山东
想买房的朋友们注意啦！
针对房价乱象，国家终于出手啦！
在十五五规划里，已经把房产划归为了民生保障。
什么意思呢？
说白了，就是房子终于回归了居住属性，和我们吃的、喝的、穿的、养老、育幼一样，是国家要重点保障的最基本民生权益。
那是不是意味着，在以后，我们人人都能买得起房子？
在这个政策之下，房价又会发生怎样的变化？
别急，咱们今天就来好好聊聊这件事。
之所以说这一次的十五五规划，对房地产的定位发生了根本性改变。
是因为在过去的很多年时间里，几乎每一个五年规划，都将房地产定位为国家的基石、国民经济的支柱、中国经济的强劲原动力。
也正是因为如此，之前的房地产几乎推动了全中国任何阶层、任何产业的飞速发展。
从顶尖的房地产商，到最基础的农民工兄弟，从家电装修到建材施工，几乎全中国上下都吃到了房地产发展的红利。
那你有没有想过，这个红利从何而来？没错，就是高房价。
在过去，一对刚步入婚姻的小两口，想要在城市里拥有一套自己的房子，很可能会掏空两代六口一辈子的积蓄，甚至还得背负上几十年的贷款。
如今，这个逻辑可能要彻底改变了。
其实早在这个政策放出来之前，大家应该也感受到了房地产行业的寒风。
很多城市，别说二手房，就连刚刚开盘的新楼房，甚至都卖不出去。
和传统的逻辑不同，房子不是馒头白菜，越便宜越好卖。
相反，房价越跌，房子反而越难买。
这其中的原因很简单，准备买房的人，会担心，现在是不是房价的最低谷？如果我今天买了，明天又降价了怎么办？
毕竟房子动辄几十万甚至几百万，这可不是买几块钱的馒头白菜，必须谨慎谨慎再谨慎。
再加上现在年轻人的结婚欲望低，房子从之前的必需品变成了可有可无的奢侈品，单身的年轻人宁愿租房，也不想去承担买房的负债。
从而导致房价进入一个恶性循环，越便宜越不好卖，越不好卖越便宜。
而在这次十五五规划中，多次提到要“推动房地产高质量发展”，很多人可能会好奇，房地产高质量发展到底是什么意思？
简单说，就是从“有没有房子住”到“住上更好的房子”。
根据相关数据显示，我国户均住房已经达到了1.1套，也就是平均每户人家都能有一套还多的房子。
但是，很多家庭的居住条件却很差，此次十五五规划就是要完善住房供应体系，满足人民群众对美好生活向往的客观需要。
更重要的是，户均1.1套房，并不代表所有家庭都有房，国家还要保证所有群众都能有房住。
就是我们文章开头提到的，要让房地产重回居住属性。
从今以后，房地产不再是一个投资产品，而是一个回归民生的居住产品。
那让房地产回归居住属性，具体要怎么做呢？
国家在2026年的房地产工作重点中，用了九个字点明了方向：“控增量、去库存、优供给”。
控增量意思很明确，别再盖新房子了，现在的房子已经够多了。
去库存，就是把目前市场上还没卖出去的房子给消化掉，在这个过程中，要兼顾市场稳定、保障民生和城市升级。
比如政府购买库存商品房用作保障性住房，让低收入群体能以远低于市场价的钱，买到属于自己的房子，提升最基层的百姓的幸福感。
在十四五期间，全国共筹集保障性住房超1100万套，惠及了3000万低收入群体。
此外，老旧小区改造也是非常重要的举措，对于一些修建时间较早，基础设施落后的老旧小区，进行自主更新、原拆原建，提高老旧小区居民的居住条件。
至于第三个优供给，则是要优化供给结构，让没有房子的低收入群体实现“有房住”，而对于高收入群体，则要提升他们的住房品质。
以此来满足不同群体的多样化住房需求。
那回到最开始的那个问题，未来是不是人人都能买到房子？
答案是肯定的，“实现人人有所居”是国家最核心的要求和政策。
那房价在未来是会涨还是会跌？
想要回答这个问题，我们要明白这次改革的核心逻辑，那就是房地产要剥离“投资属性”，回归“居住属性”。
再说直白点，未来的房价将不再受土地溢价的影响，房价的高低主要看房子本身的价值。
比如房子本身的设计、质量、用料、绿化、物业服务等。
归根结底，房价的高低，要取决于这个房子住的舒不舒服。
这就像是买吃的，要好吃，价格才会高。同理，房子要住的舒服，价格才会高。
同样的拿吃的对比，有钱人吃鲍鱼龙虾，普通人吃馒头炒菜，虽然味道有差异，但最起码都能吃饱。
房子也是如此，北上广深的高收入群体，愿意为居住条件付出高价，那他们就住的好。
小城市的普通人，没多少钱，虽然住的条件一般，但最起码大家都有房子住。
这就是政策中“回归居住属性”的核心解释。
所以，未来的房价会涨还是会跌？
那就得看这个房子本身值不值这个价了。
但是可以明确知道的是，剥离了“投资属性”的房价将不会再大起大落了。
不管怎么说，十五五之前的房子和未来的房子，其底层逻辑将发生颠覆性的变化。
当房子从投资属性的理财产品，回归到民生属性的居住产品。
这对于我们每一个普通人，都是绝对的利好政策。
（初一）
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