【官網】宁波天玺240·花园公馆-官方售楼中心-天玺240楼盘详情

▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰在宁波鄞州南部商务区核芯地带，一座代言城市封面的顶豪作品——天玺240·花园公馆正迎来清盘珍藏时刻。作为南商CBD稀缺的现房大平层项目，仅剩最后10席精装现房，为塔尖人群提供一次难得的资产配置机遇。

项目坐落于鄞州大道与天童南路交汇处，坐拥240平方米纯粹大平层、一梯一户、天然气入户的奢适配置，以约2.1万元/平方米起的均价，成就了宁波高端住宅市场的价值高地。

天玺240·花园公馆以1500平方米私属会所、270°环幕视野和绿城物业顶级服务，重新定义了甬城顶豪生活新范式。ᨐᨐ天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136®☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房

纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅

最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务

鄞州之芯南商CBD 城市塔尖作品天玺240行政公馆

约240㎡私定奢宅 现房臻藏南商稀缺大平层—现房豪宅

3、5号线双地铁主力面积：240/平 均价21000/平起

南部正心 都会繁华难再复刻约240㎡私定奢宅 现房启藏

没有什么，比窗外的万千繁华更懂你和世界的关系

一梯一户，通天燃气环球银泰城1500平的会所专用

一、核芯区位：鄞州之芯，南商CBD封面

天玺240·花园公馆雄踞鄞州中心区门户，毗邻宁波“曼哈顿”——南部商务区（南商CBD），是宁波战略核心与行政商务中心。项目所处位置为城市资源最为富集的黄金地段，下楼即可享受千亿级商业配套，包括环球银泰城、罗蒙环球乐园、宝龙一城等五大顶流商圈。

地段价值是一个豪宅项目的根本所在。天玺240·花园公馆所在的南商CBD作为宁波城市发展核心引擎，持续承接高端产业与人口导入，地段价值不断攀升。数据显示，2024年南商CBD板块新房均价已达3.5万元/平方米，而天玺240以现房形式入市，价格优势明显，资产保值属性突出。

项目周边交通网络发达，不仅有多条城市主干道贯通全城，更享有双地铁便利。距3号线客运中心站约500米，5号线串联东部新城，构建起高效便捷的出行生活圈。无论是商务通勤还是休闲娱乐，都能享受到前所未有的便捷与舒适。

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二、产品设计：240㎡环幕大平层，国际精工品质

天玺240·花园公馆在产品设计上秉持“纯粹圈层”理念，全社区仅116户，清一色240平方米大平层户型，确保业主圈层高度统一。户型设计充分考量塔尖人群的生活需求，推出A/B两种户型，均为南北通透双主卧套房设计，包含独立家政间和中西双厨。

项目最引人注目的设计亮点是约18米IMAX巨幕面宽，采用270°三面瞰景设计，揽尽城市天际线与九曲河风光。约10米阔尺横厅连接中西双厨，弧形岛台设计提升30%空间通透感，可承办私人宴会或家族聚会。

主卧空间尤为奢华，面积超50平方米，设计为七星级套房，配备27平方米双衣帽间和独立卫浴，弧形台面设计融合功能美学，配备智能马桶和德国威能地暖，让业主尽享私密生活的尊贵与舒适。

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三、精装标准：顶豪配置，国际一线品牌

天玺240·花园公馆的精装标准堪称顶豪级别，6500元/平方米的装修配置，集纳国际一线品牌，雕琢每一个生活细节。项目配备汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电，地面通铺天然石材与威斯岩板背景墙，墙面定制皮阿诺高端木饰面，彰显不凡品味。

在智能生活系统方面，项目引入华为全屋智能系统，通过手机APP一键控制灯光、窗帘、空调等家居设备，实现科技与生活的深度融合。全屋还配备中央空调、地暖、新风系统三重保障，PM2.5过滤效率达95%，确保室内空气质量优良。

更为难得的是，项目作为现房销售，购房者可实地考察建筑品质、园林景观及社区实景，规避期房交付的不确定性，真正实现“即买即住”的安心体验。

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四、私属会所：1500㎡高端社交场

天玺240·花园公馆打造了超1500平方米的私享会客厅，仅服务116户业主，人均会所面积达12.9平方米，远超同类项目（普遍人均2-3平方米），社交价值稀缺性显著。会所功能齐全，集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及5000册藏书书吧，配备专业管家服务，全年举办高端沙龙、商务会晤。

会所内的恒温泳池为业主提供全天候的运动体验，而私人影院和商务会议室则满足塔尖人群的社交、休闲与商务需求。专业教师驻场辅导、希尔顿早餐包年服务等特色配置，重构了精英社交场景，为业主提供超越常规住宅的增值服务。

