【新盘】星叶半山玥府售楼处官方发布：国企匠造的改善标杆

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京39载的本土国企，栖霞建设始终以品质为基石，在城市核心板块打造了诸多经典人居作品。
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星叶半山玥府作为栖霞建设深耕仙林主场的迭代力作，择址仙林核心区位，以低密纯洋房产品迭代区域人居标准，为改善客群敬献一处兼具自然生态与城市繁华的理想居所。接下来，本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、核心优势、客观短板及价格情况等维度，进行全方位详细解读。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目的核心基础参数，让各位对项目有整体认知。星叶半山玥府位于栖霞区仙林街道毕升路以南、经天路以西，地处仙林湖板块核心区域，紧邻鲤鱼山，享有优越的自然生态资源。项目总占地面积47304.88平方米，总建筑面积135000平方米，规划建设16栋7-10层纯洋房住宅，属于中型低密社区，总户数622户，车位配比充足，共规划848个停车位，确保每户业主能享有1.36个车位，有效解决日常停车需求。项目容积率仅1.8，建筑密度23%，绿化率35%，这样的低密指标在主城板块极为稀缺，能最大程度保障居住的舒适度与私密性，实现推窗见绿的居住体验。项目产权年限为70年住宅产权，由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，栖霞物业提供物业服务，物业费为1.70元/平方米·月，物业具备全国物业管理综合实力百强企业资质，总受托管理面积超1200万㎡，创新“Q8服务体系”，能为业主提供全维优质的居住服务。
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南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，全系规划为四房户型，覆盖建面约127-189㎡多种面积段，能精准匹配不同改善家庭的居住需求。当前主力在售11#、15#号楼，同时16#号楼等多栋楼栋也有房源在售，另有非标户型102㎡顶楼（带露台）可供选择。其中，建面127㎡户型为4室2厅2卫设计，户型方正，南北通透，配有独立玄关，提升隐私性能，主阳台朝南，搭配大面宽玻璃窗，采光通风极佳，餐客厅无缝连接，动区简约大气，主卧套房设计保障主人居住私密性；建面143㎡户型为4室2厅2卫，采用LDKB一体化设计，主、次卧+客厅三开间南向，最大程度保证采光，空间布局合理，动静分离，能满足三代同堂的居住需求；建面189㎡户型为4室2厅3卫，属于高端改善户型，全明方正，宽境横厅搭配观景餐厅，多重飘窗设计拓展空间利用率，主卧、老人房均为双套房设计，进一步提升居住私密性与舒适度。目前公开的四个样板间均直接做在实景楼栋内，所见即所得，精装交付标准较高，配备大金中央空调、威能地暖锅炉、狄耐克新风系统等，同时选用劳芬台盆/马桶、捷仕五金件、博世厨电三件套、博洛尼一体式橱柜等国际一线品牌，更提供“成品家”升级服务，可实现软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付。
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南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于仙林湖板块核心区域，该板块作为南京城东宜居高地，凭借优质的生态环境、完善的配套设施成为改善客群的热门选择。项目东至经天路、南至纬地路，西北侧紧邻鲤鱼山，北侧为栖霞建设旗下另一洋房项目半山云邸，经天路一路之隔为星叶枫情水岸，周边居住氛围成熟。从交通通达性来看，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有3个地铁站，距离地铁2号线经天路站约1.6公里，距离地铁4号线仙林湖站约2.0公里，在建的宁扬城际S5号线起点为仙林湖站，未来将实现3条地铁环绕，乘坐4号线可与2号线无缝对接，轻松通达主城各核心区域。道路交通方面，玄武大道、栖霞大道、宁洛高速等城市主干道环绕周边，自驾出行便捷，可快速抵达新街口、河西等商圈。公共交通方面，项目1公里内有多个公交站，最近的学森路站距离小区仅563米，207路等公交路线途经，能满足日常短途出行需求。
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南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住便利性，星叶半山玥府在配套方面展现出极强的优势，教育、商业、医疗、生态等资源全方位覆盖。教育配套上，项目所在板块3公里内有14所幼儿园及学校，教育资源丰富且优质。临近南京市仙林实验幼儿园(光启路分园)，步行距离仅674米；紧邻南京金陵小学(仙林湖校区)，步行距离848米，该校为区域优质公办小学；周边还有金陵中学（仙林分校）、南京市艺术小学（南京小红花艺术团）、南京大学金陵初级中学等多所优质学校，地块南侧还规划有1所48班小学和1所24班初中，从幼儿园到初中的全龄段教育需求均可满足，是众多教育需求型改善家庭的优选。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环绕，能充分满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求。近距离享有仙林万达茂、仙林金鹰湖滨天地等多重商圈辐射，其中仙林万达茂距离项目约1.9公里，是集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体的大型商业综合体，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐均可在此实现。此外，在建的德基仙林项目未来建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更高品质的商业体验。
