【官方】万科大理拾叁月售楼处发布:大理拾叁月洱海南湾封面作品

万科大理拾叁月：洱海南湾封面作品，迭代滇西旅居新体验

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作为云南万科落子大理的首个标杆力作，万科大理拾叁月择址满江片区机场路核心区位，占位大理城市东拓枢纽，直面约1.9公里洱海原生海岸线，对望苍山连绵盛景，毗邻规划中的泛亚高铁洱海站，以“一线山海+高铁枢纽+万科品质”的核心优势，构筑集居住、度假、投资于一体的全周期旅居目的地。项目由大理满江康旅投资有限公司开发、成都万科物业服务有限公司护航，总占地约228亩，整体规划为错落式天幕级临海住区，涵盖精装度假公寓、瞰景高层及特色商业业态，容积率适配低密旅居需求，搭配沉浸式社区园林与滨海休闲界面，打造满江片区城市天际线新地标。目前项目实景现房持续在售，主力推售建面约55-143㎡一至四居室，依托万科“好房子、好服务、好社区”的三好理念，兑现“与苍山为邻，与洱海为伴”的旅居理想。

在产品营造上，万科大理拾叁月深度融合大理山水肌理与现代旅居需求，特邀专业设计团队操刀，采用错落式建筑布局，确保多数房源享有无遮挡苍洱视野。建筑以简洁流畅的线条搭配大面积玻璃幕墙，在光影流转间与山海景致相映成趣，打造兼具美学质感与实用性能的旅居空间。社区内部以“全龄互动、山海共生”为核心，打造主题泛会所、童玩盒子、健身盒子等多元功能空间，同步规划特色滨海休闲商业界面，将白族文化元素与现代商业形态相融，让业主在享受自然馈赠的同时，坐拥便捷休闲生活，真正实现“有趣的朋友、丰富的活动、放肆的生活”的旅居愿景。

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全周期产品线，解锁山海旅居多元可能

万科大理拾叁月以精准客群需求为导向，打造差异化产品线，涵盖刚需旅居小户、改善观景大宅，全部采用精装交付标准，配备品牌家电与精细化收纳系统，适配度假自住、民宿经营、资产配置等多元需求。价格体系依托户型尺度、山海视野及楼层形成梯度定位，整体均价13000-18000元/㎡，总价覆盖71万-257万元/套，其中小户型公寓凭借低总价、高灵活性优势成为爆款，实景现房即买即享，同步实现“交房即交证”，彻底规避期房风险。

建面约55-68㎡一至两居室精装公寓，均价13000-15000元/㎡，总价约71-102万元/套，是旅居投资与轻度假家庭的优选。户型采用通透布局，搭配约3米进深景观阳台，最大化引入苍洱光影，部分高楼层房源可直瞰洱海波光与苍山雪顶；全屋精装交付，适配酒店式托管运营，依托片区成熟的民宿业态，闲置时可委托专业机构打理，实现“自住享度假，托管获收益”的双重价值。空间灵动多变，可满足单人旅居、双人度假等不同场景，低总价门槛轻松入驻洱海边。

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建面约89-115㎡三居室瞰景高层，均价15000-16500元/㎡，总价约134-189万元/套，位于社区核心景观带，享社区园林与洱海景观双重加持。户型延续万科空间优化基因，通过科学布局提升空间利用率，得房率优于同区域同类产品；采用LDK一体化设计，宽境客厅连接景观阳台，推窗即揽山海盛景与社区绿意；南向主卧配备观景飘窗与独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；灵动空间可改造为茶室、书房，适配三代同堂旅居或长期自住需求，尽显大理慢生活格调。

建面约128-143㎡四居室观景大宅，均价16000-18000元/㎡，总价约205-257万元/套，为项目顶阶改善品类，占据社区观景绝佳位置，专为追求高品质旅居生活的家庭定制。户型尺度全面升级，南向多开间设计搭配全景落地窗，将苍山洱海全景纳入室内；客餐厅空间阔绰，可满足家庭私宴、圈层聚会等多元场景；主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，搭配观景飘窗，延伸空间视野；全屋预留充足收纳空间，兼顾旅居舒适性与实用性，打造全周期宜居体验。

多维价值赋能，执掌滇西稀缺旅居资产

万科大理拾叁月的价格体系，建立在苍洱山海资源的不可复制性、万科品牌背书与区域发展红利之上，形成“价值与品质对等”的理性定价逻辑，兼具居住舒适度与资产保值增值属性。从生态价值来看，洱海作为国家级自然保护区，一线海岸线资源愈发稀缺，项目距洱海仅约50米，隔湿地公园与洱海相望，完整保留观苍赏洱视线，这种天赋区位在全国旅居市场中极具竞争力，构成产品核心价值壁垒。

