中央定调后，公积金将迎来改革大动作，2026年买房租房福利升级

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哈喽，大家好，小林哥这篇文章分析不少人手里都有个特殊账户，每个月都会有一笔钱固定存入，却很少有机会动用——这就是公积金账户，过去很长一段时间，这笔钱都被贴上“买房专用”的标签，导致很多没买房的人只能看着余额发呆，按月缴存却用不上的困扰，马上就要解决了。

从“沉睡账户”到“民生钱包” 公积金用途打破边界

现在这种局面要彻底改变了，中央经济工作会议已经把深化住房公积金制度改革放进2026年重点任务清单里，这就说明，今年之内，大家就能实实在在感受到公积金改革带来的变化。

虽然会议没把改革的每一个方向都列出来，但各地已经悄悄拿出了具体动作，最明显的变化就是公积金能用到的地方变多了。

不再只盯着买房这一件事，平时租房要花钱，家里装修要花钱，甚至家人生病看病、交物业费取暖费，还有孩子上学的部分开支，都能从公积金里出。

这种变化不是零散的调整，而是一次全面的用途扩容，把公积金从单一的住房保障，变成了覆盖多方面民生需求的资金支持。

租房提取的优化是最直观的，很多城市都提高了租房提取的额度上限，就拿石家庄来说，单人一年最多能提1.8万，要是有备案的租赁合同，就能提到2.1万，家里有两个孩子的话，最高能到2.4万。

分摊到每个月，差不多1500到2000块，对于在城市里租房打拼的人来说，这笔钱基本能把房租的压力扛下来。

更省心的是部分城市试推行的房租直付模式，在北京，已经有租客享受到了这种便利，不用自己先掏钱给房东，再跑公积金中心报销，而是由公积金中心直接把房租打给房东。

租客不用垫付，也不用跑腿，到手的工资完完整整，这种模式正在慢慢推广，让租房族少了很多麻烦。

医疗方面的突破更让人暖心，以前家里有人得重病，花钱像流水，就算公积金账户里有钱也动不了，只能眼睁睁着急。

现在多个城市都放开了医疗提取，成都早就把肿瘤、肾衰竭这些重病纳入了提取范围，只要是治疗需要，就能申请用公积金。

海南的政策更灵活，只要一年里自己花的医疗费超过1万，就可以申请提取，而且不只是自己能用，父母、配偶、孩子生病，也能拿公积金来救急，巴中也跟上了这个政策，让家庭面对疾病的时候，多了一份资金保障，不用再因为钱的事犯难。

购房支持精准发力 降低门槛缓解置业压力

除了日常民生需求，公积金在购房方面的支持也升级了，两个变化让刚需族直接受益：一是可以直接用公积金付首付，二是贷款额度提高了，这两项政策精准解决了买房过程中最棘手的资金问题，让更多人能圆买房梦。

直接用公积金付首付，和以前的流程完全不一样，过去买房，得自己先凑够首付，交完钱办完手续后，才能再去提取公积金，相当于前期要承担很大的资金压力。

现在不一样了，只要确定好买房，签完认购协议，公积金账户里的钱就能直接转给开发商，冲抵首付。

这个变化对现金紧张但公积金余额充足的人来说，简直是及时雨，不用再到处找人借钱凑首付，也不用承担高额的过桥资金利息，大大降低了买房的门槛。

目前北京、广州、深圳这些大城市，还有其他30多个城市都已经开始试行了，后续还会有更多城市跟进。

贷款额度的提高也很实在，可能有人觉得，贷款额度多一点少一点差别不大，但对于真正要买房的人来说，差别可不小。

比如准备结婚买房的年轻人，或者想换个大一点房子的家庭，额度提高之后，能少贷很多商业贷款，省下来的利息可不是小数目。

就拿深圳来说，首套房的公积金贷款额度提高后，很多家庭能多贷几十万，少贷的商业贷款，按三十年还款期算，利息能省十几万，这些钱用来装修或者给孩子交学费，都能派上大用场。

利率方面也有好消息，之前公积金贷款利率已经下调过，而且之前办理的存量贷款，从今年1月1号开始也自动执行新的低利率，不用自己去申请，每个月的月供能少交几百块，长期下来也是一笔不小的节省，进一步减轻了买房后的还款压力。

这些购房支持政策不是盲目刺激，而是精准对接刚需群体的需求，对于真正想买房住的人，政策给了实实在在的帮助；对于投资炒房的人，并没有额外的优惠，这种精准发力的思路，让公积金的支持作用发挥得更到位。

改革重构利益格局 让公共资金惠及更多人

看到这些政策，可能有人会觉得是在刺激房地产市场，其实不然，这次公积金改革的核心，是重新调整利益格局，让这笔公共资金能惠及更多普通人，而不是只服务于少数有购房需求的人。

这种调整虽然会触动一部分人的利益，但最终能让更多人受益，从房地产企业的角度看，肯定希望公积金的钱都用来买房，这样房子卖出去后回款更稳定。

但随着公积金用途越来越广，很多钱流向了租房、医疗、装修这些领域，流入房地产市场的资金自然会减少，企业的回款压力也会相应增加，这也说明，改革并没有偏向某一行业，而是站在更公平的角度分配资源。

对地方来说，这次改革也是一次考验，很多人不知道，过去公积金账户里的钱，也是地方融资的一个渠道。

地方城投公司发行债券的时候，不少都是由公积金中心认购的，利息只有1%左右，成本很低，现在公积金的钱流向了更多领域，能用来认购债券的资金就少了，地方的融资压力也会增大。

但这些短期的压力，换来的是更长远的民生福祉，回顾公积金制度推行的这三十年，在房价快速上涨的那些年，确实帮了很多人。

当时公积金贷款利率只有3%左右，比商业贷款低两三个百分点，大大减轻了购房者的还款负担，让很多家庭提前实现了买房的愿望。

可随着房地产市场慢慢平稳下来，公积金制度的问题也逐渐显现，对于不买房的人来说，公积金就成了“沉睡的资产”，每个月必须缴存，却没机会使用。

而且这笔钱存在账户里，利息特别低，就算是定期存款利率，也赶不上物价上涨的速度，相当于钱一直在慢慢贬值。

这次改革就是要改变这种局面，让沉睡的资金“活”起来，虽然资金池的规模可能会因为用途拓宽而有所下降，但资金的使用效率却大大提高了。

每一笔公积金都能精准对接民生需求，不管是租房、看病还是买房，都能帮上忙，让缴存人的每一分钱都能发挥价值。