【官網】杭州西湖区建发云之城-官方售楼中心-云之城楼盘详情

▰▰ 杭州西湖区 建发·云之城 火热销售中 ▰▰在西湖区“南启”的战略蓝图上，之江科创城核心区已成为一颗璀璨新星。作为这片热土上的标志性项目，建发·云之城以全球大师团队执笔设计、全维生活配套赋能、低密洋房产品迭新，为杭州带来一座盛放自然诗意的理想住区。

这座由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联袂打造的TOD综合体，以建筑面积约91-165㎡的低密洋房及约188㎡的叠墅产品，打造西湖区难得的“地铁口+名校旁+200万级”稀缺置业机会。

建发·云之城以“西湖区低密TOD”的定位，为追求品质生活的城市精英，提供一种出则繁华、入则静谧的理想生活方式。

项目作为地铁12号线（在建）首发站上盖，无缝换乘8条地铁线，掌控全城节奏，成为2025年杭州楼市备受关注的焦点。ᨐᨐ建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136®☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目即将启动，预计下月领证首开。

国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）

西湖区单价最低纯洋房，地铁tod

幼儿园➕九年一贯制名校

小区自带商业+万方主题公园+邻里中心

❤️2025年必摇红盘❤️ 10月1日展厅开放

建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅

01 三大国企联袂打造，品质基石稳如磐石

建发·云之城由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联合打造，汇聚各方优势资源，为项目品质与交付确定性奠定坚实基础。建发房产作为世界500强第98位、国内地产排名第6的国企开发商，以新中式建筑与品质服务著称。

之江城投深耕西湖区城市运营，熟悉区域发展脉络；杭铁开发则依托轨道优势，赋能TOD综合开发。三方合力，从规划落地到品质把控全程协同，也为未来社区运营注入国企责任基因。

这种强强联合的开发模式，确保了项目从规划设计到建设施工，再到后期社区运营的全周期品质保障。国企开发的背景不仅意味着项目有更高的交付保障，也意味着项目在资金实力、资源整合等方面拥有显著优势，为业主提供长期稳定的服务支持。

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02 区位优势与交通网络，畅达全城的枢纽中心

项目落子西湖区之江科创城核心区，占据约2平方公里的战略要地，成为西湖区“南启战略”的重要支点。这里是城西科创大走廊的重要节点，也是连接滨江、未来科技城的枢纽，享有政策红利与产业集群双重驱动。

作为地铁12号线（在建）周九路站上盖项目，云之城实现“出站即归家”的无缝衔接。12号线预计2027年底通车，刚好和项目2028年底的交付时间接近。通过12号线，可5站直达之江文化中心，9站到滨江宝龙城，13站便可直达未来科技城绿汀路站，无缝连接未科、云城及杭州西站。

自驾方面，项目周边拥有彩虹快速路、之江路、紫之隧道“两横一纵”路网，同时规划三条跨江隧道，高效联通城市八方。这种立体交通网络让居民从容掌控全城节奏，无论是前往滨江、未来科技城还是西湖景区，都能便捷抵达。

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03 低密住区规划，主城稀缺的舒适生活

在建发·云之城，约1.01-1.21的低容积率营造出难得的低密生活氛围，这在杭州主城区实属稀缺。项目规划南北两大住区，北区荟萃4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼；南区布局24栋8-11层纯粹洋房，构筑错落有致的城市天际线。

这种低密度规划意味着更宽的楼间距、更好的采光条件和更宽松的居住空间。洋房层高采用从容尺度，约139-165㎡户型层高约3.1米，迎接更多阳光与清风，赋予室内空间更优的采光与通透感。

底部更规划约4米挑高架空层，为邻里交流、休闲社交提供尺度非凡的“第二客厅”。社区内人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全，营造出安心舒适的居住环境。

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04 创新户型设计，空间利用率最大化

建发·云之城推出建面约91-165㎡的洋房产品，以创新户型设计让空间利用率最大化。所有户型均采用封闭阳台设计，得房率最高可达约95%-96%，放眼整个杭州市场，这样的得房率绝对是名列前茅。

约91㎡户型实现了三房两厅两卫的功能布局，三开间朝南，北侧无消防连廊，实现纯粹南北对流，入席西湖区门槛仅约200万。约108㎡户型则设计了“3+X”灵动空间，可变为四房，满足成长型家庭需求。

改善型户型更是亮点突出，约139㎡户型拥有约15.9米南向面宽，近五开间朝南，三南卧设计+动静分区，主卧套房设计保障隐私。而约165㎡户型则拥有约16.85米南向面宽，约6米宽厅+约60㎡餐客厅面积，媲美市场200㎡级以上大平层的空间体验。

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05 全维生活配套，一站式解决日常需求

作为约40万方的TOD国际社区，云之城内部规划了完善的生活配套。项目自带约6100㎡商业街、约1.7万㎡邻里中心和超5万㎡主题公园，形成自成一体的生活疆域。

邻里中心由崔愷院士亲自设计，整合农贸市场、文化剧场、全民健身中心（含泳池）、社区服务、社区学校等多元功能，成为闪耀社区的活力聚场。商业空间“潮集BLOCK”涵盖市集广场、精品零售、儿童乐园等多元业态，打造步行友好的消费场景。