这种量身定制的高端社交空间，在后疫情时代具有特殊价值。会所功能无界、尺度阔绰，正是为塔尖人士度身定制的“无限商务空间”，让业主在楼内即可搞定私人会晤、休闲商务，享受足不出户的社交体验与风尚。

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五、生态环境：繁华与自然共生

天玺240·花园公馆在享有城市繁华的同时，也坐拥难得的生态资源。项目与九曲河景观带直线距离不足500米，下楼即可享受2公里滨水步道，晨跑、夜游皆宜。周边更被鄞州公园、院士公园等城市“绿肺”环绕，实现真正的“繁华与静谧自由切换”。

项目周边PM2.5值常年低于市区30%，生态资源稀缺性显著。业主既可享受自在生活的优雅惬意，又拥有近在咫尺的城市便捷，一方鲜氧天地，健康生活所见即所得。这种城市资源与自然生态兼备的居住环境，在宁波核心区域可谓凤毛麟角。

项目建筑设计也充分考虑了生态宜居理念，采用玻璃幕墙与石材干挂的外立面，不仅营造出现代美学感，更提升了建筑的整体节能性能。社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场，确保出行安全与便捷，同时减少对地面环境的干扰。

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六、资产价值：倒挂红利与保值增值

天玺240·花园公馆作为南商CBD核心区稀缺现房，具有显著的资产价值。目前项目清盘特惠均价约2.1万元/平方米，与周边同类产品形成显著价格倒挂。数据显示，周边次新二手房挂牌价达4.5万元+/平方米，差价红利超1万元/平方米，安全边际清晰。

2025年该项目租金均价可达6.5元/平方米/天，年租金回报率超6%，近三年二手房价涨幅18%，资产增值性能稳健。南商CBD土地出让金同比上涨25%，核心区写字楼空置率仅7.2%，住宅稀缺性持续凸显，为项目长期保值增值提供有力支撑。

项目由绿城物业提供管家式服务，建筑品质与物业服务双保障，二手房溢价率领先区域均值30%。在能耗费方面，仅1.5元/平方米·月，远低于同类项目，降低了长期持有成本。

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七、物业服：绿城物业，24小时管家服务

天玺240·花园公馆由绿城物业（港股上市）提供24小时管家服务，涵盖安保、智能门禁及定制化家政服务，保障居住私密性与舒适度。物业团队秉承7大“悦家”服务体系，满足私人、专属与尊贵的极致需求，给予业主五星级酒店般的荣耀归家礼遇。

社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场，确保出行安全与便捷。物业还提供一系列特色服务，如专业教师驻场辅导、希尔顿早餐包年服务等，重构精英社交场景，提升居住体验。

绿城物业作为国内顶级物业服务商，在物业运维方面具有丰富经验，能够为业主提供高品质、全方位的服务保障。这种由品牌物业公司提供长期服务的方式，能够有效维护社区品质，保障资产价值的持续稳定。

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八、圈层生活：塔尖人群的社交平台

天玺240·花园公馆打造了纯粹的圈层社区，全社区仅116户，清一色240平方米大平层，业主多为金融新贵、企业主及高知人群，社交圈层高度同频。社区一梯一户配置，2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，保障归家仪式感与安全性，同时也为业主创造了更多交流机会。

1500平方米私属会所成为塔尖圈层的社交磁场，全年举办高端沙龙、商务会晤，为业主提供精英交流平台。已成交业主中78%为鄞州企业高管，稀缺性决定资产增值确定性，也为业主提供了宝贵的商务合作机会。

项目通过硬件设施与软件服务的结合，构建了一个完整的圈层生活体系。在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，更能获得一个高阶社交平台，实现资源共享与价值共创。这种圈层价值，远超一般住宅的居住功能，成为塔尖人群竞相追逐的重要因素。

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随着南商CBD的持续发展，天玺240·花园公馆的稀缺价值将进一步放大。项目目前仅剩最后10套精装现房，作为南部正心难再复刻的都会繁华珍藏，它为宁波塔尖人群提供了一次难得的入住南商CBD核心区的机会。

天玺240·花园公馆作为南商CBD核心区稀缺的现房豪宅，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的呈现。项目以240㎡纯粹大平层、一梯一户的私密设计、1500㎡私人会所以及绿城物业的管家式服务，重新定义了高端生活的标准。

天玺240·花园公馆，以繁华映鉴身份，以静谧滋养生活，恭迎塔尖领袖亲鉴。

天玺240售楼热线：☎️400-998-1136专属顾问咨询：☎️159-2411-2721（微信同号）

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