舰规格”亮相，包括超3000平方米的盒马鲜生、拥有松江首个StarX巨幕厅的星轶影城；星聚会旗舰店。

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成都CyPARK运营方中标杭州滨水街区运营，项目预计今年年底开业

曾在成都打造“此地CyPARK”的深圳赛元商业成功中标杭州钱江世纪城“水云间时尚文化街区”商业运营顾问咨询及运营管理项目，中标金额为1130万元。此次中标是赛元继2025年7月中标贵阳筑城广场文化街区改造前策服务后的第二次中标。

水云间时尚文化街区位于钱江世纪城核心区，紧邻亚运村与钱塘江，总投资35亿元，建筑面积约16.7万平方米。项目以“水韵”为设计理念，聚焦“滨水生活美学范本”和“第一社交目的地”，构建“一轴三核”布局，规划融合数字科技、文艺空间、生活方式等多元业态，预计今年年底开业运营。

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南京仙林德基奥莱项目改造方案曝光，定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”

南京仙林德基奥莱项目改造方案曝光，定位“国内首个艺术概念奥特莱斯”

南京市规划和自然资源局近日对《南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案》进行批前公示，公示期为2026年1月5日至1月14日。

该风情街即备受行业关注的南京仙林德基奥莱。随着新一轮改造方案落地，其定位进一步明确为“国内首个艺术概念奥特莱斯”，项目也进入冲刺开业的关键阶段。

该项目位于南京仙林大学城，占地面积34757.78平方米，总建筑面积约9.7万平方米。从最新释放的效果图来看，项目外立面风格高度统一，白色云朵视觉冲击力拉满，屋顶有明显的艺术装置和造型构件，明显指向年轻客群的审美偏好。大面积开放步行界面营造出公园式的可逛性，地面铺装采用黑白斑马纹，强化了整体视觉符号。

相关报道显示，项目规划店铺超200家，将融合生态公园、文化休闲与商业娱乐功能，有望与河西德基同步开业。

图源：项目方

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南京江宁几方购物中心将于2026年下半年开业

位于南京江宁方山南片区的几方购物中心预计将于2026年下半年正式开业，现场裸眼3D巨幕、彩虹光影中庭等景观即将建成。

该项目由江宁城建集团打造，打造集生活补给、社交聚会、亲子娱乐、品质生活与户外休闲于一体的沉浸式生活体验中心。几方购物中心打造了超5000平方米的主题公园，通过廊桥将公园、花园、乐园三大空间有机串联。

效果图图源：几方购物中心

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无锡万象城·西区将于2026年中开业

近日消息，无锡万象城三期“西区”计划于2026年中开业。

该项目位于金石路与万顺道交叉口西北侧，总用地面积约10.51万平方米。项目定位多元潮趣体验，将包含文化艺术中心、商业综合体、高端办公区三大功能板块，旨在打造多元复合型城市空间。

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深圳第三座万象城正式动工，预计2029年开业

近日，深圳第三座万象城——深圳坪山万象城商业项目正式动工，总投资约20.8亿元，定位为东部轻奢级商业中心，预计2029年开业。

该项目位于坪山街道核心，占地4.6万平方米，规划建筑面积10万平方米，毗邻地铁14号线坪山广场站与坪山中心站。

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消息称东莞万象城调整定位，由M1重奢改为M2轻奢与高化路线

1月7日，据“湾区高楼迷”公众号报道：原定位为M1重奢商业体的东莞万象城，在2026年开业前夕调整战略，转向M2轻奢与高端化妆品路线。此次调整基于对东莞本地市场的研判，旨在更精准地覆盖广泛消费群体，与已布局的松山湖万象汇等项目形成差异化。

该项目是华润置地在大湾区的第三座万象城，总建筑面积约18万平方米，由KPF设计，依托东莞中心公园打造公园式综合体。项目将与地铁6、8号线换乘站无缝衔接，目前主体结构已封顶，预计2026年开业，具体开业时间尚未公布。

东莞万象城效果图，图源：项目方

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京东MALL正式签约落户长春

1月4日，京东集团与吉林长春二道区政府签约，京东MALL正式落户吉祥天城地块，项目总投资约5亿元，预计年销售额超10亿元。

京东MALL为京东旗下“潮购科技”主题沉浸式综合商业体，主营家电、数码、家居，提供线上线下同质同价服务。

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北京将推出亚洲最大室内儿童乐园顶点公园

1月7日，据通州区两会消息，北京副中心文化旅游区将在2026年推出亚洲最大室内儿童主题乐园“顶点公园”，预计年客流量超200万人次。

项目位于地铁7号线万盛西站与万盛东站之间，北侧中庭将安装巨型天幕大屏，打造亚洲最大室内光影动感天街，并引入国际头部IP，包括全球首家小猪佩奇室内冰雪乐园。

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福州仓山区拟引进杉杉奥特莱斯广场

1月7日，福州市仓山区第十八届人民代表大会第六次会议开幕，区长林国晃在政府工作报告中明确，仓山区计划在2026年引进杉杉奥特莱斯广场等80个项目。若项目落地，福州市区奥特莱斯项目将增至四家。