教育配套方面，项目自带幼儿园及九年一贯制学校，为孩子铺就连贯优质的成长阶梯。虽然期房不承诺学区，但项目所在西湖区的教育资源优势明显，且建发此前在云启之江引进过保俶塔实验学校，值得期待。

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06 生态环境与公园体系，自然共生的宜居社区

建发·云之城在生态环境营造上不遗余力，项目规划约5万方三大主题公园，包括中心公园及两大盖下公园在内的花园体系。由澳大利亚Hassell规划设计的公园系统，包含空中“大云环PARK”，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态宜居体验。

社区内部匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。更为难得的是，南北住宅区均打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等高端休闲设施。

项目周边自然禀赋优越，直线距离3公里内包含了铜鉴湖公园等优质自然资源。这种社区内部公园体系与外部自然资源的双重优势，使建发·云之城既享城市便利，又得生态谧境，重塑高端圈层生活场景。

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07 大师团队执笔，国际视野打造建筑美学

云之城汇聚全球设计力量，以一场大师的联袂创作，融合创新性的领先设计思考，擘画未来的大城生活场域。新加坡DP建筑师事务所负责操刀之江科创城核心区的城市规划，将国际成熟的TOD开发经验融入本地特色。

中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校中小学等三大配套，以具有未来感的美学场景，为区域塑造新的艺术地标。澳大利亚Hassell规划包括中心公园及两大盖下公园在内的三大主题公园，打造一座花园绿洲。

gad则打造项目商业空间与住宅立面，呈现现代与东方美学交融的建筑形象。建筑立面将西湖荷叶意象融入设计，以浮光跃金质感勾勒如镜般的现代立面，不仅提升颜值和辨识度，更赋予建筑温暖质感。

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08 区域发展前景，价值洼地未来可期

之江科创城核心区，特别是双浦单元，在杭州楼市中呈现出一个“价值高地”的清晰形象。作为西湖区重点发展的板块，之江科创城已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局。

板块毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地，汇聚阿里云、国科大杭州高等研究院等科研机构，构建起“产学研一体”的创新生态链。2025年8月，建发与西湖区人民政府签署战略协议，共同筑造之江科创城核心区，以约40万方TOD综合体“云之城”为锚点，开启之江“南启样板”的新纪元。

与6号线沿线其他板块相比，之江科创城核心区在价格上具备明显竞争优势。相比相邻的滨江浦沿板块约3.62万元/㎡的均价，云之城所在的双浦单元享有“2字头”价格的同时，也享有同等西湖区行政区划、教育资源预期，价值潜力显著。

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09 精装品质与社区服务，细节之处见真章

建发·云之城在精装标准上超越期待，配置了日立中央空调、全屋智能系统、全屋墙布等品质配置，全面升级居住体验。项目的精装细节充分考虑现代生活的便捷性与舒适性，从归家仪式感到日常便利性，均体现品质感。

社区服务方面，项目配备丰富的配套设施，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。南区规划约88000㎡绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能，让居民在家门口即可享受高品质的休闲生活。

物业服务体系依托建发房产的专业背景，为社区提供长期稳定的服务支持。这种对产品细节与社区生活质量的全面考量，让建发·云之城不仅是一个居住空间，更是与城市共同成长的生活平台。

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放眼杭州主城区，同时具备低密属性、地铁上盖、完善配套且总价200万级的楼盘实属凤毛麟角。随着地铁12号线2027年底通车、各项商业、教育配套的落地，云之城所在的之江科创城核心区价值必将进一步提升。

建发·云之城作为西湖区难得的低密TOD项目，不仅享有无可复制的交通优势和完善的生活配套，更以低密宜居的产品设计，为杭州主城区改善客群提供了理想居住选择。

建发·云之城，建面约91-139㎡低密洋房，为追求品质生活的城市精英提供了难得的入住西湖区机会。无论是注重学区的年轻家庭，还是追求居住品质的改善群体，这里都能满足需求，值得密切关注。

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洋房户型约：91-108-125-139-165平 叠墅约：185方； 首开建面约 91、108、125、139㎡四个户型。其中91㎡，三房两厅两卫：有约27㎡客餐厅，约9.6m超大面宽，采光视野好。采用U型厨房设计，操作动线流畅。

该户型为真三房且南北通透，北侧无消防连廊，三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上，还配有入户独立储藏间。

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约108方户型：四房两厅两卫：为3+X灵动户型，无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。采用四叶草布局，卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私，同时标配入户储藏间。

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建面约125㎡户型：四房两厅两卫：南北通透，类“一户一梯”设计，增强了归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。该户型是小面积真边套四房，卧室面宽尺度优越，四开间朝南，约12.9米南向面宽，南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡。

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建面约139㎡户型：四房两厅两卫：约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。有三南卧设计且动静分区，老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰，还标配入户储藏间。此外，约6.4米阔尺横厅，餐客厅一体，可摆放8人餐桌。

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