【重磅】龙湖北城央璟颂官方售楼处发布：重构北城改善人居新标杆

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。龙湖北城央璟颂精准落位于南京栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东核心地块，北至神农路，南至寅春西路，西至怡宁路，东至怡静路
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地处燕子矶板块发展极核区域，承接南京黄金中环发展红利，坐享板块十年深耕发展的成熟配套资源，是龙湖专为北城改善人群打造的迭代级人居范本。从项目核心参数来看，总占地约4.09万方，总建面约9.32万方，容积率仅1.6，堪比墅级土地规划标准，在燕子矶在售项目中极为稀缺，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。项目产权年限为70年，规划总户数500户，由9幢7-11层洋房与2幢26层高层组成，北侧2幢高层底层架空，小区中央布局大面积下沉庭院，形成“高低错落、疏密有致”的空间格局。物业公司为龙湖物业，物业费标准为4.6元/㎡/月，车位配比达1:1.5，能充分满足业主停车需求，全项目均为精装交付，标配一线品牌三大件，从源头保障居住品质。当前在售户型覆盖建面约108-195㎡的3-5室全改善梯队，一批次已取证开盘，推出1#、4#、5#楼栋，主力户型包含108㎡三室、125㎡四室、131㎡四室、143㎡四室、175㎡五室及195㎡五室，可精准匹配从刚改到高端改善的不同家庭需求。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内首个四代宅项目，龙湖北城央璟颂在产品设计上实现全方位革新，以超100%实得率、南向大面宽、挑高露台、LDKSG一体化设计等核心优势，成为区域改善市场的焦点。所有户型均采用方正布局，空间利用率极高，其中108㎡三室户型做到全房间南向设计，在同户型段中极具竞争力，完美适配首次改善三口之家；125㎡四室户型空间布局紧凑实用，能充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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洋房产品中，143㎡爆款户型以113%超高实得率备受青睐，南向大横厅搭配阔绰入户空间，不仅保障了充足的采光通风，更拓展了家庭互动场景；175㎡、195㎡五室户型则配备挑高露台、双台盆等高端配置，为高端改善群体提供极致居住体验。此外，户型均配备多飘窗、全赠送露台等设计，进一步拓展了使用空间，让业主在享受舒适居住的同时，获得更高的空间价值。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区品质打造上，项目投入重金构建千万级归家体验，尽显高端改善定位。入口处打造约80米的酒店式门庭，搭配全球甄选奢石与泰山千年古松，入门即享尊贵仪式感，让业主归家的每一步都充满尊崇。近万方泳池会所示范区已开放，内部规划约1000㎡“雅颂会馆”，涵盖行政酒廊、魔法书屋、健身社交、亲子乐园四大功能区，能满足全年龄段业主的休闲社交需求。园林景观方面，项目引入70种原生态树种，打造约7800㎡沉浸式景观与248米中央景观轴，最大楼间距可达55米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的观景视野。
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同时，社区内还打造了林水交融的森屿浮汀景观，引入虹夕诺雅意境园林水景，将度假感植入日常生活，让业主在城市繁华中也能享受自然静谧。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心竞争力不仅在于优质的产品力，更在于“出门即享全能配套”的便捷性，周边交通、商业、教育、文体、医疗五大维度配套全面拉满，构建3公里黄金生活圈。交通方面，项目坐拥“一横两纵三轨”立体交通网络，出行便捷度拉满。横向的栖霞大道联通内环东线与黄金中环，自驾可快速通达新街口、河西等核心商圈；纵向的和燕路过江通道、玄武大道拓展出行范围，轻松实现跨区通勤。轨交优势尤为凸显，一路之隔就是在建的6号线和已运营的7号线万寿站，距离1号线晓庄站仅约900米，三轨交汇可覆盖全城主要区域。周边直线3km范围内有7个地铁站，1km内有13个公交站，距离最近的燕城大道·寅春西路站仅227m，公共交通极为便捷，无论是日常通勤还是周末出行都无需困扰。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目真正实现了“下楼即享”的全能商业体验，距离城北万象汇仅300米，步行几分钟即可抵达。作为中国最大的万象汇之一，这里入驻超500家品牌，首进率达30%，开业前三日客流超50万，年客流量预估超2000万人次，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常逛街、朋友聚餐、亲子游乐均可一站式满足。此外，周边还有招商花园城、悦·拾光等商业体环绕，形成成熟商业集群，3km范围内共8个商场，商业成熟度在区域内首屈一指，全方位满足业主的品质生活需求。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的一大亮点，周边700米范围内汇聚了南师、仙外、晓庄三大教育品牌，涵盖公办、民办、国际教育多种类型，形成全龄段教育闭环。具体来看，直线3km范围内有34个幼儿园，如燕子矶幼儿园(新城园区)等；17所小学，包括晓师附小、南京市幕府山庄小学、南京实验国际学校等；
