政府保障+退房承诺！青岛“复活盘”，真能捡漏吗？

青岛这个已经延期交房一年多、经历停工、烂尾风波的“复活盘”，立下倒计时牌发誓：8月31日交房，延期交付，无条件退房、退款！

▲城阳双利东旭未来城

1、

售楼处的倒计时牌

这两天，城阳楼市出了个稀罕事。

在城阳天河路的双利东旭未来城售楼处，竖起两块块红彤彤的的“军令状”。只见那牌子上赫然写着：交付倒计时2XX天。旁边还跟着一行让人血脉偾张的承诺：若项目于合同交房日前，未能如期交付，我们将无条件按合同约定，办理退房退款。

▲双利东旭未来城售楼处

要知道，现在买房人最怕烂尾！但这开发商直接拍着胸脯说：放心，我有政府保障！

再看它的宣传海报，字号最大的就是四个大字——政府保障。底下还煞有介事地用几行小字解释：本项目所有资金，已纳入政府指定账户专项监管，专款专用，全程接受相关部门监督。

▲双利东旭未来城的倒计时牌

乍一听，是不是觉得稳了？是不是觉得这回买房，终于有政府给咱做主了？

且慢，这种宣传，多少有点“把底线当光荣”的意思。要知道，预售资金监管这事，可不是什么皇恩浩荡的特殊待遇，它是国家明文规定的法定义务！拿法律规定的及格线来当卖点，这本身就说明，之前的“信用余额”，可能已经透支得差不多了。

再说那个无条件退房退款。真到了那一天，如果房子真没盖完，到时候你拿着一张“退房协议”去找谁要钱？监管账户里的钱是用来盖房子的，不是用来给你退款的。如果是用来盖房子的钱都没了，哪里还有钱退给你？

▲双利东旭未来城实景

所以，这块倒计时牌子，情绪价值拉满，但实际法律效力，还是得打个大大的问号。它更像是一种心理战术，专门用来安抚那些想买又不敢买的刚需小白。

2、

未来城的“黑历史”

互联网是有记忆的，要说双利东旭未来城，那也是个有故事的楼盘。2022年3月，双利东旭未来城开盘，一时风头无两，均价直接干到了1.57万/㎡，其中的楼王13号楼更是卖到了1.7万/㎡。

▲双利东旭未来城实景

结果呢？没过多久，工地上的塔吊就不动了。紧接着，关于“停工”、“烂尾”、“表演式复工”的传闻，就像长了翅膀一样满天飞。这还不是最吓人的，最让人心里犯嘀咕的，是那个“构件混凝土抗压强度推定值不符合设计要求”的处罚。虽然后来肯定是有整改、有加固，但买房是为了安居乐业，谁愿意住在通过“打补丁”才合格的房子里？

再说说产品，虽然现在价格降下来了，但房子还是那个房子。这盘的户型设计，说实话，放在2022年都嫌落伍，更别说现在了。现在市面上的新盘，恨不得把得房率做到100%。相比之下，双利东旭未来城的产品力，确实有点“复古”。

▲双利东旭未来城89㎡户型图

还有位置，城阳流亭那边，说偏不偏，说近不近。除了临近地铁1号线，周边现在的界面，多少还是有点荒凉。

▲双利东旭未来城实景

最关键的是，双利这个开发商的口碑……就不多展开了，懂的都懂。在青岛地产圈，有些名字本身就是一种劝退。

3、

万元线的诱惑

现在，双利东旭未来城“满血复活”了，价格直接腰斩式降维打击——1.05万/㎡起。以前1.7万买的业主，现在看着这1万出头的价格，估计心里在流血。

▲双利东旭未来城售楼处

但这价格，对于现在手头紧的年轻人来说，确实是个的诱惑。毕竟，在青岛地铁沿线，一万出头买个像模像样的电梯新房，选择余地真不多。但是，便宜就一定能买吗？

据青岛网上房地产的数据，总建面17.7万㎡的双利东旭未来城，这么多年，实际上竟然只卖出去了160套住宅。这意味着，它还有海量的库存没消化。

在供需关系面前，任何情怀都是扯淡。库存这么大，资金链又那么紧，下一步为了回款，开发商大概率还会继续以价换量。你以为万元线是底？没准儿人家还在地下室等着你呢。

所以，房产君的建议非常直接，哪怕你真的对这个位置情有独钟：别买期房！别买期房！别买期房！重要的事情说三遍。

虽然它承诺今年8月31日交付，离现在也就几个月了。既然都只有几个月了，你急什么？为什么不等它交房之后，再去买现房？

▲双利东旭未来城实景

这房子适合谁？说实话，只适合那种刚需青年，手里只有二三十万首付，还得必须在城阳安家。除了这种情况，任何想投资、想改善、想追求生活品质的朋友，都劝你绕道走。毕竟，买房是人生大事，咱们不仅要看价格。有些便宜，真不一定要占。