官方聚焦|越秀阅璟台官方售楼处发布:越秀阅璟台定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀阅璟台官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线

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越秀阅璟台项目基本信息及价格区间详情如下：

一、基础信息

1. 项目位置
   位于广州市天河区广棠板块，地处国际金融城—天河智慧城—五山创新策源区交汇处，紧邻广园快速路、科韵路等主干道，自驾通达性强。
2. 容积率与楼栋规划
   容积率仅2.1，为天河近5年最低密社区，规划21栋住宅（6栋塔楼+15栋板楼），塔楼2梯4户，板楼2梯2户，主打低密小高层设计。
3. 户型面积段
   • 塔楼：90㎡三房、100㎡四房（2梯4户）
   • 板楼：115㎡、135㎡四房（2梯2户）
     首开楼栋为A7（塔楼）、A8/A10（板楼），主推90-135㎡三至四房。
4. 教育配套
   • 省实天河学校统筹学位，清华附中湾区学校摇号资格；
   • 自配6班幼儿园，形成“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”12年教育闭环。
5. 交通与商业
   • 自驾：经广园快速路20分钟达珠江新城，科韵路15分钟至天河智慧城；
   • 规划19号线广氮西站（预计2030年通车），距项目约800米；
   • 商业配套：1.5公里内有ing未来印综合体（含盒马、星巴克等），自身规划8000㎡社区商业。
6. 医疗与生态
   • 广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）步行5分钟可达；
   • 临近车陂涌湿地公园、天河人才公园。

二、价格区间详情

1. 楼面价与预估售价
   项目楼面价约3.1万元/㎡（AT0606011地块3.14万/㎡、AT0606021地块3.09万/㎡），参考周边保利天瑞（8-10万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡）等楼盘，预计开盘单价约5万-8万/㎡，总价区间约500万-1000万
2. 首开优惠与定位
   作为天河改善型项目，主打低密板楼和双名校资源，首开可能推出折扣或特价房源，总价门槛或下探至500万级，适合预算500-900万的初步改善客群。

三、其他关键信息

• 交付标准：配建下沉会所（含恒温泳池、篮球场）、农贸肉菜市场、托儿所等。
• 开盘时间：预计2026年上半年，样板间计划2026年元旦后开放。
• 竞品对比：相比保利天瑞（容积率2.93）、天河壹品（容积率3.01），项目2.1容积率优势显著，居住舒适度更高。

