灵魂拷问：2026，佛山是该咬牙上车，还是持币观望？

推杯换盏的嘈杂里，老王咬着烤串慢悠悠说道：“我上个月把广州小三房卖了，回佛山买了个四房，有地铁有学区，还剩下一些钱足够全家躺平五年。”

一时间，桌上安静了数秒钟。

这几年，我们听惯了“再等等、等等再买”，可就在多数人攥紧口袋的时候，一些摸爬滚打的老江湖，却在调转方向。

佛山，这个总被误解的城市，拨开眼下的层层迷雾，你会发现，当下的你，就站在佛山最佳的买房时代。

为何我们敢这么说？

01.

价格到底，楼市开始趋暖向上

第一就是房价。

从全市来看，2025年佛山一手住宅均价约16348元/㎡，同比上涨0.26%。

有人觉得这个涨幅可有可无，但是我们要知道，因为大环境影响，各方对佛山2025年楼市信心下降，甚至看空，认为会大跌，没想到市场数据竟然微涨。

这一年没有新政颁发，也没有太多的规划利好，单价还是往上走了，很明显，价格到底，买房的人变多了。

从具体板块来看，比如绿岛湖，很多项目是卖着卖着就开启了降价模式。

世茂弘阳绿岛湖公馆，2020年开盘首开均价1.7万/㎡。2022年推出的特价单位，精装准现房单价最低13709元/㎡。

这两年，是项目降价最狠的两年。

2024年，项目的精装单价更是干到了11XXX元/㎡起。

2025年，我们原以为价格会低至1字头一下，但是其价格也是维持在1.1万/㎡。

再看板块二手房，三年前是有大跌情况，但近两年价格一直处于趋稳状态，2025年末还出现了翘尾行情。

网红板块千灯湖、平洲、祖庙等，也并非所有板块一降到底，奇槎板块犹如被撕开一个口子逆势而上。

管中窥豹，可见一斑。无论是卖家还是开发商不会无底线降价，佛山房价到底了，跌无可跌。

02.

大招应出尽出，政策到底

给到前所未有的超级利好

现在的市场政策就一个感觉，变化很快。

大家还记得，隔壁广州大哥曾出台一份意见公告，只要在广州白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区买房，就可以直接落户。

所有人都在满心期待。

万万没想到的是，不到半年时间，紧急撤回一个落户政策，当初沸沸扬扬的购房入户，大专入户以及纳税入户等政策都未能落地。

反观佛山，直接放宽入户条件，无论在全市哪个区域新购房和已购房未入户的新市民，都可以落户佛山。

政策出台，具体细则直接跟着出台，有房就可以变成佛山人！

又比如新规住宅，广州新规住宅发布一段时间又被收紧，“无界飘窗”、“高使用率”神户型通通变绝版。

佛山市场虽也初现端倪，但还是留下了窗口，超140㎡的户型是可以按30%阳台率报建。

还有商转公，两年前这一政策在佛山是走不通的。但公积金贷款能为购房者省下不少利息，更受购房者的欢迎。

此前很多佛山朋友在购房阶段，因为资质或手续等诸多原因，没能办下公积金贷款。

或者遭到开发商变相“拒绝”。原因很简单，公积金放款太慢，不利于开发商回款，开发商以折扣优惠为诱饵，让购房者选择合作银行的商贷。

所以，对于这部分朋友而言，比降息更让他们期待的，是商转公的开放。

就在2025年末，佛山直接落地商转公，新政策将于2026年2月1日起执行。

划重点：二套、异地都能申请！

网友的呼吁，佛山都实实在在做到了。而且佛山所针对市场的政策，没有遮遮掩掩，一次性给足。

这些政策我们也不知道执行多久，但毫无疑问当下就是难得的窗口期。

而窗口期不可能永远都有，告诫大家，且行且珍惜。

03.

房价1.6万/㎡

广东第三城，价格洼地

东南西北中，发财到广东，但要选居住城市，佛山就是首选。

对比湾区9城，在市场趋于冷静的2025年里，抛开中山、江门等城市不谈，佛山房价堪称大湾区价格洼地。

佛山新房均价1.6万/㎡，是东莞的1/2。

举一个实际的例子，2万/㎡分别能在两地买到什么样的房子？

在东莞，得在第三梯队的万江、塘厦、虎门、厚街、大岭山等地找，有时候甚至够不着。

反观佛山，这个价格已经可以置业中心千灯湖板块，越秀星汇灯湖均价才1.8元/㎡。

可以说，在房价这一点上，佛山给予市场足够的包容。

虽说是价格洼地，但佛山的宜居，又是远远高于其他二线城市的。

拿东莞做对比，比如地铁、三甲医院、机场、大学等，足以体现出其强大的经济实力和科教文卫水平。

东莞至今没有一个机场。而佛山在建中的第二机场，承担了广州第二机场的功能，可进一步均衡广东的机场布局，拓展肇庆、阳江、茂名、云浮等地客源。

还有地铁，至今佛山已开通运营5条线路，东莞只有1条。

衣食住行满足你了，还给到工作机会。

当广州还在喊话“想跳槽，首选广州”的时候，佛山已悄悄制定出台了《佛山市落实“百万英才汇南粤”2025年行动方案》。

前者在舌尖起舞，后者在现实凿痕。

整个《方案》中，“招聘”一词出现频率高达50余次，预计提供10万+岗位，相当于直白地告诉有志青年：

佛山有的是工作，你来就行！

同时，佛山前三季度GDP9620.82亿元，经济力量的强大，一定会投射到楼市。这一点，北上广深早有印证。

作为普通购房者，此时积极置入佛山，佛山城市配套建设和豪横的经济总量，在未来的日子里，也必然在房价上涨上给积极入市者丰厚的回报。

现在的房地产，真的不是什么妖魔鬼怪。我们还是那句话，买房买在无人问津时，卖在人声鼎沸处！

况且现在的佛山有众多新规和超新规项目的入市，瓏熙、招商佛山序、招商青雲臺、正升华府、保利锦鲤堂悦等，豪宅、刚需应有尽有，丰俭由人。