聚焦@保利沙湖嘉瑞售楼处官方发布:中北正脉沙湖终章

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕武汉23年的内环收官力作，保利沙湖嘉瑞择址武昌中北路与兴国南路交汇处，占位中北正脉与沙湖生态区的黄金叠加带，以“最后一块沙湖住宅用地”的稀缺属性，打造纯粹高端改善社区。
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项目总建筑面积约7.83万方，其中住宅面积2.5万方，规划总户数仅155户，容积率2.75，绿化率30%，产权年限70年，由保利物业（国家一级资质）提供物业服务，物业费3.5元/㎡·月，预计2026年年底精装修交付（装修标准4500元/㎡）。当前在售户型涵盖建面约139㎡、166㎡、175㎡全四房产品，均为精装交付，适配高净值改善家庭及中长期资产配置需求。从地理坐标来看，项目经度114.345267、纬度30.560030，东邻沙湖公园，西接楚河汉街商圈，400米内直达沙湖生态绿心，600米可达武汉唯一重奢商业体SKP，真正实现“繁华与自然共生”的理想居住形态。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目构建了全维度的立体交通网络，实现武汉三镇快速通达。轨道交通方面，距离地铁4号线青鱼嘴站仅400米，步行5-8分钟即可抵达，距离楚河汉街站约600米，该线路串联起武昌火车站、武汉火车站等交通枢纽，并可换乘2、8、12号线等多条线路，3公里内覆盖17个地铁站，轨道网络密度远超区域平均水平，为业主日常通勤提供高效便捷的选择。地面交通方面，项目紧邻中北路主干道，通过中北路高架双匝道可快速接驳二环线，5分钟上二环后，经长江隧道15分钟即可直达汉口核心区域，经鹦鹉洲长江大桥可快速抵达汉阳，形成“三桥两隧”的立体交通格局。此外，项目1公里内分布8个公交站点，涵盖530路、566路、777路等12条公交线路，为老人、小孩等不同人群提供多样化的出行方式，不过需客观说明，中北路作为武昌核心主干道，早晚高峰期可能存在一定交通压力。
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武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目所处区域堪称武汉高端商业的“黄金三角”，形成了15分钟高端生活圈。向南600米即达武汉SKP，作为华中地区顶级重奢商业体，汇聚全球众多奢侈品牌，满足业主高端购物与社交需求；向西400米直达楚河汉街，作为武汉城市文化旅游地标，涵盖餐饮、娱乐、休闲等全业态，是日常家庭休闲、朋友聚会的优选场所；向东800米可达凯德1818，此外3公里内还覆盖群星城、武昌万象城、龙湖滨江天街等19个大型商场，94个超市遍布周边，从高端奢侈品消费到日常柴米油盐采购，均可轻松满足。值得一提的是，项目周边3公里内聚集了100+省级行政单位、省属国企总部及30+碳金融头部企业，每日吞吐百亿资本流量，政商氛围浓厚，也为商业配套的持续繁华提供了坚实支撑。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，3公里内分布59所幼儿园、14所小学及14所中学，教育资源丰富度位居区域顶尖水平。
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其中，湖北省武昌水果湖第二小学、水果湖第一小学、武汉小学（中南校区）、武汉大学第二附属小学等优质小学均在辐射范围内，这些学校师资力量雄厚、办学质量优异，是武昌区乃至武汉市的标杆性学校；中学方面，湖北省水果湖第一中学、水果湖高级中学、武昌实验中学沙湖学校等名校环伺，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，项目紧邻省图书馆、省博物馆、省美术馆、省文化厅等顶级文化地标，武汉大学等高等学府也在周边3公里范围内，浓厚的文化氛围能够为孩子的成长提供良好的熏陶。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源密集且等级较高，3公里内分布7个一级及以上医院，其中三甲医院覆盖半径仅1.5公里，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的三甲医院为武汉大学中南医院总院区，直线距离仅1.1公里，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院，医疗技术水平处于国内先进行列；
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此外，湖北省直属机关医院（距离1.8公里）、中部战区总医院、省妇幼保健院等大型医疗机构也在周边辐射范围内，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，能够满足不同年龄段、不同病症的诊疗需求，为业主的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目坐拥“一湖一园一景区”的稀缺生态资源，成为城市核心区难得的生态宜居之地。向西400米即达沙湖，作为武汉内环唯一的城心湖，沙湖水域广阔，周边打造了沙湖公园，园内白鹭掠水、芦苇丛生，是业主日常散步、休闲健身的绝佳场所；向东2公里直达东湖绿道，东湖作为国内最大的城中湖国家级5A景区，生态环境优越，涵盖骑行、徒步、露营等多种休闲方式，为业主提供了多元化的户外休闲选择。
