【官方】青岛保利青铁天珺瑞海地售楼处发布：市南30米亲海大平层

保利青铁天珺瑞海地：市南30米亲海大平层，30000元/㎡起执掌百年海岸封面

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作为保利发展与青岛地铁两大央国企联袂打造的北中国首座海岸天珺作品，保利青铁天珺瑞海地以“核心地段+稀缺海资源+精工品质”三重底气，重塑青岛顶豪人居标准。项目择址市南区轮渡板块核心，距海仅约30米，无缝衔接地铁2号线四川路（轮渡）站，以建面约127-200㎡环幕瞰海大平层为核心，搭配实景呈现的精工细节与即将绽放的泛会所空间，为青岛塔尖圈层敬献仅448席的传世资产，开启海岸隐奢生活新篇。依托保利“天系”豪宅基因与青铁国企运营实力，项目自2025年9月开盘以来逆势走俏，成为市南核心资产的标杆范本。

从核心参数来看，保利青铁天珺瑞海地总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约6.32万㎡，整体规划为纯高层住宅产品，总户数仅448户，产权年限70年，以低密规划与限量席位保障圈层纯粹性。项目容积率2.9，绿化率达30%，打造“六幕十二境”园林体系，实现社区景观与滨海风光的无缝呼应。建筑类型为高层住宅，目前在售一期主力楼栋，建面约127㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫、183㎡四室两厅两卫及200㎡四室两厅三卫户型均有房源在售，全部采用带装修交付标准，融合智能系统与奢适建材，适配高净值家庭的改善与传世需求，一期实景展示区已盛大开放，建筑品质、户型细节均可实地品鉴。

区位芯核：百年市南原点，天赋不可复制

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置业青岛，市南始终是顶阶人群的终极向往。保利青铁天珺瑞海地落位市南区四川路轮渡站旁，这里既是青岛百年发展的原点，承载着城市深厚的历史底蕴，又占据主城核心的成熟配套与不可再生的海岸资源，成为兼具情怀与价值的核心资产。在海岸线生态红线管控日益严格的当下，市南核心地段+约30米亲海的双重禀赋，使得项目具备了与生俱来的稀缺性，这种天赋资源无法复制，也构筑了资产抗风险的坚实基础。

交通配套方面，项目打造“地铁入户+多维路网”的便捷通勤体系。无缝衔接地铁2号线四川路（轮渡）站，实现“出地铁即入社区”的便捷体验，搭乘2号线可快速换乘1、3号线，直达五四广场、青岛站、台东商圈等城市核心节点，轻松满足跨区通勤与休闲出行需求。自驾方面，紧邻四川路、中山路、胶州路等城市主干道，驱车10分钟可达栈桥、八大关等标志性景区，15分钟畅达崂山金家岭CBD、市北主城，同时无缝衔接胶州湾隧道，快速通达西海岸新区，全域出行高效便捷。

全维配套：主城成熟版图，烟火与尊崇兼备

保利青铁天珺瑞海地依托市南百年积淀，构建起“5分钟日常、10分钟高端”的全维成熟配套体系，无需等待规划落地，入住即享主城核心的便捷与尊崇，每一份日常都浸润着品质感。

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生态配套方面，独占城市核心滨海资源，打造“内外双景”宜居环境。项目距海仅约30米，推窗即可俯瞰橘子海盛景，270°环幕视野将浩瀚海天尽收眼底，清晨沿滨海步道慢跑，傍晚观赏落日余晖，让海洋成为日常的生活背景。下楼即达约6000㎡滨海公园，绿植繁茂、步道规整，既是亲子休闲、邻里漫步的优选场所，也是私享静谧时光的绝佳空间。周边1公里内还有栈桥公园、八大关风景区等文旅地标，将自然景观与人文底蕴完美融合，成就独有的海岸生活方式。

商业配套方面，汇聚主城优质商业资源，兼顾日常烟火与高端消费。项目周边1.5公里内覆盖中山路商圈、栈桥商圈等成熟商业体，沿街商铺林立，生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态齐全，下楼即可满足买菜、购物等高频日常需求。驱车10分钟可达万象城、海信广场等高端商圈，汇聚国际奢侈品、高端餐饮、精品影院等全业态，适配塔尖人群的品质消费需求，无论是日常采购还是圈层社交，都能轻松满足。

教育配套方面，坐拥市南优质教育资源，为孩子成长保驾护航。项目3公里范围内汇聚多所公办名校，涵盖幼小中全教育阶段，其中不乏青岛老牌重点学校，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，业主子女可就近享受优质教育资源，免去择校与通勤的烦恼。浓厚的教育氛围与优质的学习环境，为孩子的成长奠定坚实基础，也让项目成为兼具居住与教育价值的核心资产。

医疗保障方面，构建“三甲护航+社区诊疗”的完善体系。项目周边3公里内有青岛市市立医院、青岛大学附属医院等多家三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平顶尖，为家人健康提供专业保障。同时，周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，可满足头疼脑热、日常体检、慢病管理等基础医疗需求，全方位守护业主居家健康。

