上新！西安主城+西咸5盘681套房源价格公示！1纯新盘首次入市...

近日，西安楼市一批楼盘上新，涉及浐灞国际港、雁塔、秦汉新城、能源金茂区等多区的5个项目，面积区间99㎡-178.01㎡，均价最低12940.77元/m²起，共681套房源！

5盘分别为：浐灞国际港的金地 龙腾｜铂悦学府项目、雁塔区西部大道板块的陕建·雁南云境项目；西咸新区秦汉新城的中天·未来玥项目、能源金贸区的金地·清岚颂项目和鑫苑·知光集项目，均为毛坯房源！

其中，除鑫苑·知光集项目为纯新盘首次入市，其余项目均为老盘加推；下面就让我们一同深入了解这五个项目的详细情况。

陕建·雁南云境项目

陕建·雁南云境项目位于西安雁塔区西部大道板块，在西部大道以南、茅坡路以西，为雁南朗境的二期，总占地约137.04亩，容积率2.8，绿地率约35%，规划18栋19-26层的高层住宅。

项目配套堪称豪华：自建幼儿园与陕西师范大学雁塔第一实验小学（雁塔七小）、陕西师范大学雁塔第一实验中学（雁塔四中）形成"目送式教育"体系；东侧800米处宜家荟聚购物中心与在建的西北首座山姆会员店构成区域商业双引擎；雁南公园900米距离提供城市绿肺；

1公里范围内的雁塔区"两馆一中心"、西安雁塔区第二中学（陕师大实验中学教育集团第一分校）、西安雁塔区第二小学、西安市雁塔大雁塔小学西沣分校、长安万科广场、陕西西沣医院等多所中小学及商业、医疗机构形成完整生活配套网络。

社区内部规划同样出色：从户型设计来看，142-178㎡的改善型面积段搭配方正格局、大面宽设计，满足高端居住需求；社区景观以"一轴两环多节点"布局，打造出步移景异的园林体验；物业服务引入陕建自有品牌，提供24小时管家式服务。

项目劣势主要在于交通配套：目前周边无地铁站点，最近的西安地铁15号线樱花广场站距离约1.5公里，对依赖地铁通勤的购房者来说可能不是很方便。

本次价格公示， 项目公示了13 的价格，位于小区内部，不临街，是一栋25层的高层，户型面积142.17㎡、176.31㎡、143.54㎡、178.01㎡，楼幢均价为22207.08元/㎡，单价最高25041元/㎡，共98套毛坯房源。

金地 龙腾｜铂悦学府项目

金地 龙腾｜铂悦学府项目位于西安浐灞国际港十里铺南路以东、韩森东路以南，是龙腾坤鑫集团于去年8月摘得，由金地集团代建，占地面积51.941亩，容积率4.0左右，规划6栋21-33层高层住宅。

社区内部规划亮点纷呈：邻里温度商街聚落打造社区商业闭环，封面级城市会客厅配备健身房、四点半课堂等全龄功能空间，全龄主题架空层满足儿童游乐、老年休闲等多元需求。

项目东侧紧邻西安浐灞第二十三小学与西安浐灞第四初级中学（西安市第83中学东校区），形成"出门即学校"的教育配套优势，浐灞二幼创新幼儿园、西安浐灞龙湖小学等教育资源形成完整教育链；更与西安龙湖香醍天街直线距离仅400米，商业配套成熟度堪称区域翘楚。

交通配套方面，项目距离地铁6号线卫星测控中心站和田家湾站均约900米，步行12分钟即可抵达；浐河生态景观带约1公里，幸福林带1.2公里，形成"双绿肺"生态屏障。

医疗配套方面，西北大学第一医院（原陕西省第四人民医院）近在咫尺。

然而项目也存在明显短板：高容积率带来的居住密度问题不容忽视，高层住宅的舒适度与低密社区存在差距；东侧楼栋紧邻学校，早晚高峰期的噪音影响需购房者重点考量；作为城改项目，周边环境改善仍需时日。

本次价格公示，项目公示了3 一栋楼的价格，位于项目靠东侧，紧邻西安浐灞第二十三小学，是一栋33层的高层，户型面积129.76㎡、108.64㎡、108.23㎡、131.34㎡、127.87㎡、106.47㎡、129.30㎡、106.15㎡，楼栋均价为13750.68元/㎡，参考价格12501—14381元/m²，具体一房一价，共219套毛坯房源。

鑫苑·知光集项目

鑫苑·知光集项目位于西安西咸新区能源金贸区沣湾三路以北 、沣湾四路以南、金科三路以东、金科路以西，由陕西鑫苑置业开发，占地面积约 75.78 亩，容积率为 2.464（含 A 标奖励），绿化率 35.28%，规划17 栋住宅！

作为一家陕西本土房企，陕西鑫苑置业起步于咸阳，深耕咸阳大本营20多年，除了咸阳城区的项目之外，在渭南富平、咸阳长武等地也有项目布局，并且涉足物业管理、商业管理、工程建设等地产关联行业，是咸阳口碑最好的房企之一！

项目内部打造近2500㎡浮光巨幕会所，构建全龄松弛场景，与知光艺术馆、架空层空间，共同构成业主的生活社交平台。其中包含咖啡空间、艺术展览基地、共享交流、轰趴馆、瑜伽室、健身房、儿童游乐区、双剧场、四点半课堂等功能区。

