【官方】青岛青啤静澜山售楼处发布：浮山后芯实景大宅

青啤静澜山：浮山后芯实景大宅，演绎主城理想生活范本

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作为青啤地产深耕青岛主城的标杆力作，青啤静澜山择址市北区浮山后核心板块，坐落于劲松四路与同德路交汇处，占位主城资源荟萃之地，以“浮山畔+三地铁+实景现房”的核心优势，成为青岛高端改善市场的当红标杆。项目由青岛玖辉置业发展有限公司开发打造，依托青啤集团深厚品牌积淀，匠造约27万㎡精致城市生活体，涵盖高端住宅、时尚商街、高档酒店及办公多元业态。总占地规模适配低密规划，容积率与高绿地率形成优越居住配比，采用封闭式组团管理与人车分流设计，保障业主尊享体验。项目已于2024年底全面交付，目前实景现房在售，主力产品涵盖建面约119-169㎡平层、顶复及墅式底跃，仅剩少量珍稀席位，以看得见的品质兑现高阶人居理想。

在产品营造上，青啤静澜山坚守“与城市共生长，为生活造美好”的核心理念，将自然生态与居住场景深度融合。建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配质感立面材质，在光影映衬下彰显高阶质感。社区内部以“沉浸式后花园”为设计核心，打造多层次园林景观，入口花境、开阔草坪、静谧休憩角落串联成趣，同步规划全龄活动区、环山健身步道、邻里交流空间等多元场景，让园林不止于观赏，更成为可参与、可互动的生活延伸。同时，项目规划约0.8万㎡开放式特色时尚商街，依托1903旗舰店构建文化体验与休闲消费聚合场，已引入多种业态入驻，下楼即享便捷生活。

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多元户型焕新，解锁主城质感生活

青啤静澜山以全周期居住需求为导向，打造平层、顶复、底跃三大产品线，全部采用精装修交付，选用优质建材与品牌家电，兼顾实用性与仪式感，价格体系依托户型类型、尺度及景观视野形成差异化定位，整体均价33000-34000元/㎡，总价覆盖393万-625万元/套，精准适配不同高端改善家庭需求。目前项目房源稀缺，核心户型仅剩少量余席，实景现房即买即住，无需等待规划兑现。

建面约148㎡四室两厅户型为项目主力爆款，均价33000-34000元/㎡，总价约488-503万元/套，是改善家庭的优选之作。户型采用方正全明布局，南北通透设计保障充足采光与通风；客餐厅一体化规划，连接景观阳台，延伸空间视野，既能承载家庭日常欢聚，又能从容接待宾客；南向主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；多房间布局适配三代同堂或二孩家庭，每一处空间都经过精细打磨，实现舒适度与实用性的平衡。

建面约169㎡四室户型定位高端改善，均价36000-37000元/㎡，总价约608-625万元/套，占据社区优越位置，拥有更佳的景观视野与空间尺度。户型在148㎡户型基础上升级拓展，南向多开间设计最大化引入自然绿意，宽境客厅可满足家庭私宴、圈层聚会等多元场景；预留灵动空间，可根据需求改造为书房、茶室，适配全周期生活变化；部分房源可享浮山景观，推窗即揽自然盛景，演绎高阶生活美学。

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墅式底跃是项目特色珍藏产品，涵盖建面约119-148㎡户型，凭借“地上+地下”双层空间设计备受追捧。地上部分为精装交付的生活区，满足日常居住需求，一楼便捷出入，推窗即拥园林景致；地下部分为毛坯交付，挑高空间可自由规划，打造茶室、家庭影院、健身房、儿童游乐天地等个性化场景，实现“楼上烟火温暖，楼下诗意自在”的理想生活，有效解决家人活动互相干扰的难题，单价较平层略有上浮，总价根据拓展空间大小有所差异，成为追求品质与个性的家庭的珍藏之选。

顶复产品则以稀缺性与视野优势脱颖而出，建面适配主力户型尺度，总价高于同面积平层房源，附赠大面积露台，可打造空中花园、观景平台或亲子活动区，私享专属静谧天地，为生活增添更多仪式感，仅余少量席位，专为高阶精英家庭定制。此外，项目还有建面约150-450㎡商铺同步在售，均价25000元/㎡，为投资客群提供多元选择。

价值锚定主城，执掌稀缺资产红利

青啤静澜山的价格体系，建立在浮山后核心区位的稀缺性、实景现房的兑现力与完善配套的加持之上，形成“品质与价值对等”的理性定价逻辑，兼具居住属性与资产保值增值属性。从区位价值来看，浮山后作为青岛主城核心居住区，土地资源稀缺，配套成熟度高，是公认的高端人居价值高地，板块汇聚教育、商业、医疗、生态等全维优质资源，生活便利度与宜居性无可替代，为项目构筑坚实价值基础。

