【新盘】联发雨花新澍售楼处官方发布：为新青年定制理想人居

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕南京的标杆力作，雨花新澍精准落位雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块
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雄踞软件谷产业核心区域，紧邻全球时尚巨头希音（SHEIN）中国研发总部与全国运营中心，坐享产业红利带来的人口集聚与资产增值潜力。项目专为软件谷36万高知新青年量身定制，以“最小四代宅”的创新定位，重新定义主城刚需至改善全周期居住标准。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您全方位解析这座迭代级人居作品。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目尽显国企精工实力。总占地面积达67711.48㎡，总建筑面积162507.55㎡，规划建设17栋16-33层住宅，采用南低北高的科学围合式布局，最大化保障每栋楼的采光与通风效果。社区容积率为2.4，绿化率高达35%，搭配约6500㎡口袋公园，将自然绿意融入日常居住场景。项目总户数1630户，配备1860个地下车位，充分满足业主停车需求；产权年限为70年普通住宅产权，由联发集团南京房地产开发有限公司开发建设，物业公司为南京联康物业服务有限公司，物业费标准为2.6~3.4元/㎡/月，预计2028年3月31日交付。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目深入调研2000多组年轻人居住需求，采用“留白设计”理念，将承重墙尽量移至边缘，打造可随家庭阶段变化的灵活空间，主力户型涵盖69-130㎡二至四房，全面覆盖刚需到改善的全周期需求。其中69㎡两房户型堪称主城区低门槛“上车”优选，拥有4.8m面宽横厅、南向总开间7.7m，小面积也能享受开阔空间感，适配单身青年或小两口居住；89㎡三房两卫边户实现270°采光，三开间朝南，通过设备平台改造、飘窗拓展等设计实现接近100%的得房率，空间利用率拉满；95-105㎡三房采用LDK一体化设计，搭配大飘窗+露台赠送，收纳空间全面升级，满足三口之家的日常所需；130㎡四房则做到两梯两户，拥有16m南向面宽、5.6m宽厅，玄关旁预留“800库”收纳间，尽显改善品质，适配多人口家庭居住。目前项目在售房源选择丰富，不同户型均延续了精装交付标准，配备新中源地砖、方太油烟机灶具等国内优质品牌，同时搭载华为鸿蒙全屋智控系统，实现品质与便捷的双重保障。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性，是雨花新澍的核心竞争力之一。项目紧邻地铁S3号线铁心桥站直线约800米、景明佳园站直线约600米，乘坐地铁一站速达南京南站，2站衔接河西，3站通达主城核心区域，轻松实现跨区域通勤。
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地面交通方面，依托软件大道、数字大道、绕城高速“三横”路网，以及安德门大街、机场高速、花神大道、机场二通道“四纵”路网，无缝串联河西、城南、江宁千家企业，无论是自驾还是选择公共交通，都能实现高效出行，彻底告别通勤焦虑，尤其适配软件谷华为、中兴等企业员工的日常通勤需求，骑电驴即可轻松抵达工作地点。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了12年目送式教育链，与南师附中数字城学校（小学+初中）仅一街之隔，该校已于今年9月正式开学，业主站在露台即可看到孩子做广播体操，孩子上学无需远行，家长接送更省心。此外，项目东侧规划建设幼儿园，周边直线3km范围内还有31所幼儿园、9所小学（如南京市铁心桥小学、雨花外国语小学等）、9所中学（如雨花台中学春江校区、将军山中学等），丰富的教育资源为孩子成长提供多元化选择，夯实未来发展基础。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套实现“家门口的繁华”与“城市级商圈”的双重覆盖。项目自带7.3万方社区服务中心（在建），涵盖净菜市、卫生服务站、文体中心等业态，预计年底竣工，日常购物、休闲、就医等基础需求下楼即可满足。在1-2公里范围内，汇聚雨花客厅E·PARK、山姆会员店、宜悦城、世茂52+、楚翘城等成熟商业体，餐饮、购物、娱乐、亲子等多元消费场景一应俱全，满足业主高品质消费需求。自驾即可直达河西IFC、德基广场等高端商圈，轻松享受城市顶级商业资源，全方位覆盖不同层次的消费需求。