//存量改造

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佛山原京华广场实施全面改造 拟更名为“佛山里”

1月9日消息，佛山南海区佛山里文旅改建项目近日备案，拟投资1.2亿元对原京华广场实施全面改造，计划2026年5月前竣工，并可能更名为“佛山里”。

备案信息显示，项目位于佛山市南海区桂城街道融和路16号，总用地面积约5万平方米，总建筑面积约26万平方米，将引入文旅、娱乐、购物、餐饮及儿童游乐等多元业态。目前，全新招商中心已对外开放。

据悉，京华广场自2013年拿地以来多次易名，2023年曾拟引入海印股份未果，广州酒家也已撤场，此次改造被视为盘活存量商业的重要尝试。

//资本市场

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常德万达广场易主，中建一局接盘

1月7日，中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。

此次变更后，公司法定代表人由吴华变更为吴国强，董事会及高管团队亦同步调整，万达方面不再保留任何权益。

常德万达置业有限公司旗下核心资产即常德万达广场。项目位于常德市武陵区皂果路1099号，整个综合体总建筑面积约83万平方米，总投资额超60亿元，2016年9月16日开业，商场引进超200家品牌。

//人事变动

1

万科：郁亮到龄退休，辞去董事、执行副总裁职务

1月8日，万科企业股份有限公司发布公告显示，因到龄退休，郁亮先生于2026年1月8日向万科企业股份有限公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。

//业绩

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新城控股2025年商业运营总收入140.9亿元 同比增长10.00%

1月9日，新城控股集团股份有限公司发布2025年12月份及第四季度经营简报。公告显示，新城控股12月份实现商业运营总收入约12.38亿元，比上年同期增长6.44%；1-12月，新城控股累计实现商业运营总收入约140.9亿元，比上年同期增长10.00%。

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品牌篇

//新店拓展

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“路易威登酒店”限时空间登陆上海

为庆祝传奇Monogram 诞生130 周年，LV在上海武康路打造“路易威登酒店”限时空间，限时营业至1月18日。

Louis Vuitton Hotel空间内由多个沉浸式展厅构成：包括从Keepall大堂、Noé香槟吧、Alma 露台、Neverfull 健身房、Speedy客房1930、Speedy P9 保险库，呈现LV多款经典之作及Monogram 新作。

此外，保养服务区也秉承LV 匠心精神，可根据服务项目提供量身打造的保养指导及技巧；还有个性化订制服务、烫印服务仅限于限时空间。

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劳力士内地首家官方二手表店落地南京德基广场

1月6日，劳力士宣布其在中国内地的首个劳力士“中古表认证计划”门店为劳力士南京德基广场店。该门店由品牌直营，消费者可选购经劳力士认证的二手腕表，同时享受官方保养服务。

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香港中环置地广场Prada旗舰店开业

1月6日，意大利奢侈品牌Prada位于香港中环置地广场的三层旗舰店正式开业，系该品牌亚太区规模最大门店。

门店占据置地广场面向德辅道与雪厂街交汇处的黄金铺位，外立面采用灰白色精钢与Porto Bianco石材打造的三角形几何结构，大面积透明橱窗凸显内部空间层次。

新店总面积超1300平方米，涵盖全系男女装及高端定制服务。首层设置女装成衣区并配备饰有立体花卉墙面的贵宾室，专门服务Eternal Gold高级珠宝系列的定制客户。二楼的男装专区与三楼的精选女装区均采用木构屏风分隔，既保持视觉通透性又确保私密体验。

图源：香港置地广场官微

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朴朴超市第三家线下店落地，入驻福州晋安雨宝·大辰里

1月6日消息，朴朴超市已入驻雨宝·大辰里，该门店位于福州晋安区前屿路79号，于2026年1月5日前后完成入驻并启动运营。

至此，朴朴超市已经先后入驻福州乐堤港B1层、仓山上渡南台新苑梅花园国有商业资产、雨宝.大辰里，三处原先均为永辉超市门店。

5

超盒算NB首进华南市场连开三店，今年拟在广东开100家店

1月8日，盒马旗下平价社区超市超盒算NB在其官方社交媒体宣布：华南首城东莞双店、深圳首店即将开业。这是超盒算NB首次走出华东市场，第一站进军华南地区，首批三店齐开：1月23日东莞莱蒙商业中心店、大朗卓为城店，1月24日深圳沙井濠景时代店。

据市场人士消息，超盒算NB计划在2026年于广东开设100家新店。

//品牌关店

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米其林三星茶饮品牌吃茶三千厦门门店全关，鼎盛时期门店超200家