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13所中学，涵盖南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、南京市华电中学、南京师范大学附属中学丁家庄初级中学等优质学府。丰富的教育资源为业主子女提供了多元化的教育选择，浓厚的人文氛围也为孩子的成长奠定了良好基础。需要强调的是，具体学区划分需以教育局最终公示为准。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样亮眼，为业主的健康生活保驾护航。生态方面，项目周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅344m，临近燕子矶滨江公园、4.4公里明外郭景观带和8.5公里幕燕滨江岸线，这里有全国最长的滨江樱花带，是业主日常休闲散步、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边还有燕子矶体育公园，里面包含南京首个屋顶旱雪滑道、50米国际赛事级泳池、NBA级篮球馆等设施，体量是南京文化艺术中心的3.6倍，能充分满足业主的运动健身需求。
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医疗方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院，其中南京万寿医院距离楼盘1km，南京瑞霞明州康复医院距离楼盘2km，南京贝鹤雅康口腔医院距离楼盘2.9km，完善的医疗体系为家人的健康提供了全面保障。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，龙湖北城央璟颂作为高端改善项目，既有突出的核心优势，也存在一定的短板，在此我们坦诚相告，帮助购房者更好地判断是否适配自身需求。项目的核心优势集中在四大方面：一是低密稀缺属性，1.6的容积率在区域内极为罕见，搭配“洋房+高层”的错落布局，保障了居住的舒适度与私密性；二是产品设计革新，作为板块内首个四代宅项目，超100%的实得率、全南向户型、挑高露台等设计，显著提升了空间价值与居住体验；三是全维成熟配套，“三轨交汇”的交通优势、近在咫尺的商业集群、丰富的教育资源，构建了便捷的品质生活圈；四是品牌与社区品质，龙湖品牌背书加上千万级归家体验、优质园林景观与全能会馆配套，彰显高端改善定位。
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南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的短板主要体现在四个方面：其一，交房周期较长，项目预计2027年11月30日交房，对于着急入住的刚需或过渡性购房者来说并不友好，更适合有长期居住规划、不急于入住的改善家庭；其二，部分配套仍处于兑现阶段，虽然核心商业和交通已经成熟，但周边的菜场、部分医疗配套还在建设完善中，短期内可能无法满足高频的买菜和及时医疗需求；其三，周边城市界面有待提升，板块内部分区域存在老旧建筑，道路条件也有待优化，这些问题短期内难以彻底改善，可能会影响部分业主的居住体验；其四，价格门槛相对较高，属于燕子矶板块的中高位价格，远超刚需群体的预算，受众范围主要集中在中高端改善客群。此外，部分楼栋受前方招商大高层的影响，可能会存在采光不足的问题，建议购房者后续看房时重点关注这几栋楼的房源。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系上，项目采用科学合理的一房一价模式，构建层次分明的价格梯度，既兼顾刚改家庭的预算需求，又能满足高端改善群体的品质追求。
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项目整体参考均价约37147元/㎡，总价区间覆盖352-840万元/套，对比区域一二手市场，性价比优势较为突出——燕子矶二手洋房均价已达3.7万/㎡，隔壁高层项目均价3.2万/㎡，而北城央璟颂在产品力全面升级的同时，价格与区域同类产品基本持平，且精装交付能省去后期装修成本，进一步提升了居住性价比。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，不同楼栋与户型的价格精准匹配不同家庭需求：1#楼高层产品销许均价34577元/㎡，主力户型为108㎡三室与125㎡四室，其中108㎡户型总价约352-401万元，125㎡四室户型总价398-455万元，主要适配首次改善家庭；4#、5#楼洋房产品定位中高端改善，销许均价分别为38223元/㎡、38641元/㎡，户型涵盖131㎡、143㎡、175㎡、195㎡，其中131㎡四室户型总价461-515万元，143㎡爆款户型总价501-575万元，175㎡、195㎡五室户型总价分别为716-729万元、792-840万元，精准覆盖中高端改善群体的需求。
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所有户型均为精装交付，厨房、卫浴均采用高端品牌，从源头保障居住品质，真正实现拎包入住，对比区域内同价位毛坯项目，不仅省去业主装修的时间与精力成本，更以标准化精装工艺提升了居住质感。

南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，龙湖北城央璟颂凭借稀缺的低密规划、革新的四代宅产品、全维成熟的配套资源以及清晰的价格梯度，成为南京北城改善市场的优质选择。项目更适合有长期居住规划、追求高品质生活的中高端改善家庭，无论是首次改善的三口之家，还是需要更大空间的多孩家庭、三代同堂家庭，都能在项目中找到适配的户型。为了让您更好地了解项目详情，亲身体验低密改善人居的品质，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记。欢迎致电南京龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解，带您实地考察项目实景，解锁属于您的品质改善生活。
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