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样全面升级，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，项目周边800米范围内有铁心桥社区医院（在建），日常小病小痛无需远行即可得到妥善诊治；6km车程内覆盖江苏省妇幼保健院总部（在建）、明基医院、儿童医院河西院区等优质医疗资源，构建起梯度化医疗保障体系。生态方面，步行500m即达秦淮新河20km风光带，周边还有将军山、韩府山、牛首山、雨花台公园等自然资源环绕，搭配约19万㎡雨花城市公园，周末骑行或露营说走就走，实现“山野漫游与城市便利”的完美兼得。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为软件谷首个四代宅项目，雨花新澍在产品打造上拥有诸多核心优势。其一，社区配套高端且实用，规划建设约1500㎡下沉会所+约3000㎡架空层，打造“10大主题场景”，涵盖健身房、瑜伽室、电竞房、四点半学堂、小剧场、宠物寄养、共享办公等多元空间，其中共享办公场景为全南京会所首创，特别适配软件谷码农居家办公需求。开发商承诺交付后5年内免费开放，并配备“2+5”社运资金，彻底避免“交付即闲置”的尴尬，为业主营造丰富的社交与休闲氛围。其二，智慧社区配置领先，全面预埋华为鸿蒙全屋智能系统，实现无感通行、AI守护、儿童独立归家动线规划、一键呼梯、远程空调控制、访客二维码邀约等智能功能，其中儿童独立归家设计尤为贴心，每个单元门口配备高低两个人脸识别机，方便儿童独立使用，家长还可通过室内面板/APP查看儿童在小区室外游乐场的实时视频，掌握孩子行踪，一部手机即可掌控社区生活全触点。同时配备华为坤灵全屋WIFI，拥有3000M疾速网络，采用企业级组网架构，实现信号全屋满格覆盖，让居家办公、追剧、游戏等场景0卡顿。其三，国企品质保障，联发集团作为实力国企，深耕南京多年，在项目规划与施工上尽显匠心，从户型设计到建材选择均经过严格把控，为业主提供稳定可靠的居住保障。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者重点关注的细节。一是部分楼栋存在噪音风险，项目北侧临近南京绕城高速，车流量巨大，东侧为花神大道主干道，临近这两个区域的楼栋可能会受到车流噪音影响；同时项目北侧靠近变电站，也可能存在一定的噪音干扰，建议购房者选房时优先避开北侧楼栋。二是项目居住密度偏高，17栋16-33层住宅的大体量规划，虽然通过南低北高的布局优化了采光通风，但中低楼层住户的采光、通风仍可能受到一定影响，且高峰期公共空间可能会略显拥挤。三是期房交付周期较长，项目目前为在售期房状态，预计2028年3月交付，需要购房者预留一定的等待周期，存在工程进度或品质不符的潜在风险，建议购房者通过官方渠道实时关注项目建设进展。四是智慧系统后期维护成本需考量，华为鸿蒙系统虽带来便捷体验，但全屋绑定单一品牌意味着后期维护、升级缺乏选择权，一旦过保，维修费用将完全由业主承担，购房者需提前做好心理预期。五是小户型后期转手存在挑战，69㎡小户型虽降低了刚需上车门槛，但在未来二手房市场的竞争力可能不如中大户型，更适合长期持有而非短期投资。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目凭借国企背书、核心区位与四代宅产品优势，实现“高端配置+亲民总价”的平衡，性价比优势突出。目前项目在售房源参考均价约33442元/㎡，单价区间为3.2万-3.5万元/㎡，总价锁定在200万元-420万元之间，主力户型总价集中在210万-380万元。具体来看，79㎡户型总价约220万，89㎡户型总价约250万，95㎡户型总价约280万，105㎡户型总价约300万，115㎡户型总价约340万（当前主推户型），130㎡户型总价约440万。对比区域市场行情，雨花台板块新房均价为31134元/㎡，同区域同品质刚需楼盘单价多在3.4万-3.5万元/㎡，项目在拥有35%高绿化率、国企精工与四代宅稀缺属性的前提下，价格与区域刚需产品持平，甚至部分户型更具优势，对于软件谷高知人群而言，无需承担过高置业压力，即可享受高品质居住体验。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京联发雨花新澍凭借软件谷核心区位、全维成熟配套、创新四代宅产品设计及国企品质保障，成为南京主城刚需与改善群体的优质选择，尤其适配软件谷及周边区域的年轻置业者。项目既解决了新青年“买得起”的核心需求，又通过丰富的社区配套与智慧化配置，满足了“有品质、有温度”的居住追求。当然，项目存在的噪音风险、密度偏高、期房周期长等问题，也需要购房者结合自身需求理性考量。如需深入了解户型细节、实地考察社区环境，可随时拨打官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，助您精准匹配理想居所。
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