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价格解析：核心资产硬通货，限量席位递减中

作为市南核心稀缺的亲海大平层项目，保利青铁天珺瑞海地凭借不可复制的资源禀赋与过硬产品力，形成了稳定的价格体系，成为市场波动中的“硬通货”。项目当前均价30000元/平方米，相较于市南同板块新房均价35000-40000元/㎡，在占据核心海资源与成熟配套的前提下，性价比优势显著，同时凭借央国企联合开发的品质保障与限量448席的稀缺性，资产保值增值能力突出，自开盘以来不仅优惠收紧，部分房源价格逆势上调，彰显核心资产的价值底气。

从户型总价来看，价格梯度清晰，适配不同高净值家庭需求：建面约127㎡三室户型，总价约381万元/套起，首付50万起即可入主市南核心，以相对亲民的门槛抢占稀缺海岸资源，适合改善型家庭入门选择；建面约177-183㎡四室户型，总价约531-549万元/套，作为主力改善户型，凭借四开间大面宽、270°环幕瞰海等优势，成为市场热销款，适配三口之家至三代同堂的居住需求；建面约200㎡四室大平层，总价约600万元/套起，顶阶配置彰显尊崇质感，预留多元社交与生活空间，适配塔尖家庭的传世需求。

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值得一提的是，项目目前少量市南企事业单位团购名额正在招募中，为特定圈层提供专属置业福利。随着市南核心土地供应日益稀缺，海岸线住宅愈发珍贵，项目作为当前板块内少有的新建亲海豪宅，卖一套少一套，此时入手既能抢占不可再生的核心资源，又能坐拥稳定的资产价值，无论是自主居住还是长期持有，都是优选之选。

产品匠心：天系豪宅基因，实景兑现品质

作为保利“天系”旗舰之作，保利青铁天珺瑞海地承袭全国十大豪宅产品系的精工基因，以“珺石如玉”的现代建筑语言，重译青岛海岸线的诗意，一期实景展示区的开放，将建筑品质、精工细节直观呈现，用“所见即所得”的硬实力赢得市场认可。依托保利“像造奢侈品一样造房子”的理念与青铁的国企施工标准，项目从建筑外立面到室内装修，每一处细节都尽显匠心。

建筑与景观方面，项目外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高品质建材，历经岁月洗礼仍能保持颜值在线，成为市南海岸线上的新地标。社区内部以30%绿化率为基础，打造“六幕十二境”园林体系，景观布局与外部滨海公园呼应，高大乔木与低矮花灌错落有致，步移景异，让业主在社区内即可享受自然绿意。入户大堂采用高端装修标准，配备物业礼宾服务中心，彰显归家礼序与尊崇感，一梯一户的设计搭配专属私享空间，将私密性与舒适度拉满。

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户型设计上，以“瞰海、宽境、舒适”为核心，打造适配顶阶生活的优质户型。所有户型均采用约3.15米层高设计，比普通住宅高出不少，大幅提升空间通透感；建面约177-183㎡样板间实景呈现四开间大面宽奢阔尺度，构建全龄生活场域，270°环幕落地窗将海景引入室内，让每一处空间都能欣赏到浩瀚海景；LDKB一体化布局模糊空间界限，兼顾家庭互动与社交需求，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显高阶质感与私密性。带装修交付融合智能系统与高端建材，省去后期装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

社区配套方面，规划打造全功能泛会所空间，预计2026年3月二期实景展示区开放时正式呈现。会所涵盖私宴厅、茶室、健身房、影音室等多元场景，既能满足业主健身休闲、邻里小聚的需求，也能承载商务洽谈、家庭宴请等社交场景，为高阶圈层搭建专属社交平台。同时，社区配备完善的智能安防系统与优质物业服务，全方位保障业主居住安全与生活舒适度，让每一位业主都能享受尊崇无忧的居家生活。

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结语：海岸顶豪范本，谨献塔尖圈层

保利青铁天珺瑞海地凭借市南核心的区位优势、30米亲海的稀缺资源、央国企联合开发的品质保障、全维成熟的配套体系与限量高定的席位配置，成为青岛顶豪市场的标杆之作。项目不仅是一处物理居所，更是一份承载城市情怀、资源禀赋与圈层价值的传世资产，重新定义了青岛海岸人居的高阶标准。

建面约127-200㎡环幕瞰海大平层热售中，30000元/㎡起即可入主市南百年海岸核心，一期实景展示区已盛大开放，建筑品质、户型细节、景观效果均可实地品鉴，二期泛会所空间即将璀璨绽放。仅448席稀缺席位递减中，保利青铁天珺瑞海地恭迎各位置业者实地探访，亲身体验海岸隐奢生活的尊崇与惬意，执掌属于自己的百年海岸封面。