【官方】桂林山河公馆售楼处发布:山河公馆央企匠造城芯绿境

桂林山河公馆：央企匠造城芯绿境，藏尽山水与繁华的理想人居

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在桂林这座“山水甲天下”的城市里，寻一处既能私享自然盛景，又能坐拥主城繁华的居所，是无数人的居住向往。由桂林和翼房地产开发有限公司携手国央企鼎力打造的山河公馆，便在象山区核心板块，为这份向往交出了完美答卷。项目择址上海路与上海南路交汇处，占据中山路与上海路形成的城市黄金交汇点，以70年产权纯住宅属性，筑就低密舒适社区。目前项目一期实景现房清盘在售，二期环幕大宅火热推新，凭借央企精工品质、全维成熟配套与灵动户型设计，成为桂林主城置业的优选标杆。

从核心参数来看，山河公馆总占地面积55000平方米，建筑面积163000平方米，规划楼栋10栋，总户数650户，配备715个车位，车位配比达1:1.1，充分满足业主停车需求，实现人车分流的便捷与安全。社区容积率仅2.03，绿化率高达30%，以11层电梯洋房为主力业态，采用1梯2户的舒适布局，最大化保障居住私密性与通透性。作为广西首个绿色住区共建项目，山河公馆通过179项健康评估标准，由中国中铁（世界500强央企）承建，汉森伯盛执笔建筑设计，山水比德打造五感园林，从规划到施工全程贯彻绿色低碳理念，更荣获“桂林市建设施工安全文明标准化示范工地”称号，为业主构筑安心宜居的品质家园。

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户型方面，项目涵盖刚需至改善全维度需求，目前一期17#、19#剩余少量建面约88-92㎡两房、三房现房，即买即住无需等待；二期主力在售9#、10#、11#、15#楼，推出建面约127-171㎡四房户型，其中9#为现房，10#、11#预计2025年年中交房，15#预计2026年初交房，满足不同家庭的置业节奏。所有户型均遵循方正通透的设计原则，配备独立玄关、全明厨卫，部分改善户型更拥有约16米南向面宽、约14米L型环幕阳台，打造近60㎡社交空间，将漓江山水与社区园林景致尽收眼底，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。

阶梯定价适配全需求，现房保障置业无忧

作为主城核心地段的品质楼盘，山河公馆秉持“性价比与品质兼顾”的定价策略，针对不同楼栋、户型与交付状态，制定阶梯式价格体系，让刚需与改善人群都能找到合适的置业选择。其中，一期现房凭借“即买即住、风险可控”的优势，参考均价为9000元/㎡，建面88㎡两房户型总价约79万起，92㎡三房户型总价约83万起，适合追求稳妥置业、急于入住的刚需家庭。现房实景可鉴，房屋质量、户型格局、社区环境均可实地考察，避免期房交付落差，为业主省去漫长等待与未知风险。

二期环幕大宅作为项目升级力作，凭借更优的景观视野与户型设计，参考均价为10000元/㎡，建面127-129㎡四房户型主打改善刚需，空间布局合理，南北通透，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；建面168-171㎡四房三卫大平层，定位高端改善，总价185万起，配备主卧套房、双阳台、全景落地窗等高端配置，约14米L型环幕阳台可俯瞰漓江与城市天际线，为追求品质生活的圈层人士提供专属居所。此外，项目部分楼层推出特价房源，单价低至8700元/㎡，以高性价比撬动市场，为置业者提供难得的入手机会。

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值得一提的是，项目价格有效期至2026年1月23日，当前优惠政策贴合市场需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能在山河公馆找到兼具品质与性价比的选择。同时，依托浙商资产（国企）与恒哲投资的实力背书，项目资金链稳固，施工进度可控，交付保障十足，让置业者买得放心、住得安心。

三维配套全覆盖，执掌城芯便捷生活

交通配套：多维路网，通达全城

山河公馆的区位优势，在交通层面体现得淋漓尽致。项目距桂林站仅300米，步行即可抵达，乘坐高铁可快速接驳区内外城市，商务出行与旅游探亲极为便捷；距离桂林两江国际机场26公里，经上海路可直达机场，无需绕行，高效衔接空中交通。地面交通方面，小区周边1公里内设有21个公交站，其中距离最近的上海南路北站仅77米，途经2路、6路、9路、33路、100路、K2路等多条公交线路，可直达万象城、微笑堂、王城商厦等核心商圈，以及象山、漓江、南溪山等知名景区，日常通勤、购物游玩无需担忧出行难题。“3横2纵1站”的多维路网格局，让业主轻松执掌全城节奏，实现“闹中取静，进退自如”的居住体验。

