楼市@绿城云庐售楼处官方发布:重塑高端人居新高度

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在南京高端人居市场，“紫金山”与“绿城”两大IP的碰撞，始终承载着高净值人群对理想生活的向往。
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南京绿城云庐作为绿城首进南京的纯正庐系作品，择址紫金山南麓核心板块，以1.05的超低容积率勾勒主城稀缺低密住区，凭借得天独厚的自然禀赋与精益求精的产品营造，成为重塑南京高端人居格局的标杆之作。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读项目优缺点、周边配套及价格体系，为意向购房者提供精准参考。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，绿城云庐的“豪宅底色”一目了然。项目由绿城中国独资操盘，总用地面积约5.08万平方米，建筑面积8.91万平方米，容积率低至1.05——这一指标在南京主城区堪称“绝唱”，要知道当下南京主城新盘容积率普遍超2.5，如此低密的居住尺度，意味着更宽的楼间距、更高的人均绿地面积和更静谧的居住氛围。
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项目规划27栋3-7层超低密住宅，其中14栋7层望山洋房（建面约122-183㎡）、13栋3层隐山低密住宅（建面约294-385㎡），全社区仅344户，车位配比高达1:1.43，人均绿地面积达15㎡，远超南京豪宅平均8㎡的标准，充分保障了业主的居住舒适度与私密性。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，绿城云庐占据主城核心与紫金山生态圈的黄金交汇点，精准落位于南京玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块（经度118.881055，纬度32.036055），直线距离紫金山仅约900米，尽享“城市绿肺”70%森林覆盖率带来的鲜氧环境，负氧离子浓度超市区3倍，推窗即可将山岚流云纳入眼底。
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更值得关注的是，南京已出台“紫金山周边1公里限高限容”政策，未来再无同类低密地块出让，这让绿城云庐的稀缺价值更添一层保障。在售户型方面，项目主打改善型产品，122-183㎡洋房户型涵盖三室至四室格局，满足三口之家到多代同堂的居住需求；294-385㎡低密住宅则以大面宽、多套房设计，匹配高净值人群的高端居住需求，所有户型均注重采光与通风，主卧套房、独立家政空间等细节设计，尽显对高品质生活的考量。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通通达性是高端人居的重要考量，绿城云庐凭借优越区位，构建起“两横一纵”的立体交通网。项目紧邻中山门大街、沪宁高速、绕城路等城市主干道，自驾15分钟可直达新街口核心商圈，30分钟可达南京南站，45分钟直达禄口机场，轻松实现跨城出行。公共交通方面，周边直线3km范围内有3个地铁站（钟灵街、马群、孝陵卫），步行12分钟即可抵达地铁2号线钟灵街站，4站直达新街口；
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规划中的地铁8号线沧波门站距项目1.5公里，未来通车后将进一步提升通勤效率；此外，周边直线1km内还有10个公交站，343路等多条公交线路途经，公共交通较为便捷，真正实现“出则繁华，入则宁静”的高端居住理想。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定生活品质，绿城云庐凭借优越地段，坐拥教育、医疗、商业、生态四大全维配套，每一项都堪称“顶配”。教育资源方面，项目周边直线3km范围内教育资源密集，涵盖25个幼儿园、6个小学、7个中学，形成一站式全龄教育体系。其中，小学包括南京市北京东路小学紫金山分校、南京市长江路小学分校、南京农业大学实验小学等优质公办学校；中学则有南京市第一中学思益学校、南京市第九中学（震旦校区）、南京市科利华中学紫金分校等名校，教育实力雄厚。更难得的是，项目3公里内还集聚了南京理工大学、南京农业大学等6所高等院校，人文底蕴浸润生活的每一个瞬间。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是家庭健康的重要保障，绿城云庐周边优质医疗资源环伺。项目直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中南京市中西医结合医院距离楼盘2.2km，江苏钟山老年康复医院距离楼盘仅915m，步行即可抵达，为日常医疗需求提供了充足保障。这些优质医疗资源不仅设备先进、医护团队专业，更能为业主提供便捷的就医服务，让家庭健康无需远行担忧。