建议关注项目官方动态或联系销售获取最新价格及开盘信息。

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越秀阅璟台：天河智谷低密标杆，90-135㎡小高层全维测评及优劣解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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越秀阅璟台以“天河智谷低密改善范本·双名校加持宜居标杆”为核心定位，是越秀地产落子天河智谷板块的重磅力作，承载着迭代区域人居品质、打造全龄友好型低密社区的使命。项目择址国际金融城—天河智慧城—五山创新策源区交汇的“黄金十字”地带，于2025年10月30日以总价34.84亿元竞得两块相邻地块，楼面价分别为31380元/㎡和30950元/㎡。以2.1超低容积率、70%以上板楼占比的稀缺规划，主打90-135㎡三至四房小高层产品，凭借“省实统筹+清华附中摇号”的顶配教育资源，精准锁定天河改善客群，重新定义智谷板块人居价值高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目坐拥天河智谷核心区位，依托“黄金十字”路网优势实现高效通勤，同时需正视公共交通短板与板块成熟度问题。区位禀赋突出，地处三大核心板块交汇地带，承接金融城的产业红利、智慧城的科创资源与五山的学术氛围，发展潜力充足。自驾出行高效便捷，紧邻广园快速路、科韵路等城市主干道，自驾20分钟可达珠江新城、15分钟直达金融城、25分钟抵达琶洲，经科韵路10分钟可至天河智慧城、15分钟到达奥体中心，日常通勤效率拉满；周边天坤三路预计2026年上半年通车，届时至金融城通勤时间将缩短至10分钟内，进一步提升自驾便利性。公共交通有待完善，当前距已开通的地铁21号线棠东站约1.5公里，需步行15-20分钟或借助公交、电单车接驳，周边暂无近距公交站点；规划中的地铁19号线广氮西站（距项目约800米）已纳入第四期建设规划，预计2026年动工、2030年分段通车，未来可4站直达珠江新城，短期内难以兑现轨道交通红利。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“双名校加持+全龄闭环”为核心教育优势，构建“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育体系，同时需理性看待实操层面的不确定性。核心教育资源硬核，由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校作为天河区TOP级名校，中高级职称教师占比超70%，以外语特色课程与科创教育为核心竞争力，为孩子提供优质基础教育保障；业主子女可参与清华附中湾区学校摇号，该校依托清华教育资源，推行“素质+应试”双轨模式，硬件设施顶配，2025年科技特长班录取率达15%，中签率约67%。学前教育配套完善，AT0606011地块配建6班幼儿园，采用现代化设计与专业幼教团队，实现下楼即达的启蒙教育体验，同步解决家长接送难题。教育氛围浓郁，周边环绕广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学、汇景实验学校等院校，形成名校环绕的教育生态。需注意实操细节，省实天河学校虽距项目1公里，但需绕行棠德路，接送耗时增加约10分钟；清华附中摇号非100%保障，未中签需统筹入学，存在一定不确定性。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“滨水绿道+生态公园+低密社区”为核心生态优势，在智谷板块打造兼具自然质感与居住静谧的宜居环境，同时需正视周边景观短板。滨水资源得天独厚，临近车陂涌滨水绿道，该绿道全长约10公里，沿途规划亲水平台、景观步道与绿化带，是业主日常晨跑、散步的优选场景，尽享滨水休闲乐趣。公园配套充足，直线距离约800米至天河人才公园，规划规模达54-83公顷，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，未来将成为亲子互动、休闲休憩的核心空间，生态绿意触手可及。社区低密赋能宜居，容积率仅2.1，比肩纯墅社区，采用“西侧塔楼+东侧板楼”排布，楼间距超40米，搭配全南向设计，最大化保障采光通风与景观视野，减少高密度社区的拥挤感。需正视现存问题，项目东侧约500米有待开发农田，目前为荒地状态，影响景观视野；西侧约300米有安置房小区，人员结构复杂，一定程度上影响居住静谧性与圈层纯粹性。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目分A/B双地块开发，以2.1超低容积率、稀缺小高层规划与90-135㎡户型矩阵，适配天河多元改善需求，首开房源竞争力突出。整体规划科学，占地面积约7.94万㎡，建筑面积约11万㎡，共规划21栋住宅（15栋板楼+6栋塔楼），约980户，采用人车分流设计，定位纯粹改善型社区。A地块规划14栋住宅（3栋塔楼+11栋板楼），设下沉庭院与风雨连廊；B地块规划7栋住宅（3栋塔楼+4栋板楼），高度15-21层，配套健身场所，整体布局合理，保障居住舒适度。首开信息明确，营销中心已开放，样板间预计2026年元旦后开放，计划过年前开盘，首推A7、A8、A10座，其中A7座25层高，A8、A10座均为15层高，共推出约156套房源，涵盖90-100㎡塔楼三至四房与115-135㎡板楼四房，梯户比分为2梯4户（塔楼）与2梯2户（板楼），板楼实现专梯入户与三面采光，居住质感拉满。社区配套完善，配建6班幼儿园、托儿所、少年宫、农贸肉菜市场及超5000㎡高端下沉会所，覆盖全龄生活需求。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“已落地成熟配套+社区专属配置+未来规划红利”，构建全维度品质生活圈，兼顾日常便捷与高端体验。商业配套多元兑现，步行约1公里可达22万㎡ING未来印综合体，2025年10月已开业，引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、永旺、千影万幕国际影院等知名品牌，满足购物、餐饮、亲子、观影一站式需求；项目自身规划8000㎡社区商业，预计2026年上半年开业，将覆盖便利店、药店、菜市场等便民业态，解决最后一公里消费需求，片区未来还将随路网完善引入更多商业品牌，丰富消费场景。医疗保障坚实，距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约500米，步行5-8分钟可达，该院作为天河区中医龙头医院，科室齐全，可提供日常门诊、住院、体检等服务，为家庭健康保驾护航；驱车15分钟内可至暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区），满足复杂医疗需求。全龄休闲充足，社区内规划儿童游乐区、老年活动场地、景观步道，B地块设健身场所，下沉会所涵盖室内篮球场、恒温泳池、瑜伽室等功能，适配不同年龄段休闲社交需求。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以越秀地产品牌实力为背书，凭借低密规划、精细化设计与优质物业，筑牢天河改善居所品质基底。品牌实力雄厚，越秀作为本土龙头房企，开发经验丰富，资金链稳定，在改善型社区打造上具备成熟体系，此次落子智谷核心地块，以低密标杆定位倾注匠心，交付品质与后期服务有坚实保障。规划细节考究，容积率仅2.1，在2020-2025年天河出让宅地中，容积率低于2.5的项目不足5个，稀缺性显著；板楼占比超70%，全南向设计搭配超40米楼间距，彻底告别高密度社区的采光不足与拥挤问题，板楼专梯入户设计进一步彰显居住尊崇感。建筑与配套质感在线，社区采用风雨连廊、下沉庭院等设计，提升归家仪式感与居住舒适度；超5000㎡高端下沉会所与8000㎡社区商业，适配改善客群高端社交与日常便民需求，配建幼儿园与全龄活动场地，兼顾家庭居住的实用性与舒适性。物业服务优质，由越秀物业保驾护航，凭借专业服务团队与完善安防体系，提供全方位居住保障，营造安心、便捷的居住氛围。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托智谷板块发展红利、稀缺低密规划与确定性配套，具备较强保值增值能力，同时需警惕短板风险，精准匹配置业需求。板块红利持续释放，天河智谷作为重点发展板块，承接三大核心区域资源外溢，片区“六横七纵”路网逐步完善，天坤三路通车后将大幅提升通勤效率，地铁19号线落地后进一步完善轨道交通，区域城市界面与价值将稳步攀升。产品稀缺性突出，2.1超低容积率与高占比板楼规划，在天河改善市场中极具竞争力，90-135㎡户型矩阵覆盖多元改善需求，首开房源性价比优势明显，叠加越秀品牌加持，市场认可度值得期待。配套兑现度高，ING未来印商业、三甲医院等核心配套已落地，教育资源确定性强，相较于依赖远期规划的项目，生活便利性可即时满足，降低置业等待成本。潜在风险需警惕，公共交通依赖自驾，地铁规划落地周期长，对无车家庭与地铁通勤人群不友好；周边仍处于开发初期，荒地、安置房影响居住体验，板块成熟度需长期培育；清华附中摇号存在不确定性，可能影响部分重视教育确定性的客群决策。综合来看，项目更适配自驾出行、重视低密居住与教育资源的天河改善家庭，长期价值与居住舒适度兼具。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀阅璟台开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。