山西
“房子是我婚前买的，凭啥要分给他？”“婚后我也出钱还贷装修，理应分一半！”离婚时，这类房产分割争议屡见不鲜。近日，朔城区人民法院审结一起典型案例，明确了“婚前首付、婚后还贷”房产的分割规则。
2011年底，张女士用个人积蓄支付20万元首付，购置了一套总价35万元的住宅，产权登记在自己名下。2012年4月，张女士与何先生登记结婚，婚后两人共同居住该房屋并进行装修。2017年，张女士支付了剩余15万元购房款。2024年初，张女士因感情破裂起诉离婚，法院因双方婚姻仍有和好可能判决不准离婚。2025年8月，张女士再次诉请离婚，主张房产归个人所有，何先生则要求分割房屋一半产权，理由是婚后共同还贷且承担了装修费用。
法院审理认为，涉案房屋系张女士婚前签订买卖合同、以个人财产支付首付并登记在其名下，应认定为其个人财产。但婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产支付的15万元剩余房款及5万元装修费用，对应的财产权益属于夫妻共同所有。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，法院最终判决房屋归张女士所有，由其向何先生支付补偿款10万元。
法官释法，法律既尊重婚前个人财产积累，也认可婚姻共同体的共同贡献。婚前首付及对应原始产权归登记方，但婚后共同还贷、装修等投入及房屋增值部分，属于夫妻共同财产权益，登记方需给予另一方公平补偿。
法官提醒，为避免纠纷，夫妻可通过婚前或婚内财产协议明确房产归属；婚后共同还贷应留存转账记录等证据；非登记方需注意保存装修、维护房屋的支出凭证，以便在财产分割时维护自身合法权益。
来源：朔州朔城区法院
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