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，绿城云庐周边商业氛围成熟，直线3km范围内有7个商场，包括佳源广场、大融城、马群招商花园城等知名购物中心，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，完全可以满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等全场景消费需求。此外，项目自身还规划约3万方商业体，未来将引入精品超市、高端餐饮等业态，形成区域商业核心，让业主在家门口就能享受高品质的商业服务。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，绿城云庐可谓“得天独厚”。项目北望紫金山，南邻麒麟生态公园与塔山，门前就是紫金公园，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅263m，步行几分钟即可抵达。清晨可在公园林间小道晨练，午后带着孩子在草坪上嬉戏，傍晚与家人沿着湖边散步，感受微风拂面——这样的诗意生活，在绿城云庐成为日常。丰富的生态资源不仅美化了居住环境，更能净化空气、调节气候，为业主打造健康宜居的生活空间。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城“庐系”产品首进南京之作，项目在产品打造上延续了绿城一贯的高品质标准，尽显核心优势。其一，品牌保障力强。绿城在房地产行业一直以高品质的产品和优质的服务著称，拥有良好的品牌口碑，“庐系”产品更是在业内享有盛誉，曾获得「中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名」「全国十大顶级豪宅产品系」等荣誉，过往落地的杭州西溪云庐、北京西山云庐等项目均取得了优异的市场成绩，充分证明了“庐系”产品的强大市场号召力。
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其二，产品设计精良。项目整体采用现代中式建筑风格，既彰显传统建筑韵味，又符合现代人的居住需求；洋房南向采用大面积玻璃，极具现代质感，不仅提升了建筑美观度，更为室内带来极佳的视野和采光效果；户户设计的挑空平台作为典型的四代宅设计，为业主提供了额外的室外活动空间，可打造空中花园、休闲茶座等，提升居住趣味性。其三，社区规划人性化。小区东入口打造两个下沉式庭院和风雨连廊，5、6、12号楼首层采用架空设计，将打造为中央会所+泛会所体系，设置儿童游乐区、健身区、休闲阅读区等不同功能区域，满足业主多样化的社交和休闲需求。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，绿城云庐作为高端改善型项目，也存在一定的局限性，主要集中在三个方面。一是地块规模有限。项目位于老城区，相较于新兴区域的大盘项目，地块整体规模较小，社区内部可规划的景观和活动空间相对有限。二是部分楼栋隐私性受影响。
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尽管项目整体景观浓度较高且设置了中央景观，但由于楼栋数量较多，部分楼栋之间的楼间距可能相对较窄，低楼层住户可能会存在被对面楼栋住户直视的情况，一定程度上影响隐私性。三是总价门槛较高。项目定位高端改善，主力户型面积较大，再加上优越的区位和产品品质，导致总价处于高位区间，对于普通购房者而言难以承受，客户群体范围相对狭窄。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定价充分匹配其高端定位和稀缺价值，据最新销许信息显示，7层洋房销许均价为41548-48215元/㎡，3层超低密住宅销许均价为49931-55889元/㎡。从市场对比来看，周边同类竞品如紫金和旭府（容积率1.54）均价已达5.57万元/㎡，而绿城云庐凭借更低的容积率、更优质的产品力和更纯粹的社区规划，性价比优势较为显著。对于高净值改善人群而言，选择绿城云庐不仅是选择一套房子，更是选择一种稀缺的居住资源和高品质的生活方式，项目自2025年11月底首开以来，累计推出的105套房去化达8成，战绩傲人，充分印证了市场对项目价值的认可。
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南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京绿城云庐凭借紫金山南麓的稀缺区位、1.05的超低容积率、全维醇熟的配套资源以及绿城“庐系”的优质产品力，成为南京主城高端改善市场的标杆之作。尽管项目存在地块规模有限、部分楼栋隐私性受影响、总价门槛高等不足，但对于认可绿城品牌、看重地段价值和自然资源的高净值客户来说，这些局限性并不影响其核心价值。

南京绿城云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户都能获得优质的咨询体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们诚挚邀请您拨打官方认证预约电话，解锁紫金山下的低密奢境，亲身体验绿城式的高品质人居生活。
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