34层高楼仅一部电梯运行，一次只限按5层，200余户居民出行太痛苦

在济南魏家庄的盛景苑小区，16号楼有34层高，住着204户人家，总共四百多人，今年一月上旬的时候，这栋楼只剩下一个电梯还能用，另一部电梯因为零件老早就坏了，一直停在那里，剩下这部电梯也挺麻烦的，它一次只能记住五个楼层的指令，要是按多了，它就自动清空重新来，早上人多的时候，从一楼到顶楼要花上十一分钟，排队的人都挤到楼梯口了，外卖小哥也总是不小心按错按钮，结果越按越乱。

这栋楼在2013年建成，到现在才过了十三年，按理说不会这么快出问题，但它每天被踩得像地铁早高峰一样，一天上下上万次，比普通住宅的电梯累得多，维修电梯需要使用维修基金，但必须得到三分之二以上业主同意才行，物业之前组织过投票，有些单元楼凑够了人数，可还有两百多户要么联系不上，要么干脆不签字，有的房子根本没人住，制度卡在这里，设备却等不了那么久。

这地方是安置房，当初建造时没按商品房标准来盖，住户来自各处，经常有人搬进搬出，电梯用得特别频繁，很多人不会正确操作，老是误碰按钮，物业也没有专业团队，平时都是等电梯坏了才修，从来不做预防性维护，隔壁那些商品房小区，早就有电梯保险和外包维修服务，出了问题处理得很快，这里却缺资金、缺人手、缺规范，三方面都跟不上。

当前很多高层住宅是十多年前为了多盖房、多卖地修建的，当时只考虑提高容积率，没算准电梯损耗有多快，也没考虑火灾时逃生时间够不够，以及房子旧了以后还值不值钱，现在一线城市已经出现小区因为电梯总出问题，房价直接下跌两成，济南这边还没建立起这样的评估标准，有些业主打算卖房，买家一听是超过十五年的安置房高层，转身就走。

电梯现在不只是方便工具，它成了人们逃生的通道，但居民自己出钱承担维修风险，物业和街道也没有制定长期保养计划，德国那边按照使用强度分级保养，新加坡更直接设立了电梯寿命预估基金，咱们这里还是老办法，坏了才修，修不了再换，如果不改变制度，十三年后，盛景苑这栋楼的问题不会只是个别情况，会变成很多老小区的日常。

有人觉得这事和自己没关系，其实不是这样，你住的楼房可能还没到使用年限，但电梯老化起来比想象中更快，特别是在人多、管理又不太严格的老旧小区里，问题只会越来越明显，不要等到自己被关在电梯里才想起这事有多要紧，维修基金的管理方式确实需要调整，不能等电梯坏了再考虑钱的事，每年应该提前计划好留出多少钱、怎么用这笔钱，否则下一个在电梯口排队等待的人，可能就是你自己。