2025兰州土拍总结：19宗宅地吸金超53亿！2026待拍地块剧透……

作为楼市风向标，土拍往往直接影响市场预期。

回顾2025年兰州土拍，确实很有看头， 有新老面孔激烈的土地争夺战、有兜底、预料之中、也有意外之喜。

据统计：兰州2025年全年公开出让成交居住用地19宗，面积合计约803.05亩、建面约145万平方米，总成交金额53.46亿元。

再加上一宗二级市场转让地块，2025年兰州住宅用地成交面积合计约811.3亩、建面约147万平方米。

2025年兰州居住用地供销规模，是2024年的2倍多（2024成交面积368.83亩/建面63.68万方）。

这也是近6年时间里，兰州居住用地供销的一个新高峰。

这一年，相对激进的土地市场，暗流涌动：央国企主导、超新规成标配、看似土地稀缺的城关成为了第一供地大区……

那么，这份土地成绩单，将如何重塑2026年兰州楼市格局？

从区域分布上来看，城关区是2025年兰州涉宅地成交规模、数量、金额最多的区域，共成交了9宗宅地，合计460多亩，成交金额约28.7亿元。

2025年城关成交宅地及拿地企业示意 制图@指兰针

主要集中在雁滩、黄河北、东岗、盐场片区。

这些地块占位兰州主城核心，区位优势明显，无论是交通还是区域配套都是比较顶级的城市资源。

拿地开发的企业也都是深耕兰州多年的实力房企，类如，中海、保利、斌鑫、京航、新城开等。

所以，2026年，城关区将是兰州楼市新房供应的主流区域。

七里河区紧随其后，全年涉宅地成交5宗，141.761亩，成交金额约11.16亿元，位列第二。

2025年七里河成交宅地及拿地企业示意 制图@指兰针

七里河马滩、西站板块两宗临河地块，为2025年兰州土拍贡献了多年难见的抢地大战，这里也是年度地王诞生的土壤。

它们进一步说明了绝对核心区、稀缺地块的含金量，在兰州，具备唯一性、绝对稀缺属性的地块无非就是真河景和临地铁。

像中海，从2024年开始在兰州的拿地策略基本就是聚焦一线河景，或者绝对核心区，天钻、下徐家湾等地就是最好的证明。

而保利同样如此，2025年拿下的2宗地块，七里河保利·安澜天珺同步坐拥一线河景资源和轨道交通优势，最近新拿的城关东岗地块，同样是地铁盘预备役。

头部企业看中的目标地块，往往珍稀属性一目了然。

安宁区全年涉宅地成交4宗，150.32亩，成交金额约10.66亿元，列第三。

2025年安宁成交宅地及拿地企业示意 制图@指兰针

安宁的土地供应和成交，主要集中在安宁中央商务区和孔家崖两个片区，拿地企业，主要是中海、令牌、天居。

这也是2025年兰州新盘供应的主力区域，2026年依然会有中海、天居等一批新项目入市。

而作为兰州老牌工业基地的西固区，属2025年兰州主城区宅地出让最少的区域，全年涉宅地成交1宗，面积约50.63亩，成交金额为2.941亿元，拿地企业为兰州胜财。

2025年西固成交宅地及拿地企业示意 制图@指兰针

结合2025年土拍数据来看，兰州的土地市场，有几大鲜明的趋势。

首先，兰州2025年新入市地块，实现了全面降容。

公开出让成交的19宗宅地，容积率均≤2.9，其中有6宗地块容积率≤2.5，占比约32%。

其次，小体量地块已成主流。

2025年兰州出让的19宗宅地中，单宗地块规模超百亩以上的仅有一宗，即目前正在建设阶段的中海·天空之镜。

第三，拿地企业基本都是头部央企+本地黑马，央企依然扛大旗。

兰州2025年成交的地块中，中海、保利等央国企拿下了9宗，总价约32.27亿元。

2025年，中海在兰州城关和安宁核心区域连续摘得5宗居住用地，总价约19.41亿元，当属兰州2025年的拿地王。

本地黑马房企当属令牌、华曜、胜财，2025年在兰州主城核心区域相继拿地，目前各项目正处于筹备建设阶段。

但从整体来看，兰州的土地市场依旧是由央企主导，且不止兰州，全国范围的城市都是如此。

最近，中指研究院公布了2025年土地市场情况，根据《2025年全国房企拿地排行榜》显示，全国拿地金额前十企业中8家为央国企。

另外，“核心区依然是硬通货”，已成兰州土拍市场的共识。

近十年以来，兰州主城核心区曾有4宗土地楼面地价超过了5500元/㎡。

一是2025年被令牌竞得的七里河毛条厂地块，楼面价直接冲到了5687.06元/㎡，成为了年度单价之王。

其次是2022年，被甘肃泓盛房地产开发有限公司拿下的雁滩片区面积约18.971亩的宅地，楼面地价达到了5521.1元/㎡，也就是目前在售的新房项目泓盛·宜和家苑。

还有就是2019年兰州乾盛房地产开发有限责任公司拿下的，七里河区晏家坪片区27.053亩居住用地，楼面地价6282.23元/㎡，即如今的宴南御景项目。

最后就是2018年由兰州建投实业有限公司摘牌的七里河面积约41.671亩的居住用地，楼面地价7373.13元/㎡。

从近十年的土地出让数据看，2019年之前，兰州土地成交大头集中在近远郊板块，成交地块楼面地价基本保持在1000元/㎡以下。

从2019年开始，主城宅地供应增加，量价齐升，主要是大滩、马滩、彭家坪等板块，成交宅地楼面地价在三千到六千之间。

2025年成交地块楼面单价最低约为1713元/㎡，最高约为5687元/㎡，即地王七里河毛条厂地块。

整体来看，2025年兰州的土地成交规模、价格都恢复到了2019年的水平。

而且土地指标和住宅新规绑定，2025年成交的土地、2026年入市的这批新房，定然会有：更完善的配套、更极致的户型、更卷的公共空间。

特别是城关雁滩、东岗，七里河马滩、西站，安宁中央商务区、孔家崖这些板块，改善型产品的竞争估计会卷到天际。

更不用说，进入2026年，兰州主城核心区域土地还在持续放量，供地也很迅速。

1月6日，安宁孔家崖南片区内面积约13.901亩的地块和城关青白石片区面积约36亩的医疗用地陆续挂牌出让，为2026年的兰州土拍开了个好头。

地块位置示意 制图@指兰针

除此之外，兰州还有很多新地块也都已完成修规，比如雁滩北面滩片区约76.95亩的住宅用地。

以及面积约168.45亩的七里河安宁污水处理厂原厂址地块，大概率都会在今年入市。

而且，从去年兰州住宅产品迭代更新的速度就可以看出来，今年兰州的住宅项目也必然会延续过往的产品升级路径，持续刷新兰州住宅产品天花板。

当土拍市场的理性回暖遇上产品力的持续内卷，兰州楼市正站在一个新的平衡点上。

可以预见，今年乃至之后的兰州楼市，必然会有更多的看点！

作者=指兰针·卷卷

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