深圳招商湾雍境名邸现状-优惠-价格-地铁-教育-优缺点-值得选购吗

宝安招商会展湾雍境名邸 楼盘现状 - 优惠 - 价格 - 地铁 - 教育 - 商业配套 - 优缺点 - 值得选购吗

一、楼盘现状与销售情况

1. 建设进度

招商雍境名邸目前处于期房销售状态，二期南地块已于近期取证，推出 588 套住宅，主推 2 栋，户型为 80-90-115㎡的 3-4 房。项目正在热销中，销售情况良好。

2. 开发分期

项目分南北两地块开发，整体规划 1534 户，其中：

·商品房：804 套

·企业自持租赁住房：588 套

·公租房：142 套

3. 工程进度

项目工程建设按计划推进，虽然合同约定 2027 年 9 月交房，但根据一期提前 1 年交付的经验，二期也有望提前交房。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

二、价格体系与优惠政策

1. 价格水平

项目备案均价为4.76 万 - 5 万元 /㎡，但实际销售价格更有优势：

折后均价：约 4.65 万 - 4.9 万元 /㎡

折后单价：4.02-5.47 万元 /㎡

折后总价：326 万 - 629 万元 / 套

具体户型价格：

·78-80㎡三房：总价 326-397 万元

·89-92㎡三房：总价 410-485 万元

·115㎡四房：总价约 500-600 万元

2. 优惠政策

项目推出了多项优惠活动：

基础折扣：98 折

额外优惠：部分渠道推出直降 5 个点优惠

佣金返还：看房返佣 7-25 万元，即买即返

特价房源：部分工抵房价格更优惠

特别值得一提的是，项目实际销售价格低于片区限价 10%，性价比突出。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896

三、地铁交通优势

1. 双地铁口优势

招商雍境名邸拥有得天独厚的交通优势，是真正的双地铁口物业

地铁 12 号线海上田园南站：直线距离约 50-100 米，步行仅需 1-2 分钟

地铁 20 号线国展北站：距离约 400 米，步行约 6-8 分钟

2. 轨道交通便利性

通过双地铁系统，业主可享受极其便利的出行体验：

·12 号线：可直达南山、蛇口、宝安中心等核心区域

·20 号线：1 站到深圳机场，快速连接福田中心

·未来规划：18 号线、30 号线将进一步完善交通网络

3. 自驾交通

项目紧邻广深沿江高速、深中通道、滨江大道等主干道，自驾出行同样便利，可快速到达宝安国际机场及周边城市。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

四、教育配套分析

1. 项目自配教育

招商雍境名邸教育配套完善，项目自带9 班制幼儿园，目前正在建设中，未来业主子女可就近入读。

2. 周边教育资源

项目 500 米内有会展湾实验学校，这是一所由宝安中学集团第二外国语学校创办的 72 班九年一贯制公办学校，2024 年已开学：

·提供 3360 个学位

·小一录取积分：96.8 分

·初一录取积分：89.2 分

·深户购房基础分 100 分可稳入

3. 学区划分

根据宝安区 2025 年学区划分，项目学区包括：小学学区

·荣根学校小学部

·和一学校小学部

·茭塘小学

·壆岗小学

·拾悦小学

初中学区

·沙井中学

·荣根学校初中部

4. 教育优势总结

项目教育配套的核心优势：

·自带 9 班幼儿园，业主子女优先入学

·500 米内宝安中学集团九年一贯制学校

·深户购房基本可确保入读优质学校

·周边还有荣根学校等优质资源。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

五、商业配套解析

1. 自建商业配套

项目自带约1500㎡社区商业，满足日常购物需求。

2. 周边商业集群

项目周边商业配套极其丰富，形成了多层次的商业体系：会展商圈

·约 32 万㎡会展公园主题商业

·会展湾花园城商业

·超 50 万㎡会展城商业综合体

特色商业

·约 10 万㎡华发冰雪世界主题商街

·约 10 万㎡融创 funmix 主题商街

大型购物中心

·约 18 万㎡京基百纳商圈

·约 10 万㎡新沙天虹购物中心

·约 16.4 万㎡海岸城商圈

·万丰海岸城购物中心

·山姆会员商店壹方奥特莱斯

3. 商业配套现状与未来

目前已开业的商业主要有会展湾花园里和冰雪世界商业，人流量较大。其他规划商业预计 2025 年逐步开业，3-5 年内将全部兑现。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

六、优缺点深度分析

1. 核心优势

地铁优势突出：步行 1-2 分钟到 12 号线，真正的地铁上盖物业

教育资源优质：宝安中学集团学校 + 自带幼儿园，教育有保障

央企品质保障：招商蛇口开发，品质和交付有保障

户型设计优秀：遵循新规设计，得房率最高 105%

商业配套丰富：超 50 万㎡商业规划，未来商业氛围浓厚

价格优势明显：低于片区限价 10%，性价比高

2. 存在的不足

交房时间较晚：2027 年 9 月交房，等待时间较长

车位配比偏低：1:0.93 的车位比，未来可能存在停车压力

配套成熟度待提升：大部分商业还在建设期，短期内生活便利性有限

居住密度较高：容积率 4.44，3 梯 7 户设计，居住密度较大

噪音影响：位于宝安机场航线侧方，可能受到飞机噪音影响。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

七、值得选购吗？

综合分析，招商会展湾雍境名邸非常值得选购，特别适合以下人群：

1.地铁通勤族：步行 1 分钟到地铁站，12 号线快速通达全城

2.重视教育的家庭：宝安中学集团学校 + 自带幼儿园，教育无忧

3.看好会展经济的投资者：紧邻国际会展中心，享受会展经济红利

4.追求品质的改善型需求：央企品质 + 高标准精装 + 丰富配套

5.刚需购房者：价格低于限价 10%，性价比突出。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

虽然项目存在交房时间晚、配套待完善等缺点，但考虑到其无可比拟的地铁优势、优质的教育资源、央企的品质保障以及丰富的商业配套规划，招商雍境名邸无疑是宝安沙井片区的标杆项目。特别是对于能够接受 2-3 年配套兑现期的购房者来说，这是一个不容错过的优质选择。建议有意向的朋友尽快实地考察，抓住当前的优惠机会。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招扬置业有限公司

2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.52万/㎡

5、总建筑面积：17.01万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）

9、总户数：1534户，其中商品房804套

10、总栋数及楼高：6栋，26-31层

11、梯户比：2梯6户/3梯7户

12、车位数：1421个

13、车位占比：1：0.93

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

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