新房特惠｜保利辰园湖境官方售楼处发布：保利打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利辰园湖境项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利辰园湖境项目基本信息及价格区间详情

一、基础信息

1. 项目位置
   位于广州市天河区世界大观板块，邻近天河智谷片区，具体地址为天河区黄村街大观街10号之五、之六（备案名：辰湖花园）。
2. 开发商与资质
   由保利发展旗下子公司广州金地房地产开发有限公司开发，具备国家一级物业资质，央企背景保障交付确定性。
3. 占地面积与容积率
   • 占地面积约5.76万㎡，总建筑面积约7.38万㎡，容积率2.07，属低密度社区。
   • 绿化率约35%，楼间距最宽超40米，居住舒适度高。
4. 楼栋规划
   • 共9栋住宅，含6栋塔楼（23层）和3栋板楼（17层）。
   • 塔楼梯户比2梯5户，板楼2梯2户，主力户型为75-128㎡三至四房。
5. 教育配套
   • 配建6班幼儿园（公办），义务教育纳入“天河外国语智谷学校”统筹，含小学及初中，2025年9月已开学。
   • 学校覆盖幼小初全阶段，属天河区第一梯队教育资源。
6. 生态资源
   • 邻近映辰湖（规划扩建至1.7万㎡）、尖峰岭湖公园、大观湿地公园等四大生态公园，部分楼栋可一线望湖。
7. 交通配套
   • 距离地铁21号线大观南路站约1.5-1.7公里（步行20分钟），依赖自驾接驳。
   • 周边主干道包括大观路、科韵路、机场第二高速，30分钟内可达珠江新城、金融城等核心区。

二、价格区间详情

1. 在售户型与价格
   • 塔楼（南向三房）
     • 76㎡三房两卫：总价约330万（单价约4.34万/㎡）
     • 82㎡南向三房：总价约380万（单价约4.63万/㎡）
     • 88㎡南北对流三房：总价约400万（单价约4.55万/㎡）
   • 板楼（四房）
     • 105㎡南北对流四房：总价约500万（单价约4.76万/㎡）
     • 126-128㎡南向四房：总价680万起（单价约5.4万/㎡）
2. 价格对比与优惠
   • 首开阶段部分户型享“3万抵6万”认筹优惠，实际成交价可能低于吹风价。
   • 塔楼单价区间约4.34-4.79万/㎡，板楼单价约5.11-5.46万/㎡（2025年10月数据）。
3. 价格优势
   • 对比周边豪宅（如缦云广州、越秀观樾单价7-14万/㎡），项目以刚需价格提供低密湖居，性价比突出。

三、核心亮点与不足

• 优势
  • 天河东稀缺低密湖景盘，容积率仅2.07，居住舒适度高。
  • 教育资源优质，对口天河外国语智谷学校，省去学位焦虑。
  • 户型实用率超100%，部分板楼达120%，空间利用率领先。
• 不足
  • 距离地铁较远，依赖自驾通勤。
  • 商业配套待完善，目前以社区底商为主，大型商场需驾车10分钟以上。
  • 部分塔楼户型存在视野遮挡，低楼层或受公寓楼影响采光。

四、近期动态

• 加推情况：2025年12月加推5/9座，涵盖76-105㎡户型，认筹阶段认筹量超250组，开盘后网签量稳步上升（月增15套）。
• 未来规划：周边聆湖路预计2026年通车，将连通世界大观，提升板块交通便利性。

建议购房者结合自身通勤、预算及教育需求综合考量，并关注开发商最新动态以获取优惠信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利辰园湖境售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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保利辰园湖境全维测评 加推户型升级低密湖居盘解析

