【官網】奉化溪口华元溪山华庭-官方售楼中心-溪山华庭楼盘详情

▰▰ 奉化溪口 华元·溪山华庭 排屋 火热销售中 ▰▰在宁波奉化溪口国家级5A风景区的核心腹地，一座占地233亩的低密大盘——华元·溪山华庭正以其“景区里的现房墅居”姿态重新定义高端人居标准。

项目由杭州华元房地产集团开发，总体量约35万㎡，容积率仅1.4，涵盖95-189㎡墅级洋房和152-189㎡城市院墅两类产品，以现房发售、即买即交房的确定性，为市场带来一份“安心之选”。

作为溪口目前罕见的低密现房项目，溪山华庭坐拥雪窦山、蒋氏故居等稀缺旅游资源，社区内推窗见山景，出门即公园，PM2.5浓度比城区低35%，形成天然氧吧生活区。项目以5A景区+现房+低密墅居三大核心价值，成为奉化改善客群和投资人士关注的焦点。

推窗见雪窦山，出门入5A景区，洋房8244元/㎡起，排屋赠送地下两层空间，得房率超120%。ᨏᨐ华元·溪山华庭 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

溪山华庭——233亩大盘！

5A级景区山水墅居##

95-189平墅级洋房/城市院墅[發]

现房发售即买即交房

洋房成交均价8244元起

排屋152～189㎡

现房别墅，6.4米宽阔横厅‼️

排屋成交均价12348元起

01 项目核心卖点：天赋稀贵的三重价值壁垒

华元·溪山华庭的核心卖点构筑于三大无可复制的价值基因为：5A景区生态资源、现房实景呈现、低密产品纯度。项目位于溪口国家级5A风景区内，背靠雪窦山，面朝亭下湖，与蒋氏故居距离仅550米，这种先天生态优势是后期人工造景项目难以比拟的自然资源壁垒 。

项目采用现房发售模式，区别于期房销售的“图纸想象”，业主可实地验房、即买即交房，有效规避了交付风险。社区整体容积率1.4，远低于常规住宅项目，规划仅洋房和院墅两类产品，避免了高低配社区的嘈杂，保障了圈层的纯粹性 。

产品性价比方面，洋房成交均价8244元/㎡起，排屋12348元/㎡起，在同类5A景区内的住宅项目中具有明显价格优势。尤其排屋产品赠送地下两层空间，实际得房率超过120%，使得实际使用面积远超产证面积，空间利用率极高 。

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02 特色亮点：景区生活与城市烟火的完美平衡

溪山华庭最大特色在于实现了“离尘不离城”的生活平衡。项目地处5A景区内，推窗即见层峦叠翠，出门即入天然氧吧，社区PM2.5浓度常年比城区低35%，为业主提供健康宜居环境 。同时，项目并非远离城市配套的“孤岛”，步行600米即可到达奉心湖、滨江体育公园，将自然景观与休闲设施完美结合。

社区内部打造了5500㎡皇家花园，采用叠石理水、植被丰茂的中式园林设计，相当于把“小景区”搬回了家 。建筑风格上，项目采用新民国风外立面，与溪口古镇风貌和谐共生，特邀苏州园林设计院打造"一轴八景"中式院落，既尊重地域文化，又彰显现代审美 。

更为难得的是，项目在保持景区生态优势的同时，自带2.3万㎡商业街区，规划引入肯德基、星巴克等品牌，形成地上三层烟火气与地下两层商业活力交织的消费场景，满足业主日常所需 。

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03 区位优势：溪口核心区的黄金十字交通枢纽

华元·溪山华庭雄踞溪口古镇核心腹地，位于中兴东路与应梦路交汇处，占据溪口中心位置的黄金十字交通枢纽 。项目直线距离在建的甬金高铁溪口站（预计2026年通车）仅1.2公里，未来高铁通车后，将极大缩短与宁波主城及周边城市的时空距离 。

公路交通方面，项目紧邻甬金高速、214省道等主干道，15公里可达奉化主城，40公里直达鄞州中心/东部新城 。规划中的地铁3号线琎琳站距离项目约900米，未来通车后9站即可直达宁波南部商务区，通勤效率将大幅提升 。

公共交通方面，社区周边覆盖261路、266路等20余条公交线路，日常出行灵活便捷 。项目距离溪口客运中心仅800米，公交2路、3路直达奉化主城区，形成立体交通网络，使景区生活不再“偏远” 。