教育配套：全龄学区，书香浸润

对于家庭置业而言，教育资源是核心考量因素之一。山河公馆周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖118所幼儿园、25所小学与14所中学，构建起全龄段优质教育体系。小区临近桂林市雉山路幼儿园（步行313米）、向日葵幼儿园，启蒙教育就在家门口；小学方面，桂林市南溪山小学（步行430米）、宁远小学、民主小学、崇善小学等优质学府环绕，师资力量雄厚，教学质量有保障，孩子上学无需长途奔波；中学阶段，逸仙中学（初中部、高中部）、桂林中学、民族中学等名校林立，为孩子的学业进阶提供多元选择。从幼儿园到高中，一站式教育配套无缝衔接，让孩子在书香浸润中成长，家长省心更安心。

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医疗配套：三甲护航，健康无忧

健康保障是品质生活的基石，山河公馆周边医疗资源完备，3公里范围内拥有28所一级及以上医院，其中4所三甲医院为业主健康保驾护航。中国人民解放军联勤保障部队第九二四医院距离项目仅941米，广西壮族自治区南溪山医院距离1.3公里，桂林市人民医院、桂林市中医医院距离均约1.5公里，涵盖综合医疗、中医诊疗、妇幼保健等多元医疗服务，医疗设备先进，医护团队专业。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达就医场所，为家人健康筑起坚实屏障。此外，小区周边还有多个社区卫生服务中心与门诊，满足日常健康咨询与基础诊疗需求，让居住更具安全感。

商业与生态配套：繁华与静谧，随心切换

在商业配套上，山河公馆坐拥成熟商圈矩阵，3公里范围内有22个商场，自建主题商街满足日常消费，周边大摩联达广场、桂林万象城、微笑堂商厦、王城商厦等大型购物中心环绕，距离最近的大摩联达广场仅1.1公里，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定。小区周边1公里内餐饮业态丰富，三花员工之家、厨房故事、渔彤寿司等特色餐厅遍布，日常买菜可前往周边便民菜市场，生活气息浓厚，便捷度拉满。

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生态环境方面，项目堪称“藏在景区里的家”，东瞰漓江约200米，北临象山景区（国家5A景区）约900米，南眺南溪山景区（国家4A景区）约1.1公里，西望园林植物园约1.4公里，距离两江四湖景区（国家5A景区）约1公里，3公里范围内有157个公园，距离最近的公园仅537米。茶余饭后，可沿漓江步道散步，或前往象山、南溪山景区游玩，在城市核心区享受山水环抱的静谧时光。社区内部由山水比德打造五感度假园林，规划迎宾水景、精装入户大堂、全龄段活动空间等六大园林友好系统，搭配30%的高绿化率，营造出“一步一景，四季常绿”的社区环境，让业主在家即可感受自然之美。

央企精工+智慧服务，定义品质居住新高度

除了优越的区位与配套，山河公馆的产品力更是项目的核心竞争力。作为中国中铁央企匠造的标杆项目，项目严格遵循“7大质量体系”和“179项建筑标准”，选材与工艺均对标高端住宅。卷材选用北新建材（行业唯一上市央企），屋面防水层采用五道工艺，有效防渗；外立面采用高品质铝板材质，兼具颜值与耐用性；全屋配备断桥铝双层中空LOW-E玻璃，隔热降噪效果显著；外部墙体采用200mm厚加气混凝土块，搭配15-18mm保温砂浆层，以及最大厚度180mm的楼层板，全方位保障居住的舒适性与安全性。

智慧社区建设方面，项目融入多项科技赋能，实现无感通行、灯光自动感应、智慧电梯系统等便捷功能，配备24小时无死角高空抛物监控，全方位保障社区安全。物业服务由第一物业服务（北京）有限公司提供，该物业公司位列物业服务百强TOP17，以专业的服务团队、标准化的服务流程，为业主提供日常安保、保洁、维修、园林养护等全方位服务，物业费为2.8元/㎡·月，用优质服务守护业主的幸福生活。

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结语：城芯山水处，一席藏风华

桂林的山水是自然的馈赠，主城的繁华是时代的红利，山河公馆将二者完美融合，以央企精工品质、全维成熟配套、灵动舒适户型，为桂林人打造理想人居范本。无论是刚需家庭追求的便捷与性价比，还是改善人群向往的品质与景观，都能在这片土地上得到满足。

目前，山河公馆一期现房清盘、二期大宅热售中，实景可鉴，交付有保障。在桂林主城核心地段，这样兼具山水资源、繁华配套与央企品质的楼盘实属难得。选择山河公馆，便是选择与山水为邻、与繁华相伴，在烟火人间中，珍藏属于自己的诗意生活。