1、核心定位：天河低密湖居封面，解锁优教生态新范式

保利辰园湖境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利辰园湖境作为央企保利深耕天河世界大观板块的力作，以“低密湖居·天外优教·户型升级”为核心定位，凭借5/9座新品加推与产品迭代，成为天河刚需改善市场的焦点。项目坐落于天河智谷核心片区，占位天河“CBD+CTD”双核发展格局重要节点，依托十五运契机赋能的奥体板块能级跃迁，打造容积率仅2.07的低密居住区，是天河城央难得的“绿量＞建量”生态绿洲。总占地57582㎡，总建筑面积约73786㎡，规划9栋住宅（6栋塔楼、3栋板楼）及6班配建幼儿园，以岭南园林“辰园十景”为特色，叠加天河外国语智谷学校优质教育资源，解锁“低密栖居+全龄优教+生态休闲”三重融合的理想生活新范式，适配追求居住舒适度与教育品质的家庭。

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2、黄金区位：科创中轴赋能，执掌多维交通命脉

保利辰园湖境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利辰园湖境立足天河智慧城核心，尽享科创产业红利与板块升级势能，执掌核心价值命脉。天河智慧城作为“广州硅谷”，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆，与珠江新城、金融城升级至同等地位，高端人才流入持续增长，置业需求旺盛。项目地块于2025年5月由保利发展旗下公司以22.52亿元底价竞得，折合楼面价约30519元/㎡（未扣除配建），价值基底坚实。交通出行呈现“自驾便捷、地铁接驳”特点，距离21号线大观南路站约1.4-1.7公里，步行需15-20分钟，依赖地铁的上班族需公交或电动车接驳；自驾可通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。此外，在建聆湖路预计4个月内完工，将连接黄云路与大观街，进一步改善板块内部交通微循环。

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3、全维配套：天外优教领衔，繁华与健康触手可及

保利辰园湖境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利辰园湖境构建全维度配套体系，教育与生态为核心亮点，商业、医疗配套协同发展，兼顾当下便利与未来潜力。教育配套堪称王牌，项目自配6班幼儿园，中小学纳入已开学的天河外国语智谷学校统筹，实现12年教育闭环，学位充足且教育质量有保障。该校作为天河外国语教育集团新成员，总建筑面积约2.28万平方米，规划18班小学与27班中学，硬件设施完善，传承集团和雅办学理念，打造五大特色课程群。本部天河外国语学校实力斐然，2025年高考特控率达96.2%，600分以上占比50%；2024年中考第一梯度线占比41.6%，高考特控率95.5%，985高校录取率近50%，为孩子成长保驾护航。商业配套目前以保利天汇沿街底商为支撑，后期自身配建底商将补充，越秀观樾规划的1万㎡滨湖商业体（拟引高端超市、餐饮）建成后将大幅提升便利度，驾车15分钟内可达优托邦奥体店、美林天地等大型商圈。医疗方面，3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院，自驾15分钟可至三甲中山三院岭南医院，保障健康需求。

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4、诗意园林：岭南十景入画，把家安在湖山秘境里

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保利辰园湖境以“湖居生态+岭南文化”为核心，打造沉浸式自然栖居环境，生态休闲优势突出。项目容积率仅2.07，环湖布局，部分楼栋一线望湖，最宽楼间距超40米，保障居住舒适度与视野通透性。社区内部引余荫山房入园，将岭南元素文化转译，打造“辰园十景”，涵盖山云洞天、风聆荷香、曲栈盟鸿等景观节点，一步一景尽显东方美学韵味；建筑冠顶取学士帽飞檐之态，宛若“金色桂冠”，诠释“窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图”的居住意境。外部生态资源丰富，项目南侧有映辰湖（规划扩建至1.7万㎡湖景绿地），步行可至日月双湖，周边环绕大观湿地公园、火炉山森林公园等四大生态公园，步行5分钟直达1200亩尖峰岭湖公园，园内3公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区一应俱全。此外，距离2公里的广东奥体中心可提供赛事、演唱会等大型活动场地，丰富休闲生活。

