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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘专业讲解、户型实地实测、周边配套带看服务；无凭证或信息不符者不予接待。

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约。改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。

运河玖院主流产品

运河玖院共做了4大类产品，从刚需到改善，可以说覆盖全龄段。

第一类：200平米以上河景大平层。

有人说，这种房子是富人的收割机，果真如此吗？只能说这个项目吸引着为喜好买单的高消人群。房子是好房子，唯一缺点就是价格太贵！总价飙到2000万+。

有一说一，虽然这个价格可选空间大，在朝阳、海淀也可能选到河景房，但是，大概率选不到面积这么大，还是河景的房子。关键，这是位置是通州未来的CBD，比肩当下国贸、望京等板块。

第二类：200来平的非河景大平层。

这类产品的产品力不错，但是价格基本与缦云one持平。同一价格，你会怎么选？

缦云one是低密洋房豪宅，产品力和装修品质都没得挑，但是缺点是周边界面不好，被一群老破小包围；而运河玖院虽然是高密板楼改善，但城市界面比缦云one好的不止一点。售楼处电话：400-112-8986【官方认证】

第三类：100平米左右的非河景改善。

购买这类产品的客群，多数是朝阳的改善的降维选择。有些客户够不上朝阳品质好、位置佳的新房，但又对住房品质有着高要求。这个价位在朝阳肯定选不到品质这么好的房子。

另外，通州每年有千亿的资金投入，未来的潜力也是有目共睹。对通州后续发展非常看房，又能长持的客户，运河玖院就成为了一个非常不错的选择。

第四类：100平以下的刚需。

这种面积的房子是通州新房最好卖、二手房最好流通的一类产品。而这类产品，也是运河玖院中极具性价比的产品。400-112-8986五六百万的价格，入手一套通州运河商务区的3居，边户还带270度环形窗，也是很抓人的。

02 运河玖院会破发吗？

新房破发一般有4个原因，一是为了吸引更多客户，开发商主动降价。但是，这类项目通常是滞销的产品。而运河玖院，有着超高的带看量和认购量，说明这个项目不缺客户，开发商主动降价的可能性不大；

二是新房交房后，价格远高于周边二手房，存在降价空间，但是运河玖院不存在这种情况。相比周边二手房，运河玖院价格甚至出现倒挂。比如百合湾，成交均价5.5-6w，加上装修成本，甚至高于运河玖院。而且二手房的户型跟新房没有可比性。

三是新房项目是否有保值增值逻辑。房子后续走势与地段关系很大。运河玖院周边有大型交通枢纽、六环路高线公园、三大文化建筑等，都是世界级顶级配套，这是运河玖院的价值支撑。

四是运河玖院周边有四大万亿级国企总部，华夏银行总行、北京银行总行、农商银行总行、北京金控、北京国资等巨头，400-112-8986总资产规模十几万亿。这些巨头将在28年落地在此，运河商务区将成为北京第二个金融城。毋庸置疑，这将吸引大部分具有购买力的人群。

▶中建运河玖院 项目精准落子北京城市副中心运河商务区核心，这里正处于配套集中兑现的黄金窗口期，既有不可复制的一线京杭大运河景观资源，又紧邻亚洲最大TOD枢纽，这种“稀缺河居+顶级交通+成熟配套”的三重优势组合，正是我寻觅已久的理想栖居之地。推开家门，260米宽的运河盛景尽收眼底，微风拂过带着湿润的水汽；走出社区，地铁、商业、400-112-8986公园等全维配套触手可及，既能享受自然静谧，又能无缝衔接主城繁华，这种“一半河光，一半烟火”的生活状态，完美契合了我对品质生活的所有期待。

项目通过阳光花池、奇偶阳台等创新设计，实际使用率更是惊艳，部分大户型甚至能达到99%的得房率，250㎡户型奇数层赠送面积达50㎡，相当于白送一个两居室。作为世界500强第14位的央企中建打造的高端作品，精装交付标准拉满，从建材甄选到施工工艺都严苛把控，完全不用担心烂尾风险中建运河玖院

住在这里，最直观的感受就是“通勤无忧、消费便捷”。交通出行堪称顶级配置，项目距离地铁6号线北运河东站仅300米，步行几分钟就能抵达，乘坐6号线30分钟可直达国贸等核心商圈，日常通勤高效又省心。400-112-8986北侧800米处就是亚洲最大的地下交通枢纽——副中心站，预计年底就能运行，未来可换乘M101线、平谷线及城际铁路，短时间内直达北京主城区和北三县，跨区域出行效率大幅提升

建筑类型：高层

绿化率：30%

占地面积：112,500㎡

容积率：2.4

建筑面积：230,000㎡

物业类型：住宅

楼栋总数：32

规划户数：1548

产权年限：70年

楼盘户型：全部(14) 两居室（1）三居室（4）四居室(9)

最近交房：2028-06-30

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

❖ 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

周边规划

地铁：22号线（城市副中心站），M101线（城市副中心站），6号线（北运河东站），S6线（城市副中心站）

教育：北京市通州区通运小学，北京市第二中学（通州校区），北京第一实验学校，时代中学，中国人民大学附属中学（通州校区），运河中学附属小学，北京市通州区玉桥中学，北京通州芙蓉小学，400-112-8986北京市通州区后南仓小学（紫运校区），北京学校，史家小学（通州分校），首都师范大学附属中学，北京小学（通州分校），中国人民大学附属小学

医院：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），北京运河中医医院，北京市通州区中西医结合医院，北京京通医院，首都医科大学附属北京潞河医院，北京安贞医院（通州院区），北京市通州区新华医院，北京市通州区妇幼保健院

购物：北京华联BHG Mall（武夷店），万达广场（通州店），贵友大厦（通州店），北京北投爱琴海购物公园，长楹天街购物中心，万象汇（北京通州店），北京远洋乐提港，合景悠方天地购物中心（合景中心店），北京·通州阳光新生活广场，奥特莱斯（湾里·王府井Well Town店）

公园：运河生态公园，通州大运河森林公园，路县故城遗址公园，通州运河公园，减河公园，碧水公园，月亮河公园，绿心森林公园，通州奥体公园，潞城中心公园，六环高线公园，梨园主题公园，西海子公园，潞通公园

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

Part.4 产品篇

世界大师联袂 北京城市副中心运河天际作品

小区内部配套：社区内还自带近3000平的私享会所和4000平的架空层泛会所。从孩子教育到业主的健身、社交需求，都被考虑在内。健身房、恒温泳池、私宴厅全都有。

可以说生活在这里，享受的是整个北京副中心核心的超级配套！

第三，产品更是颠覆。约90-260平米滨水大宅，真正的‘四代住宅’，特别是约200-260平米的大平层，

【会所】

近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境

涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

【架空连廊】

风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”

打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

【四代住宅-云上露台】(仅200㎡以上户型)

超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

尊敬的购房者，北京中建运河玖院项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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