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04 生态环境：国家级5A景区的天然氧吧生活

溪山华庭的生态环境优势源于其位于溪口国家级5A风景区的核心位置。项目周边雪窦山、剡溪等自然景观环绕，社区内推窗见山景，出门即公园，四季景致分明：春赏樱花、夏避酷暑、秋观红枫、冬品雪韵 。这种先天生态资源是后期开发项目难以复制的稀缺优势。

项目毗邻溪口国家森林公园，森林覆盖率近90%，负氧离子含量高，社区PM2.5值低于城区35%，形成天然的氧吧生活环境 。与项目仅550米距离的蒋氏故居等人文地标环伺，历史与自然在此交融，为居者提供“推窗见山、出门见景”的诗意生活 。

社区内部规划充分尊重原生地貌，保留溪涧、山体等自然肌理，让建筑与山水共生 。楼间距超50米，中央景观带搭配全龄活动空间与健康跑道，打造“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居 。

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05 产品设计：低密墅居的空间艺术与人性化考量

溪山华庭的产品设计秉持“低密、纯粹、实用”三大原则，整体容积率仅1.4，是奉化罕见的低密纯墅区 。项目涵盖95-189㎡墅级洋房与152-189㎡城市院墅两类产品，满足不同客群的居住需求。洋房采用1梯2户设计，户型方正，全明格局，主卧朝南，部分带观景阳台，得房率高达89% 。

排屋产品地上3层+赠送地下两层，地下室层高5.8米，可隔两层改造为影音室、工作室或酒窖，空间利用率极高 。部分户型带6.4米宽阔横厅和150㎡私家庭院，南向双主卧套房设计，满足“有天有地”的院落情结 。

社区采用人车分流设计，配备7大智能安防系统，24小时守护安全 。部分楼栋架空层打造主题功能区，配置露天戏水池、双精装大堂等，从细节提升居住品质 。建筑立面采用新中式风格，飞檐黛瓦、镂空雕花，再现江南院落神韵 。

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06 户型格局：功能性与舒适性兼具的空间设计

溪山华庭的户型格局经过精心设计，兼顾功能性与舒适性。洋房面积段95-119㎡，采用三开间朝南设计，客厅与主卧均直面溪山景观，采光与视野无遮挡 。户型设计强调动静分区，整体户型设计精巧，功能明确 。双阳台配置实现生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与采光需求 。

排屋户型152-189㎡，地上三层+地下两层设计，每户均赠送地下两层空间，可改造为家庭影院、酒窖、儿童活动区等 。地下室层高5.8米，使用面积70-90㎡，实际使用面积远超产证面积 。部分户型带独立庭院，前庭后院设计，可打造私家庭园、休憩空间，实现“院中有景，景中有院”的居住意境 。

空间布局上，排屋产品采用大面宽短进深设计，客厅面宽超6米，搭配挑高设计，空间感与仪式感十足 。南向双主卧套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，U型厨房人性化设计动线，尽享烹饪乐趣 。

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07 生活配套：下楼即享的商业盛宴与休闲设施

溪山华庭的生活配套堪称“全能级”，项目自带2.3万㎡商业街区，南街商铺已签约肯德基、星巴克等8个品牌，未来将形成地上三层烟火气与地下两层星河璀璨的昼夜不息消费场景 。步行5分钟圈内覆盖已开业的1887广场，餐饮、超市、影院一应俱全；往东10分钟到恒大商业综合体，往西15分钟达武岭商业广场 。

项目3公里内还有一个总建约15万方的民国风情街，形成古今交融的商业氛围 。周边商业体量累计超30万㎡，包括在建的恒大商业广场、武岭商业广场等，可满足业主各类购物、休闲、娱乐需求 。

社区内部配套同样丰富，项目自带的民国风情商业街、约1000方的室内体育场馆和约5000方15班规模的社区内幼儿园，打造了“完备而精致的生活场” 。业主足不出社，即可享受全方位的生活服务，这正是理想圈层生活的真意。

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08 教育资源：全龄段优质教育链闭环

教育资源配置是溪山华庭的一大亮点，项目实现了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链闭环。项目自身配备5000多平方的幼儿园，让孩子在家门口享受启蒙教育 。小学阶段对应溪口中心小学，距离项目1.8公里，接送便利 。