尤为动人的是双屿剧场，可承载一场邻里间的即兴演出、一次深度的思想沙龙、或一场家庭成员的生日庆典。它与阅读区、自习室、轰趴馆、电竞区等功能空间联动，共同构成一个强大的“磁场”。

项目周围地铁、公园、商业、教育等配套均已经兑现，西侧即是7500亩沣渭湿地公园，项目东侧约1.6万平方米的城市绿廊已经实景呈现。

商业方面，紧邻大型商业中梁百悦广场（今年开业），满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求；周围还有金湾时代广场 TOD 商业、上林天地、国润季、阳光荟等丰富商业配套，让业主尽享繁华都市生活。

教育资源方面，项目手握西咸新区铁一中金湾小学、西咸新区铁一中金湾中学优质教育资源；北侧近邻西咸新区沣东新城阳光城小学（原西工大附小阳光城分校）。

交通出行也十分便利，距离西安地铁 16 号线西咸大厦站约 400 米，业主可以轻松乘坐地铁，快速到达城市的各个角落。同时，项目周围还有陕西省中医药大学第二附属医院上林医院，为业主的健康保驾护航；金湾文化公园、沣河金湾沙滩等休闲场所，让业主的业余生活更加丰富多彩。

本次价格公示，项目是纯新盘首次入市，公示了3#、4#、11 等3栋楼的价格，分别为24层、21层、25层的高层，共181套毛坯房源！

其中，3号楼、4号楼是约99㎡、119㎡的户型，2梯3户，分别为21层高、25层高，备案均价分别为17699.56元/㎡、17566.49元/㎡；11号楼是21层高，户型面积约139㎡，2梯2户，备案均价18092.43元/㎡。

据悉，项目99㎡三室两厅两卫，基础得房率超134%，赠送面积约34㎡，实得面积堪比传统户型的130㎡；119㎡四室两厅两卫，得房率更是高达147%。

金地·清岚颂项目

金地·清岚颂项目位于西安西咸新区能源金贸片区，能源三路以南、能源二路以北、金科路以东、上林路以西，由中颐集团开发、金地管理代建，占地面积约51.74亩，容积率2.46，绿化率35%，规划10栋高层、小高层住宅！

项目内部打造建面约2000㎡的会所，包含八大功能分区，包括茶室、瑜伽室、健身房、棋牌室、桌球室、水吧区、洽谈区、VIP室等，满足业主休闲、娱乐、健康、商务等多元需求。规划约700平的架空层泛会所，创新打造私宴品茗、会客厅、国学小课堂等功能空间。

项目北侧紧邻西咸新区铁一中金湾中学，紧邻西安地铁16号线秦创原地铁站A口，紧邻西咸管委会、秦创原总部中心，东侧约400米规划一所公立幼儿园，约800米为铁一金湾小学（已开学）；向西约800米左右就是沣河、沣渭生态景观。

周边拥有金湾文化公园地下商业、国润季购物中心、沣东阳光荟等繁华商业配套；汇聚多家世界500强、中国100强企业，产业聚集度高，高净值人才密集；1公里内还有西咸新区第一小学北校区（由西安高新一中直管）、金湾文化公园等优质配套。

本次价格公示，项目公示了3 的价格，是一栋17层的小高层，户型建面约139.62㎡、139.56㎡、139.70㎡、139.53㎡、139.53㎡、139.70㎡、139.56㎡、139.62㎡，楼栋均价约18500元/㎡，单价区间从15506元/㎡-21071元/㎡，共68套毛坯房源。

中天·未来玥项目

中天·未来玥项目位于西安西咸新区秦汉新城汉高大道以东、怡魏街以南、韩家湾路以西、天汉大道以北区域，开发商为西咸新区中天房地产开发有限公司，隶属于中天控股集团旗下的中天美好集团，占地面积约153.45亩，总建筑面积约24.77万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划26栋小高层住宅。

项目自带一所幼儿园，自带约3500㎡临街商业，社区内规划约1000㎡泳池会所、7个泛会所架空层，设有休闲区、儿童游乐区、健身区域等，满足全龄段业主休闲需求。

本次价格公示，项目公示了5#、12 等2栋楼的价格，均为17层的小高层，主力户型面积143.45㎡、143.62㎡、127.23㎡、130.20㎡，楼栋均价分别为12940.77元/㎡、13438.32元/㎡，共115套毛坯房源！

项目距离秦汉樾园商业综合体约500米，距离规划的西安地铁16号线三期工程“空医大秦汉站”约900米，距离陕西省人民医院西咸院区约1公里，距空军军医大学新校区（建设中）约1.1公里，距离陕师大名校+西咸新区秦汉新城第四学校（东校区）约1.5公里。

项目劣势主要在于区域成熟度：秦汉新城整体处于开发初期，人口密度低，生活氛围较淡，商业、餐饮等生活配套尚不成熟，日常购物需依赖周边区域或等待配套落地，人气聚集需要时间。

本次西安楼市5盘齐发，681套房源覆盖从1.3万到2.5万的宽幅价格带，满足了不同预算购房者的需求。每个项目都有其独特的优势和特点，无论是追求教育资源的家庭，还是注重生态环境和社区配套的购房者，购房者可以根据自身的需求、预算和对生活品质的追求，找到适合自己项目。

相信随着这些项目的入市，将为西安楼市注入新的活力，推动城市人居品质的不断提升。

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