母亲去世后父亲将夫妻共有房转给继母，女儿已诉继承，法院判转移无效｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵建国与周慧敏于1979年结婚，婚后收养女儿赵文婷（1984年出生，户口登记为“之女”）。婚姻存续期间，二人取得一号房屋，并于1995年登记在赵建国名下。

2005年，周慧敏去世，未留遗嘱。一号房屋作为夫妻共同财产，其中50%份额属于遗产，应由赵建国、赵文婷等第一顺位继承人依法继承。但多年来，房屋未分割，由父女共同使用。

2006年，赵建国与孙莉再婚。

2021年12月，因家庭矛盾激化，赵文婷向法院提起法定继承诉讼（A号案），要求分割一号房屋，并申请财产保全。

然而，在法院尚未查封前，2022年1月24日，赵建国与孙莉迅速签订《不动产产权归属约定》，以“夫妻间转移”为由，将一号房屋过户至孙莉名下。

赵文婷得知后，立即另案起诉，请求：

确认该《约定》无效；

判令将一号房屋返还登记至赵建国名下；

由对方承担诉讼费、保全费等。

赵建国、孙莉辩称：

赵文婷系抱养，无继承权（已另案起诉确认收养关系无效）；

一号房屋实为周慧敏个人出资购买，仅为借用赵建国名义登记；

转移行为合法，不构成恶意。

案件审理期间，B号判决已生效，确认赵文婷与赵建国存在事实收养关系，具备原告主体资格。

另查明，案外人吴志远出庭作证称：房屋系其出资为赵建国所购，用于合作办公，赵建国仅有使用权。但无任何书面协议。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 赵建国与孙莉于2022年1月24日签订的《不动产产权归属约定》无效；

✅ 孙莉于判决生效后7日内，协助将一号房屋返还登记至赵建国名下；

本案成功阻断了通过“夫妻更名”方式转移遗产的行为，保障了继承人的合法权益。

三、法院说理要点

赵文婷具备合法继承人身份

生效B号判决已确认其与赵建国形成事实收养关系，依法享有第一顺位继承权。

一号房屋属于夫妻共同财产

购于婚姻存续期间，登记在赵建国名下，推定为夫妻共同财产。即便存在出资争议（如借名买房），亦不影响继承程序启动。

转移行为发生在继承纠纷立案后，具有明显恶意

赵建国、孙莉在明知赵文婷已提起继承诉讼、主张权利的情况下，仍迅速办理过户，意图规避未来可能的财产分割。

构成《民法典》第154条“恶意串通损害他人合法权益”

双方利用“夫妻更名”便利，在未征得其他共有人同意的情形下处分涉及遗产的房产，主观恶意明显，行为无效。

无效行为自始无法律效力，应恢复原登记状态

孙莉因无效约定取得的产权，依法应返还至原权利人赵建国名下，以便后续继承程序处理。

四、律师提示（继承与房产律师 · 靳双权律师）

继承开始后，遗产即为全体继承人共有，任一继承人擅自处分均可能无效。

“夫妻间更名”不是转移遗产的合法通道，尤其在继承纠纷已启动时，极易被认定为恶意。

即使存在借名买房争议，也不影响继承人对登记房产主张权利。

此类恶意转移行为可诉、可撤销、可追回，建议继承人及时申请财产保全并提起确认无效之诉。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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