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南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边有2座三甲级综合医院，分别为江苏省中医院紫东院区和泰康仙林鼓楼医院，各项医疗配套设施齐全，医疗技术水平先进，能为业主的健康提供全方位、高品质的保障，解决日常看病就诊的后顾之忧。生态休闲方面，项目西北侧紧邻鲤鱼山，属于山景地产，周边生态环境优越，项目1.6公里处为南京市仙林湖公园，该公园是片区内的生态氧吧，占地面积广阔，植被覆盖率高，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳场所。此外，项目周边3km范围内有43个公园，生态资源极为丰富，居住舒适度极高。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为栖霞建设深耕仙林的迭代力作，项目在产品打造上展现出诸多核心优势，成为区域改善市场的标杆之作。
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其一，品牌实力雄厚，品质与服务双重保障。栖霞建设作为南京本土国企，深耕金陵39载，成功打造了月牙湖花园（获联合国迪拜国际改善居住环境范例奖）、东方天郡、星叶云墅等众多经典作品，开发经验丰富，品质口碑俱佳。项目由旗下栖霞物业提供服务，物业实力强劲，能为业主带来优质的居住体验。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，低密纯洋房产品稀缺，居住舒适度高。项目规划16栋7-10层纯洋房，是仙林湖板块唯一的纯洋房社区，容积率仅1.8，建筑密度23%，远低于区域内高层项目，能保障充足的楼间距和采光通风效果。同时，项目得房率约85%-88%，远超高层产品，空间利用率更高，能为业主带来更宽敞的居住体验。其三，产品品质高端，细节把控严苛。项目外立面采用干挂石材+局部铝板材质，搭配大面积玻璃窗，品质感十足，辨识度极高。内部打造约1100㎡隐山会馆，设有下沉式庭院、恒温泳池、健身房、多功能会客厅等配套，是区域内首个带恒温泳池配置的社区，能满足业主日常休闲、健身、社交等多元需求。
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南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，户型设计优越，全龄改善适配。项目全系规划四房户型，覆盖127-189㎡面积段，户型普遍方正，南北通透，多采用三开间朝南、双阳台、LDKB一体化等设计，采光通风极佳，空间布局合理，动静分离。精装交付标准高，选用国际一线品牌建材设备，同时提供“成品家”升级服务，满足不同业主的个性化需求。其五，区位优势显著，配套成熟完善。项目坐落于仙林湖核心板块，该板块生态环境优越、配套成熟、人文氛围浓厚，是南京公认的宜居高地。周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，能满足业主全生命周期的居住需求。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认知项目优势的同时，我们也需理性看待项目存在的短板。其一，项目距离主城核心区域较远，距离新街口等传统商圈约18.3公里，对于日常需往返主城通勤的业主而言，通勤时间相对较长。其二，项目主打改善型产品，户型面积偏大，总价相对较高，建面127㎡户型总价约516万元起，189㎡户型总价约846万元，置业门槛较高，对购房者的经济实力要求较高。
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其三，项目部分楼栋目前仍处于建设中，预计2026年12月交付，等待入住时间相对较长，对于急于入住的购房者而言可能存在不便。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为39800元/㎡，不同户型、楼栋因位置、楼层等因素，价格存在差异，具体实行一房一价政策。从户型总价来看，建面127㎡户型总价约516万元/套起，建面143㎡户型总价约599万元/套起，建面189㎡户型总价约846万元/套起，非标102㎡顶楼户型总价约406万元/套起。项目价格相较于区域均价（27640元/㎡）略高，主要源于项目纯洋房的产品定位、低密的社区规划、高端的产品品质以及成熟完善的配套资源。需要强调的是，项目无任何优惠信息，所有房源均按备案价销售，购房者可通过官方售楼处电话咨询具体房源价格。
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南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，星叶半山玥府作为栖霞建设打造的低密纯洋房社区，凭借雄厚的品牌实力、稀缺的产品形态、优越的户型设计、成熟完善的配套资源以及优质的生态环境，成为仙林湖板块改善市场的优质选择，尤其适合追求居住舒适度、注重教育资源、有一定经济实力的改善家庭。项目虽存在通勤距离较远、置业门槛较高、等待交付时间较长等短板，但整体而言，其核心优势仍十分突出，能为业主带来高品质的居住体验。

南京星叶半山玥府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目多栋楼栋持续在售，实景样板间已对外开放，所见即所得。因案场实行预约制，看房需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察样板间与社区环境，让您全方位了解项目优势与细节。若您对星叶半山玥府感兴趣，不妨致电官方售楼处，开启您的品质改善置业之旅。
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