中学阶段有剡溪中学、溪口中学可供选择 。高中阶段更是有百年名校武岭中学，该校由蒋介石先生和宋美龄女士联合创办，是省二级重点高中，2024年高考一本率达62%，人文底蕴深厚，为孩子成长提供多元选择 。

项目1公里内坐享全系教育资源，实现了教育资源的无缝对接 。这种从项目配建幼儿园到省重点高中的全龄教育闭环，为有孩家庭提供了极大的便利，免去了家长对教育资源的后顾之忧 。社区内的教育氛围浓厚，真正实现了“家门口的优质教育”理念。

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09 医疗资源：三甲医院护航的健康生活

医疗保障方面，溪山华庭周边医疗资源丰富，形成多层次医疗防护网络。项目1.9公里处即达宁波市李惠利医院溪口分院，这是一家三甲医院的分院机构，医疗水平有保障，开车4分钟即可到达 。20公里内可到达总投资15.2亿元的宁波第一医院（溪口院区），以及奉化人民医院滕头新院、奉化中医院等医疗资源 。

宁波第一医院新院区总投资额15.2亿元，在2023年已交付使用，大大提升了区域的医疗水平 。此外，奉化人民医院滕头新院、奉化中医院等医疗机构也在20公里车程范围内，形成全维度医疗保障，让家人健康更安心 。

项目周边医疗资源分布合理，从社区附近的李惠利医院溪口分院，到稍远区域的综合性医疗中心，构筑了完善的健康防护体系。这种医疗资源配置，既满足日常就医需求，又能应对突发健康事件，为业主健康保驾护航。

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10 物业服务：品牌物业的贴心守护

溪山华庭的物业服务由宁波华元物业管理有限公司提供，该公司是杭州华元房地产集团旗下企业，拥有丰富的物业管理经验 。物业费标准为洋房2元/㎡·月，排屋、合院3.5元/㎡·月，属于区域合理水平 。

物业服务水平直接影响居住体验，华元物业为项目配备7大智能安防系统，实现24小时安全守护 。社区采用人车分流设计，保障业主居住的安静与安全 。物业服务内容涵盖日常维修、安保巡逻、清洁保洁、园林养护等多个方面，为业主提供全方位的居住服务。

作为品牌开发商的自持物业，华元物业注重服务细节与应急响应能力，能够及时解决业主居住过程中遇到的各种问题 。这种由开发商自持物业管理的模式，有利于保障服务质量的稳定性和持续性，提升整体居住品质。

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11 投资前景：稀缺资源型资产的增值潜力

从投资角度看，华元·溪山华庭具备稀缺资源型资产的多重增值潜力。项目位于溪口5A景区内，这类土地资源受严格保护，开发用地极为有限，后续供应稀缺性明显 。随着甬金高铁（在建）2026年通车，以及地铁3号线、9号线的规划落实，区域交通网络将进一步完善，带动地块价值提升 。

项目现房属性降低了投资风险，投资者可立即收房装修出租或经营，依托溪口景区每年大量游客资源，可将物业改造为民宿，获取稳定投资回报。目前溪口景区内可售房源日益减少，而华元·溪山华庭以洋房8244元/㎡起、排屋12348元/㎡起的价格，在同类项目中具有明显性价比优势 。

对于奉化改善型家庭而言，这是一次“用市区公寓预算，换景区别墅生活”的机会；对于投资客来说，稀缺的生态资源+现房属性+交通利好的组合，使项目具备长期保值增值潜力 。随着溪口旅游业的持续发展和区域基础设施的完善，项目价值有望得到进一步释放。

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溪山华庭作为溪口核心区稀缺的现房别墅项目，以“5A景区+低密墅居+全维配套”三大核心价值，为市场提供了一份兼具自住与投资价值的优质选择。项目目前主推95-189㎡墅级洋房和152-189㎡城市院墅，即买即交房，规避了期房交付风险。

华元溪山华庭的现房发售模式为购房者提供了实实在在的价值保障。客户可以实地考察产品，避免期房销售中常见的交付偏差问题，同时无需等待，可快速办理产权登记并入住。

随着甬金高铁2026年通车和周边配套的日益完善，这一生长在5A景区里的低密住区，正成为溪口置业的新标杆。

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▰▰ 奉化 华元溪山华庭 152～189㎡现房别墅成交均价12348元起 ▰▰

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