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项目位于番禺北半山天湖旁，属于祈福板块

项目基本信息：

开发商：祈福新邨房地产

开盘时间：2022年9月1日

交付时间：现房，2023年7月1日

占地面积：31468㎡

建筑面积：53564㎡

总栋数：8栋，3栋住宅，其中1栋和2栋楼层均为32层，3栋则为33层，2梯4户设计。

总户数：1986户

得房率：80%

绿化率：47%

容积率：1.7

总车位：2436个，1：1.2

物业公司：祈福物业管理有限公司，3.96元

户型：洋房豪装：82㎡/110㎡/121㎡/145㎡

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项目楼栋分布和户型：

建筑整体做了11米抬高，楼栋为西南向布局。

项目交通配套：

项目紧邻已开通的22号线地铁市广路站1.7公里，1站可达广州南站，2站可达珠江新城快线换乘。楼下约50米处的会所内就有发车站点。

项目教育配套：

周边有省级祈福英语实验学校、祈福新邨学校（小金龙）、毓贤学校九年制公立学校已开学等多所优质学校，涵盖幼儿园至高中，教育资源丰富。

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项目商业配套：

商业祈福缤纷世界、大型商超、俱乐部、金融街等配套齐全，满足日常生活与休闲需求。

项目医疗配套：

项目自建国际JCI认证、国家三甲的广东祈福医院，以及月子中心、护老公寓等，医疗保障完善。

项目休闲配套：

项目位于半山之上，推窗见林，拥有9000亩大夫山森林公园和600亩祈福湖的自然景观。

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1、自然景观优越项目位于半山之上，推窗见林，拥有9000亩大夫山森林公园和600亩祈福湖的自然景观，空气清新，负离子含量高，居住环境静谧舒适，适合追求自然与健康的购房者。

2、交通便捷，地铁22号线市广路站已开通，1站到广州南站，4站到珠江新城（快线换乘），未来还将串联深圳、东莞等大湾区城市，通勤便利。

3、配套成熟，周边有祈福英语实验学校、祈福新邨学校（小金龙）等多所优质学校，涵盖幼儿园至高中，教育资源丰富。自建国际JCI认证、国家三甲的广东祈福医院，以及月子中心、护老公寓等，医疗保障完善。商业祈福缤纷世界、大型商超、俱乐部、金融街等配套齐全，满足日常生活与休闲需求。

4、产品品质高，现楼交付，所见即所得，避免期房风险。户型设计合理，2梯4户，梯户比低，私密性好；南北对流，采光通风佳，部分户型带双阳台，景观视野好。装修采用高端材料，配备智能门锁、品牌家电等，居住体验舒适。

5、社区氛围好，祈福新邨是大型国际化社区，常住人口超20万，配套设施完善，生活便利，社区文化多元，适合家庭居住。

项目在售楼栋和户型价格：

1栋：32层，2梯4户，82.121.145平，现房尾货

2栋：32层，2梯4户，82.112.115.122平，待售

3栋：33层，2梯4户，110.120.143平，现待售

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