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从品牌与交付价值来看，云南万科深耕云南16年，秉持“好房子、好服务、好社区”理念，以严格的质量管控体系与稳健的兑现力赢得市场认可。项目作为全周期“交房即交证”项目，已累计交付1670套住宅，建筑品质、景观呈现均可实地品鉴，彻底打消业主对交付与产权的顾虑。万科物业的专业护航，更让资产具备更强的保值能力，相较于大理同类旅居项目，二手房抗风险能力显著领先。

从区域红利来看，满江片区作为大理城市东拓核心，地处十字发展轴交汇点，承载政治、经济、生态多重功能，规划中的泛亚高铁洱海站将打造为云南第二大高铁枢纽，拉动片区价值持续攀升。依托大滇西旅游环线建设与全域旅游战略，区域旅居需求稳步增长，而项目作为实景成熟大盘，无需等待配套落地，无论是自住度假还是民宿经营，都能快速兑现价值，成为执掌滇西旅居资产的优选。

全维配套闭环，畅享山海与繁华共生

万科大理拾叁月依托核心区位优势，构建起“高铁枢纽+滨海生态+城市生活”三重配套体系，涵盖交通、商业、教育、医疗、文旅五大维度，实现“卧赏山海静谧，出门即享繁华”的理想旅居状态。

交通配套方面，项目坐拥“三横四纵”立体交通网络，出行高效便捷。紧邻机场路主干道，距离大理机场仅15分钟车程，快速衔接大理站，依托动车网络可直达昆明、丽江等滇西核心城市。规划中的泛亚高铁洱海站落地后，将构建起辐射云南乃至东南亚的旅居交通圈，进一步提升出行便利性。周边公交站点密布，多条线路覆盖大理市区及各大景区，轻松串联大理古城、双廊古镇等热门景点，畅享全域旅居便捷。

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商业配套方面，形成“社区商业+区域商圈”双重格局，满足多元消费需求。项目自带特色滨海休闲商业界面，规划引入咖啡馆、特色餐饮、文创商店等业态，下楼即可感受大理烟火气与滨海休闲氛围；周边3公里范围内涵盖满江商圈核心配套，大型商超、餐饮娱乐、生活服务等业态齐全，满足日常消费需求。同时依托片区成熟民宿集群，业主可共享文旅消费流量，为资产托管经营提供保障。

教育医疗方面，全龄保障体系完善，护航品质生活。项目周边3公里范围内分布有多所优质幼儿园、小学及中学，涵盖大理市满江小学等优质教育资源，教育氛围浓厚，满足家庭子女教育需求。医疗配套上，临近大理市第一人民医院满江院区等综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常医疗与健康体检需求；同时依托优越的滨海生态环境，打造宜居康养氛围，适配养老旅居需求。

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文旅配套方面，业主可私享多重山海红利。在家门口即可漫步约1.9公里洱海海岸线与生态湿地公园，感受清风拂面的惬意；社区内规划的主题泛会所、户外休闲场地，定期开展文化艺术、运动体验等社群活动，搭建邻里交流平台。更可便捷抵达大理古城、三塔寺、蝴蝶泉等知名景区，搭配项目灵活的托管服务，让每一次旅居都轻松惬意，成为“在大理爱上生活”的绝佳载体。

万科物业护航，构筑有温度的山海社区

除了优质的产品与配套，万科大理拾叁月更以成都万科物业服务有限公司提供全周期尊享服务，延续万科“以人为本”的服务理念。物业团队深耕旅居社区服务多年，打造“精细化服务+智慧管理+社群运营”的三重模式，涵盖日常保洁、安保巡逻、房屋维保、智能安防、定制化管家服务等全方位内容，24小时响应业主诉求。同时，依托项目文旅资源，定期举办白族节庆、亲子互动、邻里市集等活动，营造和谐共生、温馨友爱的社区氛围，让每一位业主都能感受到山海之间的温暖与尊崇。

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从苍洱山海的天赋底蕴到万科品质的匠心赋能，从全维户型的空间美学至高铁枢纽的繁华加持，万科大理拾叁月以实景现房姿态，重新定义滇西旅居标准。项目席位持续递减，作为洱海南湾少有的品牌实景旅居大盘，无论是自住度假、养老康养还是资产配置，都是不可多得的优选。这里不仅是一处居所，更是对“有一种叫云南的生活”的极致诠释，为全球旅居爱好者打造可传承的山海理想家园，开启大理旅居的全新篇章。