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这个盘就是南沙的-----海语天悦湾。

海语天悦湾，位于横沥岛岛芯位置，项目占据约7.8公里滨海景观带，南侧直面珠江海口阔景，北侧为国际金融岛滨水景观长廊，东侧紧邻义沙涌滨水景观，充分利用横沥岛景观中轴。

项目由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企合作开发，也是岛上较靠近地铁站的，直线距离地铁18号线横沥站约500米。

项目信息

占地面积：3万m²

建筑面积：22万m²

容积率：4.5

绿化率：35%

车位比：1：1.35

物业公司：越秀服务

物业费用：2.8/㎡/月

产品：建面为90-140㎡2+1房或者3+1房产品

开发商：广州南沙科城投资发展有限公司

缺点

PART 01

书包不确定

虽然项目周边规划12所公办学校，含1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园。不过看清楚了，以上只是在规划中，而不是已建成。有学位需求的父母，一定要计算好孩子入学以及周边学校落实时间。

目前对口的是灵山岛的湾区实验学校，需要过桥，方便度比较差，开车过去需要3公里，而且周边项目都是对口这个楼盘，需要人户一致才能入读。

PART 02

噪音方面

项目北面紧邻横沥中路，南面是金融大道，西侧是凤凰大道，不过隔着一块商业用地，噪音会有所抵消。

优点

01

区位方面

位于南沙横沥C位，如果说蕉门-金洲是南沙发展的1.0，灵山岛尖为2.0，总投资超千亿的横沥岛无疑就是南沙迈入3.0时代的标志，定位国内首个国际金融岛的横沥，无疑就是湾区几何中心的全新城市CBD，南沙未来经济增长极。

所以未来项目有一定得升值潜力。

02

医疗方面

约1.5公里范围内包括中山大学附属第一（南沙）医院：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院，已开始运营；此外还有中山大学附属（南沙）口腔医院：国内顶尖的三甲级专科医院，正在建设中。

03

商业方面

项目配建约1000m²公园式商业街，近享国际金融岛约20万㎡地下商业广场（规划中）。通过凤凰大道可达万达广场、悠方广场、凤凰广场（在建中）、星河Coco-Park（在建中），以及灵山岛约4万㎡地下商场（在建中）。

04

交通方面

直线距离地铁18号线横沥站约500米，地铁口上盖，步行约5分钟到达横沥地铁口，18号线最高时速可达160公里，目前已开通南沙至天河冼村首通段，并实行快慢线运营，搭乘快线的话，从横沥到冼村站只要半小时左右。

关于户型

海语天悦湾，占地面积3万m²，建筑面积22万m²，项目一共建设了6栋楼，呈蝶形布局，总体规划楼栋南低北高，部分楼层南向可观江景，层数为31-47层。

其中，项目首开为1，6栋，层高分别为42层和47层，推出建面为90-140㎡2+1房或者3+1房产品。

建面约92㎡2+1房

采用传统竖厅设计，户型较为常规。厨房合理利用了飘窗设计，呈U型分布。主卧的面积很宽敞，还设置了转角飘窗，可以在此定做一个木柜，增大储藏空间，缺点就是两个次卧比较小，居住有余，舒适不足。

建面约122㎡3+1房

面积就非常豪横了，整个户型南北通透，设计相当合理，全屋大面积飘窗，使用率很高。

进门的左侧是一个类似于套房设计的卧室，巧妙将公卫和卧室相连，还做了干湿分离。另外两个次卧设计也很靓，一个自带飘窗，另一个联通阳台，采光和通风都很良好，主卧类似酒店套房设计，十分奢阔。

建面约140㎡3+1房

面积更大，同样有入户洗手间的设计，不过户型设计并没有122㎡3+1房设计好，譬如阳台没有联通房间，厨房和餐厅分离。

但这个140㎡主卧面积高达26㎡，可以说非常奢阔，很适合对空间感追求更高的改善群体。