换了4次房，才发现这6个楼层，是真正的“黄金楼层”，越住越值钱

买房是门大学问，选环境选地段，再到最后选楼层，如今房产市场不景气，普通人也能拥有楼层选择权，那就要好好研究选一个自用舒服，未来想出手也不难的好楼层——

其实在地产行业，一直都有“黄金楼层”的说法，这类楼层不是凭空定义的，而是经过无数购房者验证、结合居住体验和市场流通性总结出来的“香饽饽”。

一、黄金楼层的特质

1、居住体验好，告别极端痛点

黄金楼层多处于不会被周边楼栋、树木遮挡阳光的位置，采光好，空气流通顺畅，也不会像顶层那样面临暴晒、漏水的风险，居住更省心。

2、日常出行方便

在配备电梯的高层住宅中，黄金楼层多位于电梯运行的“中间区域”。早晚高峰时段，无需漫长候梯，无论是日常通勤，亦或是外出办事，都能更为迅速地抵达目的地。

3、楼层够保值，以后想转手的时候好卖

黄金楼层因为受众广，无论是刚需购房者还是改善型购房者都能接受，不愁没买家。哪怕未来房产市场有波动，这类楼层的房价也相对稳定。

由此看来，符合黄金楼层的标准的有这6个楼层，都是过来人总结的经验，保证住的越来越舒服！

二、过来人总结的6个黄金楼层

1、顶层带阁楼

普通顶层可能因缺点较明显而少人问津，但“顶层+阁楼”的组合却颇受欢迎，甚至能成为一些改善型家庭的首选。

主要原因就在于阁楼空间灵活，加上顶层视野开阔、无遮挡，私密性与景观体验俱佳。

此外，阁楼还能起到隔热与缓冲防水的作用，一定程度上缓解了顶层暴晒和渗漏的隐患。

网友@小虫：当初买顶层阁楼是附赠，于是我就将阁楼改造成了小书房，冬天猫猫也喜欢往这里钻，就是夏天真的热……也多亏了有一个阁楼顶住阳光了。

2、老小区的3、4层

这几年为了孩子上学和老人养老，也有很多人选择购置老小区的低楼层，但千万别选1、2层，容易有下水和安全问题，不想爬楼的话，3、4层是最优选——爬楼高度适中，不用担心返潮之类的琐碎问题。

更重要的是，老小区大多位于市中核心地段，周边超市、菜市场、小型公园等配套设施成熟，步行几分钟就能到达，要是紧邻地铁和公交，那生活就更美了。

网友@十三：原本是为了爸妈养老换的老小区的3楼两室一厅，每周带孩子过去陪陪老人，结果现在连我都爱上了，做菜缺什么下楼直接买，孩子在小区里玩也不用担心，左邻右舍差不多都认识。

3、凤凰层

凤凰层基本是公认的黄金楼层，它就在顶楼下边一层，比如总高30层的楼，那么29层便是备受推崇的“凤凰层”，作为“顶楼平替”，这一层不仅拥有与顶楼相仿的广阔视野，还不会遇到顶楼住户的漏水与暴晒问题，堪称完美。

网友@年佳：当年买的凤凰层住了七八年了，还是越住越舒服，这种次顶层光从名字就知道住着肯定没毛病~

4、总楼层的2/3处

这个位置可以说是经过精准测算的“黄金点位”，适用于绝大多数高层住宅。
以20层楼为例，13层就是这栋楼的最优选。

这种楼层的视野通常可以越过周边建筑，不易被遮挡，同时高度适中，即使电梯偶遇故障或维修，住户步行上下楼也相对能够接受。

网友@涂拜：买房前做了功课，特意选了个黄金楼层，层数刚刚好，采光通风都不错~

5、9-11的实用楼层

不少人误以为9-11层是“扬灰层”，其实这一说法并无科学依据。

专业人士早已澄清，灰尘在空气中随气流运动，并不会特定堆积在某些楼层，实际上，这个区间是刚需家庭的高性价比选择。

更重要的是安全——9-11层在常见消防云梯的救援高度内，若遇紧急情况，救援响应相对更及时，安全感更高。对于注重实用与经济兼顾的购房者，这个楼层值得考虑。

网友@阿来：根本没有些避雷贴说的那么玄乎，我住在10楼，两三天一打扫根本没有那么多灰，当初买房的价格都以为捡漏了，现在一看确实占了个大便宜。

6、一楼带院

带产权的一楼院子，绝对是房产市场上的稀缺资源，对于有老人和小孩的家庭来说，这种院子就是“天然游乐场”。

老人可以莳花弄草，安度闲暇；小孩可以在院内嬉戏玩耍；宠物也能有充足的活动空间。

而且一楼出行极其便捷，不用等电梯，出门就是小区，买菜、取快递都很方便。正是因为这些优点，现在带院的一楼稀缺性极强，在市场上供不应求，保值升值能力远超普通楼层。

网友@莫里：家里人口多三代同堂的，就买一楼带院！老人小孩都有地方活动，夏天还能偶尔烧烤，岂不美哉~

结语：

其实该怎么选择楼层，核心依旧在个人喜好——

有人爱一览众山小，也有人就喜欢田园牧歌，无论做什么样的选择，只要购房者自己喜欢，觉得舒适，那就是最好的选择。

对照这6点选楼层，未来居住体验肯定不会差。