【官方】桂林东安悦府售楼处官方发布:城芯低密人居范本

桂林东安悦府：城芯低密人居范本，执掌秀峰区繁华与静谧

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在桂林秀峰区这片集人文底蕴与城市活力于一体的核心热土上，由中民筑友房屋科技（东安）有限公司倾力打造的东安悦府，以装配式建筑精工品质，为追求理想生活的居者敬献一席兼具繁华配套与低密舒适度的品质住区。项目择址秀峰区东安街133号，占位老城核心板块，紧邻东安街主干道，无缝衔接中山路、西环二路等城市交通脉络，以70年产权纯住宅属性，筑就集小高层、多层业态于一体的低密社区。目前项目全系实景现房火热在售，凭借科学规划、灵动户型与成熟配套，成为桂林主城置业的优选标杆，重新定义城芯人居新高度。

从核心参数来看，东安悦府总占地面积约8000平方米，总建筑面积约18000平方米，规划楼栋6栋，涵盖4-9层多层洋房与11层小高层产品，总户数120户，配备地下车位126个，车位配比达1:1.05，实现完全人车分流设计，既保障了社区园林的完整性，又为业主出行提供安全便捷的体验。社区容积率低至1.8，绿化率高达32%，远超区域平均水平，以“一轴三境”庭院式园林规划，将中式私家院落风情与桂林山水意境相融，搭配特色树种、景观小品、亲水平台等节点，营造出步步皆景、四季常绿的居住氛围。作为依托中民筑友装配式建筑技术打造的标杆项目，项目采用纯干法全装配节能建筑体系，通过多项行业领先技术标准，兼具环保、高效、耐用等优势，为业主构筑安心宜居的品质家园。

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户型方面，东安悦府精准覆盖刚需至改善全维度居住需求，目前全系实景现房在售，即买即住无需漫长等待，彻底规避期房交付风险。项目主力推出建面约89-143㎡二至四房户型，其中建面89-95㎡刚需两房、三房，布局方正紧凑，无浪费空间，全明厨卫设计搭配南向观景阳台，最大化引入阳光与清风，满足年轻家庭首置需求；建面115-125㎡改善三房，采用1梯2户舒适布局，配备独立玄关、主卧套房，部分户型拥有双向阳台，实现观景与实用功能兼顾，适配多孩家庭或三代同堂居住；建面135-143㎡高端四房，定位改善进阶人群，南向面宽可达15米，搭配全景落地窗与大尺度景观阳台，将社区园林景致尽收眼底，打造兼具私密性与社交属性的居住空间，每一处细节都彰显品质生活格调。

实景现房定价亲民，多重优势置业无忧

作为秀峰区城芯少有的低密现房项目，东安悦府秉持“品质为王、性价比制胜”的定价策略，结合户型面积与楼层差异，制定合理的阶梯价格体系，让不同需求的置业者都能轻松入驻城芯。项目整体参考均价为8500元/㎡，其中建面89㎡刚需两房户型，总价低至76万起，首付仅需15万左右，极大降低了年轻家庭的置业门槛，无论是新婚自住还是刚需过渡，都能实现轻松上车。建面95㎡三房户型，总价约81万起，空间布局灵动，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与成长性，成为刚需家庭的首选。

改善型户型同样具备超高性价比，建面115-125㎡三房户型，总价约98万-106万，凭借1梯2户的低密优势、主卧套房设计以及优越的采光通风条件，适配追求居住舒适度的改善家庭；建面135-143㎡四房户型，总价约115万-122万，定位高端改善圈层，配备双阳台、全景落地窗、独立衣帽间等高端配置，在城芯地段实现了低密人居与品质享受的双重满足。此外，项目针对部分楼层推出限时特惠房源，单价低至8200元/㎡，现房实景可鉴，房屋质量、户型格局、社区环境均可实地考察，让置业者买得放心、住得安心，无需承担期房交付落差与等待成本。

值得一提的是，依托中民筑友科技产业集团的实力背书，项目采用领先的装配式建筑技术，在建筑质量、施工效率与环保性能上均处于行业前列，先后荣获多项绿色建筑相关认证。同时，项目资金链稳固，全系现房交付，不存在任何交付风险，当前优惠政策持续至2026年2月底，无论是刚需自住还是改善升级，都是入驻秀峰城芯的难得契机。