2025年年末，有网友在社交媒体上爆料，曾被誉为茶饮行业“米其林标杆”的吃茶三千，于2025年12月31前关闭厦门的所有门店。

品牌官方小程序显示，目前吃茶三千仅剩上海金鹰国际店一家门店。在此前的一两年里，吃茶三千已陆续关闭了福州、北京等多个核心城市的门店，收缩战线早已开始。巅峰时期，品牌先后在福州、武汉、上海、西安等城市开出超200家店。

2

H&M亚洲最大旗舰店将于2月21日关闭

H&M宣布其位于香港铜锣湾百德新街Fashion Walk的亚洲最大旗舰店将于2026年2月21日正式停业。该店总面积约4.7万平方英尺，2015年开业时月租高达1000万港元，曾是品牌亚洲扩张的象征。

自2021年起，H&M在香港持续收缩，门店数由高峰期的13间减至目前的3间，内地门店亦从2019年的500余家降至2024年的约300家。

3

香港先施百货深水埗店结束30年经营 仅剩中环旺角两门店

1月4日，香港百年老牌百货先施百货宣布，其深水埗西九龙中心分店因租约期满，将于当日结束营业。

该店自1995年进驻西九龙中心，为商场首批租户之一，经营近30年。此前公司曾计划于2025年底结业，后延期至2026年1月4日。目前先施在中环、旺角的两家分店及线上平台维持正常运营，公司表示不排除在邻近区域开设新店。

//品牌企业动态

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宜家中国宣布将关闭7家商场，未来2年开10+家小型店

1月7日，宜家中国表示在对现有顾客触点进行全面审视和评估之后，决定自2026年2月2日起停止运营包括宜家上海宝山商场、宜家广州番禺商场、宜家天津中北商场、宜家南通商场、宜家徐州商场、宜家宁波商场和宜家哈尔滨商场在内的七个线下触点。

同时其还表示，在接下来的两年内开设超过十家小型门店，包括今年2月开业的东莞商场和将于4月开业的北京通州商场。

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鸣鸣很忙通过港交所上市聆讯，计划融资4-5亿美元

1月6日晚间，港交所文件显示，湖南鸣鸣很忙商业连锁股份有限公司（简称“鸣鸣很忙”）已通过港交所上市聆讯，即将成为港股“量贩零食第一股”。目前已启动预路演，计划融资4-5亿美元。

鸣鸣很忙拥有“零食很忙”和“赵一鸣零食”两个品牌。按2024年休闲食品饮料GMV计，鸣鸣很忙是中国最大的连锁零售商；按2024年食品饮料GMV计，亦是中国第四大连锁零售商，并保持高速增长。

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餐酒吧品牌COMMUNE幻师递表港交所上市申请

1月9日，据港交所文件披露，极物思维有限公司（COMMUNE幻师）递交向港交所主板递交上市申请，中金公司、中银国际为联席保荐人。

招股书显示，COMMUNE幻师是中国排名第一的餐酒吧，截至2025年9月30日，在全国40个城市运营着112家直营餐酒吧。2023年、2024年以及截至2025年9月30日止九个月，收入8.45亿元、10.74亿元及8.72亿元；对应期间利润分别为5052.5万元、5398.1万元及6669.8万元。

4

Suplay超级玩咖冲击港股IPO，米哈游持股11.86%

1月1日，潮流IP收藏品与消费品公司——北京超级玩咖科技有限公司（Suplay）递交招股书，拟在香港主板上市，中金公司与摩根大通担任其联席保荐人。

这是一家成立于2019年的IP收藏品及消费品公司，旗下拥有卡牌品牌「卡卡沃Kakawow」、潮流玩具品牌「HeyDolls嘿粉儿」、谷子品牌「乐淘谷」等矩阵。

5

霸王茶姬否认港股上市传闻：“暂无计划”

1月8日，霸王茶姬向外界否认近期港股上市传闻，明确表示“暂无计划”。

此前有外媒援引知情人士称，公司已就赴港IPO与多家投行展开初步磋商，预计最快2026年挂牌，融资规模或达数亿美元，但相关讨论仍存变数，最终也可能放弃上市方案。

6

达美乐比萨去年底全国门店总数达1315家

1月9日，达势股份发布公告，截至2025年12月31日，全国门店总数达1315家，净新增307家门店；全年新进入21个城市，门店覆盖范围扩大至60个城市。

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安踏拟收购德国彪马29%股权

1月9日，据媒体报道，安踏体育已向法国皮诺家族提出收购其所持德国彪马（Puma）29%股权的要约，交易若达成，安踏将取代皮诺家族成为彪马最大单一股东。

若推进竞购，安踏可能联合一家私募基金共同操作，模式类似此前收购亚玛芬体育（Amer Sports）的做法。其他潜在竞购方还包括李宁、日本亚瑟士（Asics）、品牌管理巨头Authentic Brands Group以及私募基金CVC。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网等等 封面&头图来源：华润置地

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