⚡官方聚焦｜万科檐屿城官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

万科檐屿城售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️万科檐屿城服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

万科檐屿城售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科檐屿城营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科檐屿城展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科檐屿城售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科檐屿城营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科檐屿城开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科檐屿城展示中心电话：400-633-5708官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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万科檐屿城：南站枢纽核心区的全维品质住区

一、品牌底蕴：深耕南站十二载，万科的城市共建者角色

万科企业股份有限公司作为中国领先的城乡建设与生活服务商，自1984年创立以来，始终以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，持续推动产品力、服务力与城市运营能力的深度融合。在广州南站板块，万科自2012年首度落子，历经十余年系统性开发，已建成涵盖办公、商业、酒店、公寓、会展及住宅在内的百万平方米城市综合体，深度参与并塑造了南站从交通枢纽向湾区核心商务区的转型进程。

2024年12月，万科以底价28.8亿元竞得南站商务区三宗宅地，标志着其在该区域进入3.0发展阶段。此次推出的万科檐屿城，不仅是万科在南站的又一住宅力作，更是其整合教育、生态、交通与商业资源，打造“15分钟理想生活圈”的集大成实践。项目自带36班九年一贯制学校及9班幼儿园，成为南站核心区唯一实现12年完整教育闭环的住宅项目，彰显万科对家庭长期居住需求的深刻理解与责任担当。

二、周边配套：四轨交汇+世界级商圈，湾区枢纽生活圈已然成型

万科檐屿城位于广州南站商务区核心腹地，坐拥粤港澳大湾区地理中心优势，是连接广佛、辐射珠三角的重要门户。

交通网络高度发达
项目距广州南站约1.7公里，该枢纽为地铁2号线、7号线、22号线及佛山地铁2号线四线交汇点，6站直达珠江新城，4站通达海珠、万博等核心板块。随着22号线后通段及广佛环线（东环）的陆续开通，南站至白云机场仅需30分钟，至金融城、琶洲CBD亦实现高效接驳。此外，东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道将于2025年同步通车，届时南站与海珠城区车程缩短至15分钟，真正实现“半小时湾区生活圈”。

商业与文体资源密集
项目周边1公里范围内汇聚超200万平方米高端商业体，包括南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select及万象系商业集群，形成世界级地标商圈。新鸿基南站综合体两栋写字楼及2万平方米商场预计2026年投入运营，进一步强化区域商业能级。全国规模最大的专业足球场——广州足球公园已于2024年竣工，未来将承办国际赛事、演唱会及全民健身活动，丰富居民文化生活。

教育与医疗配套前瞻落地
项目配建36班九年一贯制学校，已正式引入湖南师范大学附属学校，该校以优质教学成果著称，预计2027年9月开学；另设9班幼儿园，实现“目送式”上下学。社区内规划“最美上学路”，两侧拟种植观赏性乔木，营造安全、诗意的通学环境。医疗方面，UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，提供国际标准的诊疗服务，为家庭健康保驾护航。

生态休闲空间丰富
项目毗邻约2万平方米河滨公园，串联禾田水韵生态示范区，形成连续的滨水绿廊。步行约700米可达广州足球公园大草坪，日常可享慢跑、露营、亲子互动等多元户外体验，实现“城市繁华”与“自然静谧”的有机平衡。

三、项目信息概述：新规高得房率大盘，聚焦品质刚需与首改客群

万科檐屿城总占地面积约7.79万平方米，总建筑面积约23.36万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划建设15栋住宅，总户数约2500户，整体密度适中，兼顾城市效率与居住舒适度。

项目首推1#、9#楼栋，位于地块相对安静区域，远离高铁线与高速路，且依水而建，形成“玉带环腰”的生态格局。所有住宅均按广州最新住宅设计规范报建，宣称使用率最高可达137%，显著优于传统产品，在南站板块具备独特竞争力。

主力户型面积段为77–135平方米，涵盖三至四房，精准匹配首次置业、小家庭改善及多孩家庭的多样化需求。项目通过精细化产品分层，提供14种“变异户型”，在阳台尺度、空间布局及功能组合上实现高度定制化，回应不同家庭的生活场景。

四、产品实景呈现：新规红利+场景化设计，重构高实用居住体验

万科檐屿城在产品打造上充分释放新规政策红利，通过结构优化与空间创新，将高得房率转化为真实可感的居住价值。

户型设计强调高频空间体验
基于300余户客户调研，项目重点优化阳台、主卧、餐客厅等日常使用频率最高的功能区。部分户型阳台开间超7米，采用L型或转角设计，连通客厅与次卧，形成多功能生活外延空间。LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局增强空间通透感，提升家庭互动效率。

典型如：

• 77㎡三房：三开间朝南，主卧设全景飘窗，动区流畅衔接；
• 95–110㎡四房：四开间朝南，主套配置独立卫浴与衣帽区，次卧尺度充足；
• 135㎡改善四房：南北对流，双阳台设计，主卧270°观景视野，兼顾私密性与景观性。

所有户型均通过飘窗、设备平台等非计容空间的合理拓展，实现“有效赠送”，使实际使用面积远超建筑面积，切实提升性价比。

社区营造注重全龄友好与生态融合
项目依托河滨水系打造多层次园林体系，内部规划儿童无动力乐园、健身步道、林荫休憩区及泛会所空间，满足全年龄段活动需求。建筑布局采用围合式设计，最大化中央绿地共享性，同时通过楼栋错落排布保障户户采光与视野。

物业服务由万科自有团队提供，延续其“睿服务”体系，涵盖智能安防、绿色运维、社群营造等维度，确保社区长期品质稳定。

五、总结评述：枢纽芯·教育核·高实用，湾区宜居新范式

万科檐屿城的价值内核，在于其在区位能级、教育资源、产品创新与生活配套四个维度的系统性整合。

首先，项目地处广州南站这一国家级综合交通枢纽，四轨交汇、路网密集，通勤效率明确，且伴随海珠湾隧道等重大基建落地，区域与市中心的时空距离持续压缩，资产价值具备坚实支撑。

其次，作为南站板块唯一配建12年一贯制学校的住宅项目，其教育确定性在同价位产品中极为稀缺。湖南师范大学附属学校的引入，不仅保障基础教育质量，更构建起家庭长期安家的心理锚点。

再次，项目以新规高得房率产品切入市场，在77–135㎡面积段内实现空间效率与居住品质的双重突破，契合当前市场对“多一房、多一窗、多一平米实用”的核心诉求。

最后，周边商业、文体、医疗、生态资源已进入集中兑现期，从足球公园到UCLA医院，从南站ICC到河滨绿廊，一个集工作、生活、教育、休闲于一体的湾区理想生活圈正在成型。

综上所述，万科檐屿城并非单纯的价格洼地，而是南站板块中少有的兼具枢纽通达性、教育确定性、产品先进性与生活完整性的综合型住区。对于工作于琶洲、万博、海珠或广佛交界区域，重视子女教育、追求高实用空间、认可万科品牌兑现力的家庭而言，该项目提供了一个理性而富有前瞻性的居住选择

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-633-5708，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-633-5708官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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