全维配套无缝衔接，畅享城芯便捷生活

交通配套：多维路网，通达全城

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东安悦府的区位优势在交通层面展现得淋漓尽致，项目紧邻东安街主干道，无缝衔接“三横两纵”交通网络，其中三横为中隐路、东安街、解放西路，两纵为中山路、西环二路，驾车10分钟内可直达微笑堂、王城商厦、万象城等核心商圈，轻松执掌城市繁华。公共交通方面，小区周边1公里内设有12个公交站点，途经2路、6路、9路、33路、85路等多条公交线路，可直达桂林站、桂林北站、两江四湖景区、象山景区等重要节点，日常通勤、出游探亲极为便捷。距离桂林站约3公里，驾车15分钟即可抵达；距离桂林两江国际机场约25公里，经西环二路转机场高速可直达，高效衔接空中交通，实现内外出行无缝切换。

教育配套：全龄书香，浸润成长

对于家庭置业而言，优质教育资源是核心考量因素，东安悦府周边构建起全龄段一站式教育体系，3公里范围内涵盖30余所幼儿园、12所小学及8所中学，为孩子的成长保驾护航。启蒙教育阶段，小区临近桂林市秀峰区第一幼儿园、向日葵幼儿园，步行距离均在500米内，师资专业、环境优美，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；小学方面，桂林市中华小学、榕湖小学、宁远小学等名校环绕，其中中华小学距离项目仅1.2公里，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，孩子上学无需长途奔波；中学阶段，桂林中学、逸仙中学、民族中学等优质学府林立，涵盖初中至高中全学段，为孩子的学业进阶提供多元选择，让书香气息浸润成长每一步。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

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健康保障是品质生活的基石，东安悦府周边医疗资源完备，3公里范围内拥有多家一级及以上医院，其中2所三甲医院为业主健康筑起坚实屏障。中国人民解放军联勤保障部队第九二四医院距离项目约2公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业；桂林市中医医院距离项目约2.5公里，以中医诊疗为特色，兼顾综合医疗服务，为业主提供多样化的医疗选择。此外，小区周边1公里内设有多个社区卫生服务中心与便民门诊，可满足日常体检、小病诊疗、健康咨询等基础需求，无论是日常健康呵护还是突发疾病救治，都能快速响应，让居住更具安全感。

商业与生态配套：繁华静谧，随心切换

商业配套方面，东安悦府坐拥成熟商圈矩阵，无需远行即可满足一站式生活需求。项目自建约1000平方米社区商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区门诊等便民业态，日常购物、买菜、休闲足不出户即可搞定。周边1.5公里内涵盖微笑堂商厦、王城商厦、正阳步行街等核心商圈，驾车5分钟即可抵达，购物、餐饮、娱乐、休闲业态一应俱全；距离大摩联达广场约3公里，汇聚众多知名品牌与特色餐饮，为业主提供丰富的消费选择。小区周边餐饮业态丰富，桂林仔、金龙寨酒楼、本地特色米粉店等遍布，烟火气息浓厚，尽显主城生活便捷度。

生态环境方面，东安悦府实现了“藏在城市里，隐于山水间”的居住理想，周边3公里范围内涵盖多个公园与景区，自然禀赋优越。距离两江四湖景区（国家5A景区）约1.8公里，茶余饭后可沿漓江步道散步，或乘船游览两江四湖，感受桂林山水的独特魅力；距离西山公园约1.5公里，是业主日常休闲健身、周末出游的优选之地；距离南溪山公园约3公里，四季风光各异，为家庭出游提供绝佳去处。社区内部以32%的高绿化率打造沉浸式园林，规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、环形健康跑道等，搭配景观小品与亲水平台，让业主在家即可享受与自然相融的惬意时光，实现繁华与静谧的随心切换。

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精工品质+智慧服务，定义人居新标杆

作为中民筑友装配式建筑技术的标杆项目，东安悦府在建筑品质上精益求精，凭借五大建筑工业化技术体系与多项自主专利，打造兼具耐用性、环保性与舒适性的品质住宅。项目外立面采用高品质质感涂料搭配局部干挂石材，线条精致、颜值出众，同时具备优异的防水、抗裂性能；全屋配备断桥铝双层中空LOW-E玻璃，有效隔热降噪，保障居住私密性与舒适度；屋面采用五道防水工艺，搭配200mm厚加气混凝土块墙体与保温砂浆层，全方位提升住宅保温隔热性能，降低居住能耗。从选材到施工，项目严格遵循7大质量管控体系，每一处细节都彰显精工品质，为业主构筑长久宜居的家园。

智慧社区与优质物业方面，东安悦府同样力求完美。小区配备24小时无死角监控系统、人脸识别无感通行、车辆智能识别系统