从品牌与产品价值来看，青啤地产作为与城市共生长的开拓者，13年间打造多个标杆项目，以稳健兑现与品质把控赢得市场口碑。静澜山作为实景现房项目，建筑品质、园林景观、户型细节均可实地品鉴，避免期房风险，为业主置业提供十足安全感。相较于同区域同类产品，项目的墅式底跃设计极具差异化优势，在主城核心区实现“别墅空间感+平层便利性”的双重体验，稀缺性显著提升产品溢价能力。

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从市场认可度来看，项目自面市以来持续热销，曾荣膺市北区成交套数、面积、金额TOP1，加推房源实现高去化率，劲销成绩印证市场实力。目前项目进入清盘阶段，房源告急，作为浮山后核心区少有的实景现房改善盘，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的市场竞争力，错过难再寻。

全维配套闭环，畅享主城繁华便利

青啤静澜山依托核心区位优势，构建起“黄金1公里宜居生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心维度，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，无需在自然与便捷间做取舍。

交通配套方面，项目坐拥“三地铁+双商圈辐射”的立体交通网络，出行高效便捷。紧邻地铁M3号线，同时靠近在建M4、M5号线站点，步行可达范围内实现多线路换乘，快速通达青岛主城各区，满足跨区通勤需求。自驾方面，临近劲松四路、同德路等城市道路，可快速衔接辽阳东路、合肥路等主干道，直达新都心、崂山等核心区域，短时间内可抵达主要交通枢纽，构建全域出行体系。周边公交站点密布，多条线路覆盖主城各地，满足日常短途出行需求。

商业配套方面，成熟商圈环绕，日常消费触手可及。直线距离约400米即可步行抵达合肥路佳世客，周边凯德MALL、丽达茂、保利广场等大型商业综合体汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足高端消费需求。社区自带的特色商街已成熟运营，蛋糕店、服装店、便民服务等业态齐全，楼下即可解决日常购物、早餐咖啡等需求，同时临近北村旺市，辐射“15分钟便民生活圈”，繁华生活无需远行。

教育资源方面，构筑全龄段金质学府圈，护航子女成长。项目与同德路小学（建设中）仅一路之隔，真正实现“目送式教育”，孩子上学无需远行，家长更省心。周边还环绕富源路小学、六十五中学、第二实验中学、第四实验中学等优质名校，涵盖小学至中学全学段，教育氛围浓厚，教学质量稳居区域第一梯队，为孩子成长提供优质教育保障。

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医疗健康方面，优质资源近在咫尺，全时守护家人健康。项目临近三甲级齐鲁医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常医疗、健康体检、大病诊疗等各类需求，为业主健康筑牢防线。周边还分布多家社区卫生服务中心与便民药房，提供基础医疗与健康管理服务，便捷解决日常就医需求，尤其适合有老人与小孩的家庭。

生态资源方面，天赋自然优势，畅享静谧宜居环境。项目一路之隔即约16万㎡的北山公园，紧邻齐鲁康体公园，园内绿植繁茂、花卉丛生，规划有环山健身步道，茶余饭后漫步、晨跑健身皆可享受自然鲜氧。社区园林与外部公园景观呼应，形成“家在公园旁，园在社区中”的生态格局，在主城核心区实现自然与生活的和谐共生。

专属物业服务，构筑有温度的社区

除了优质的产品与配套，青啤静澜山更以专业物业服务团队，为业主提供全周期尊享服务，延续“交付不是终点，而是服务起点”的理念。物业团队深耕高端社区服务多年，深谙业主需求，打造精细化服务体系，涵盖日常保洁、安保巡逻、房屋维保、智能安防等全方位服务，及时响应业主诉求，保障居住品质。同时，依托成熟社区氛围，定期举办邻里文化活动，搭建邻里交流平台，营造相亲相爱、和谐共生的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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从浮山后核心的稀缺区位到实景现房的品质兑现，从多元户型的空间美学至全维成熟的配套赋能，青啤静澜山以全方位优势，成为青岛主城改善市场的标杆之作。项目目前仅剩少量珍稀房源，实景可鉴、即买即住，错过再无补仓机会。作为青啤地产匠心打磨的人居力作，这里不仅是一处居所，更是对品质生活的极致诠释，为城市精英家庭打造可传承的理想家园，定格主城生活的美好模样。