解析~龙岗远洋天祺周边以后有发展吗？业主真实评价，口碑怎么样

周边发展前景

1. 区位与产业：地处坪地国际低碳城，毗邻龙岗中心城（直线约 3 公里左右），片区规划约 53 平方公里，总投资预计超 5000 亿，已吸引柔宇科技等企业进驻，产业潜力足。周边 35 个旧改项目，体量超 400 万㎡，规划约 250 万㎡高端住宅与超 40 万㎡集中商业，将带来约 1400 亿旧改红利，3-5 年改善周期后城市界面与配套将大幅提升。
2. 交通升级：地铁 3 号线东延线新生站（直线约 500 米）2025 年已通车，1 -2站到双龙可换乘 16 号线，未来可接驳 21 号线（规划）与深惠城际（建设中），自驾经外环高速、盐龙大道等快速通达罗湖、福田。
3. 配套兑现：自带 9 班幼儿园与约 2.4 万㎡集中式商业，周边规划近 30 万㎡社区商业集群，含今日中心约 10 万㎡商业 Mall、万科旗舰商业（建设中）等，10 分钟可达龙岗中心城商圈。西北侧工业园区规划为医院用地，教育配套有东兴外国语学校、科高龙岗分校，满足全周期教育需求。

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业主真实评价与口碑

正面反馈

• 通勤便捷：地铁 3 号线新生站通车后，业主反馈到南山等区域通勤时间缩短，自驾经盐龙大道、龙岗大道出行顺畅。
• 教育优质：科高龙岗分校师资与升学率表现好，东兴外国语学校划片，业主对教育资源满意度高。
• 品质可靠：按绿建三星标准建造，LOW-E 玻璃、环保主辅材，精装交付含一线品牌家电，隔音降噪与环保性获认可。
• 物业负责：远洋亿家物业提供一级资质服务，响应及时，保障居住安全与舒适。

负面反馈

• 车位紧张：车位比 1:0.91，入住率提升后停车压力大，新能源充电桩数量不足。
• 居住密度：容积率约 6.09，46-47 层超高层，楼间距较窄，居住私密性与舒适度受影响。
• 配套滞后：当前大型商业、医疗配套不成熟，日常购物需依赖周边小型商业，改善周期内生活便利性一般。
• 圈层多元：含商品房与人才房，人群多元，部分业主认为居住圈层纯粹性受影响。

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总结

远洋天祺周边发展潜力大，交通、旧改、配套逐步兑现，适合长期持有；业主口碑整体正面，核心痛点集中在车位、密度与配套成熟度，短期居住体验受影响，长期价值可期。

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基础概况

开发商为远洋集团旗下深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司，物业是国家一级资质远洋亿家物业，物业费 4.15 元 /㎡/ 月。项目位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，属坪地国际低碳城板块，占地约 1.23 万㎡，总建面约 9.7 万㎡，容积率 6.09，绿化率 40.02%，产权 70 年（2022-08-26 至 2092-08-25）。共 3 栋 46-47 层超高层住宅（1 栋 A 座 46F，B/C 座 47F），3 梯 6 户，总户数 768 户（商品房 678 户、人才房 90 户），车位数 700 个，车位比 1:0.91，2023 年 7 月 5 日取证入市，2025 年 12 月精装交付。

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