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5、匠心户型：新品加推升级，赋能全龄改善场景

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保利辰园湖境近期加推5/9座新品，户型全面升级，砍掉原62㎡户型，新增76㎡三房两卫，实用性与适配性大幅提升，目前处于认筹阶段，去化表现稳健，截止发稿较上月网签新增15套，累计网签106套。吹风价格区间清晰：76㎡湖景三房两卫约330万，82㎡南向湖景三房约380万，88㎡南北对流三房约400万，105㎡南北对流四房约500万，总价门槛亲民，适配不同预算刚需改善家庭。项目产品涵盖塔楼与板楼，塔楼为23层2梯5户，户型为75-88㎡三房；板楼为17层2梯2户，户型为125-128㎡四房，实用率普遍超100%，部分板楼接近120%，空间利用率领先市场。76㎡三房两卫主打紧凑实用，满足三口之家基础需求；88㎡南北对流三房兼顾采光与通透性；105㎡四房适配二胎家庭；板楼大户型则聚焦高端改善，纯南向一线看湖，居住尺度优越。需注意的是，塔楼部分户型存在视野遮挡，板楼低楼层可能受对面公寓影响采光。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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保利辰园湖境依托保利发展成熟的智慧社区构建体系，以科技赋能安防与社区运维，打造安心、便捷的居住环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，整合人脸识别、智能门禁、高清监控设备、电子围栏等多重安防设施，实现24小时无死角安防覆盖，突发情况快速响应，全方位守护业主居家安全与社区纯粹性。作为低密湖居社区，项目在景观运维中融入智能元素，推测配备智能环境监测、智慧路灯等设施，兼顾生态保护与居住便捷性。同时，针对全龄需求，社区规划全龄会所与运动休闲空间，可能融入智能运动设备，为业主提供多元化休闲选择。虽未详述全屋智能配置，但央企保利的资源整合能力可保障后期智能设施的拓展空间，适配家庭智能化升级需求。

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7、品牌物业：保利星级服务，礼遇品质生活

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保利辰园湖境配备保利物业提供专属服务，依托保利发展央企龙头实力与深耕广州多年的口碑积淀，以高标准服务保障居住品质与交付确定性。保利作为天河楼市标杆房企，开发经验丰富，交付实力有目共睹，尤其是在低密社区与品质住宅打造上，物业服务团队具备成熟的管理经验。基础服务细致周全，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护岭南园林“辰园十景”、环湖景观、会所及学校周边区域，保障社区环境整洁与设施正常运转。定制化增值服务贴合家庭需求，提供24小时报修响应、家政服务预约、亲子活动组织、社区配套协调等，联动周边教育、商业资源，为业主提供一站式生活解决方案，让品质服务贯穿日常居住的每一处细节。

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8、价值亮点：低密优教红盘，利弊全析置业参考

保利辰园湖境官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，保利辰园湖境凭借“低密湖居+天外优教+户型升级+亲民价格”的核心优势，成为天河智谷板块高性价比选择，5/9座新品加推进一步提升市场竞争力，同时需理性看待潜在短板。核心优势极为突出，其一低密湖居稀缺，2.07容积率+环湖景观+岭南园林，居住舒适度远超刚需盘；其二教育资源优质，天河外国语智谷学校统筹入学，12年教育闭环确定性强；其三户型升级实用，76㎡三房两卫补齐短板，吹风价330万起上车天河，门槛友好；其四板块潜力可观，承接金融城、智慧城外溢，十五运赋能奥体板块升级。潜在挑战同样存在，地铁通勤不便，距地铁站1.7公里左右，依赖接驳；商业配套待完善，短期缺乏大型商业，需依赖周边项目；部分户型视野、采光受影响，北侧临近天河老人院，部分客群可能介意。整体适配预算330-500万、重视低密居住感与教育品质、以自驾通勤为主的刚需改善家庭。

保利辰园湖境官方电话:400-828-5661官方统一认证

保利辰园湖境开发商电话:400-828-5661官方统一认证

保利辰园湖境售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

保利辰园湖境营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

保利辰园湖境售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661