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此外，项目周边3公里内还有139个公园，距离最近的公园仅579米，高密度的绿化资源不仅能够净化空气、调节气候，更能为业主提供静谧舒适的居住环境，实现“金融快节奏与自然慢呼吸”的自由切换。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，保利沙湖嘉瑞承袭保利高端产品基因，以准四代住宅标准进行规划设计，形成了鲜明的产品差异化优势。项目最大的亮点之一是超高得房率，通过优化户型设计、增加赠送空间（飘窗、阳台等），建面139-175㎡户型得房率达到95%-101%，其中139㎡户型得房率超101%，实现“负公摊”，175㎡户型得房率超98%，相当于市面上230多平户型的实得面积，性价比优势显著。户型设计方面，三款户型均为四房布局，空间功能分区明确，适配改善家庭的居住需求。其中，175㎡户型采用270°转角阳台设计，连幅景观面达16米，全南向布局，南向总面宽约33米，无敌的观景视野与充足的光照尺度兼具；同时该户型可变性极强，可保留四房三卫双套房布局，也可改造为双豪华总统套房，64平的LKDB厅还可进一步拓展，满足私域社交需求。
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166㎡户型为四房两厅三卫双套房设计，南北双向阳台，通透性极佳，南向开间达17米，客厅开间6.5米，轻松打造超大横厅，主卧套内面积超28平，尽享豪华居住体验。139㎡户型作为项目最小户型，布局方正，南向开间15.4米，进深9.2米，典型的大开间短进深设计，优化后得房率超101%，总价门槛相对较低，不过该户型仅31套，稀缺性极高。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区品质方面，项目以“酒店式度假社区”为定位，打造了全维度的高端社区配套。社区采用L形塔楼布局，集中占地，最大化释放视野面与首层景观空间，建筑立面采用米白色调搭配全幕墙体系，线条干净利落，极具现代美学质感。园林设计上，打造了镜面水院、风雨连廊、下沉庭院（叠泉绿台）等景观节点，形成立体生态园林，园林不仅是观赏空间，更成为业主的“第三会客厅”，对标曼谷四季酒店的度假体验。泛会所体系是项目的另一大特色，地上设置私宴厅、品茗室、会客区，满足业主商务宴请、邻里社交需求；
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地下打造24H健身房、四点半学堂，为业主提供健身锻炼、儿童托管的便捷场所。此外，项目155套房源全部实现专梯入户，配备独立电梯前室，最大程度保障业主的私密性与归家仪式感；社区及户内均设置无障碍设施，符合全龄友好社区标准；同时配置全屋家居智能化控制系统，实现灯光、安防等模块联动，智能化标准达到市场主流水平。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力来看，项目由保利发展控股集团操盘，作为央企TOP1、2024年《财富》世界500强第173位，保利发展深耕武汉23年，打造了保利军运村、保利国际广场等众多城市地标，管理武汉琴台大剧院、琴台音乐厅等湖北地标性文化场所，在武汉及湖北多个城市开发项目50余个，服务超过30万业主，品牌实力与开发经验雄厚。物业服务由保利（武汉）物业管理有限公司提供，作为国家一级资质物业，保利物业在社区安保、保洁、维修等方面拥有成熟的服务体系，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性，品牌溢价能力与品质保障能力显著。
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武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，保利沙湖嘉瑞虽优势显著，但也存在一定的局限性。在社区规划方面，项目容积率2.75，高于改善型住宅常规标准（≤2.0），相对较高的容积率可能导致社区公共空间略显局促，居住舒适度受到一定影响；绿化率30%刚达到国家最低标准，植物配置以基础功能型为主，生态景观性弱于部分高端改善项目。在产品供应方面，139㎡户型仅31套，据了解登记人数已超200组，可选择性极低，对于预算有限的改善客群而言，入手难度较大。在市场定价方面，项目均价31500元/㎡，较同板块新房均价高出17.86%，定价定位偏向高端改善市场，对于部分购房者而言，总价门槛相对较高，需理性考量自身购买力与市场接受度风险。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售建面139-175㎡精装大平层，整体均价31500元/㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异。其中，建面139㎡四房两厅两卫户型总价约450-520万；建面166㎡四房两厅三卫户型总价约500-570万；建面175㎡四房两厅三卫户型总价约562-651万。
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该定价充分依托项目的核心区位优势、全维度顶配配套、超高产品力及保利品牌溢价，定位高端改善市场，目标客群主要为追求核心区位、重视商业与生态资源的高净值改善客群，以及中长期持有型资产配置者。从市场竞争力来看，当前中北路沙湖板块在售项目较少，仅有建发望湖等少数项目即将收官，保利沙湖嘉瑞作为板块收官之作，凭借稀缺的土地属性、突破性的产品设计及完善的配套资源，在高端改善市场具有较强的竞争力。

武汉保利沙湖嘉瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利沙湖嘉瑞作为保利发展落子武汉内环的收官力作，集齐了核心区位、顶配配套、优质产品、品牌保障四大核心优势，尤其是中北正脉与沙湖生态的双重叠加、超高出房率与创新户型设计、全维度的生活与文化配套，使其成为武汉高端改善市场的标杆之作。尽管项目在容积率、绿化率及定价方面存在一定局限性，但对于追求城市核心资源与高品质居住体验的高净值人群而言，仍是不可多得的置业选择。目前项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，央企匠心之作恭迎塔尖圈层品鉴。
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