鑫江集团：2025-2026房地产发展中的置业逻辑转变

2025年中国房地产在“控增量、去库存、优供给”的顶层设计下，步入一场深刻的结构性重构，行业转向存量时代的精细化深耕，市场分化成为显著特征，胜负手不再取决于普涨行情，而在于能否精准锚定“好城市、好板块、好房子”这一价值三角。

（实景图）

青岛市场正是这一宏观趋势的缩影。全年市场呈现鲜明的“区域集中、需求升级”态势，以西海岸、城阳、胶州为代表的潜力区，凭借高性价比与发展确定性，成为成交主力。特别是城阳区，作为青岛北部的产业与人口核芯承载区，其市场地位日益稳固。

当前市场的健康度，首先反映在库存与去化周期上。截至2025年末，青岛商品住宅存量108299套，去化周期优化至22个月，整体压力得到有效缓解。

（示意图）

然而，这种去化并非均匀分布，数据显示，城阳与西海岸、黄岛等区共同贡献了全市超62%的成交量，是支撑青岛楼市的主要基石。

（实景图）

在此背景下，项目的占位决定了其价值基底。鑫江·玫瑰园五期落子城阳主城重点发展区域，顺应市场向核芯资源聚拢的趋势。项目不仅享有M10（规划）、M15（在建）双地铁交通网，更关键的是，拥有白沙河这一不可再生的自然生态资源，这种难以复制的硬核配套，确保了其资产价值的抗跌性和市场热度的持续性。

市场需求的质变是驱动行业转型的根本力量。2025年，青岛楼市已全面进入“改善主导”的新阶段。数据表明，100-150平方米的改善户型成为市场绝对主力，其中119-144平方米户型成交占比已提升至45%。

（示意图）

购房者决策逻辑从“有无”跃升至“优劣”，对产品力的考量权重空前提高。这一趋势直接映射到产品设计上。鑫江·玫瑰园五期推出的建面约97-143㎡光合洋房，正是精准卡位这一主流改善赛道。

（实景图）

其元宝户型布局，实现了最大约14.5米南向采光面与约8.3米阔景阳台，这种以“米”为单位的尺度革新，并非简单放大面积，而是对改善客群“居住品质”与“空间舒适度”核心诉求的诚挚回应。

在“控增量”的政策导向下，全国土地供应持续缩量，房企拿地极度审慎，这使得已经落地的低容积率项目具备了甄稀属性。尤其在主城区，土地高强度开发是常态，低密居住成为一种奢侈的梦想。

（实景图）

鑫江·玫瑰园五期恰恰在这项关键指标上，构建了难以逾越的竞争壁垒。项目毅然将容积率严控在约1.4，打造10-13层电梯纯洋房社区，并规划约35%高绿地率。

（实景图）

这意味着主动牺牲了可观的可售面积，用以换取更宽的楼间距、更丰富的园林空间和更静谧的居住氛围，从源头上确保了项目的甄稀性。

行业风险出清过程中，“交付”成为检验房企实力的试金石，也是购房者决策的首要考量。2025年，青岛市场现房成交占比已升至28%。这不仅反映了政策导向，更体现了市场的自发选择。

（实景图）

鑫江·玫瑰园五期作为“实景现房”，其价值在当下环境中愈加凸显。它消除了从购买到入住的漫长等待、图纸与实景的差异以及潜在的交付不确定性。

（实景图）

项目已于2025年11月提前36天高品质交付，这不仅是工程进度的领先，更是企业财务稳健、运营高效、信守承诺的综合体现。在不确定性弥漫的市场中，这种“确定性交付”本身已成为最具吸引力的价值标签。

市场深度调整期，也是企业真实实力的检验期。2025年青岛房企销售排行榜揭示了一个清晰结论：拥有强大品牌信誉、深耕本土市场、坚持长期主义、专注承诺兑现的企业，展现出更强的抗风险能力和市场号召力。

（实景图）

鑫江置业作为本土代表性房企上榜品牌，长期深耕单一核芯区域，通过多个周期的持续开发，深度参与并推动了区域的城市化进程和居住升级。

（实景图）

其“所有项目100%按时交付，多个项目提前百余天交房”的记录，在当下市场回归产品与服务本质时，便成为了购房者最重要的信心来源和决策依据。

2026年，是“十五五”规划的开局之年。中国房地产市场的未来，将在 “高质量发展”主线的引领下，迎来结构优化与价值提升的新阶段。

（实景图）

这意味着，市场的复苏绝不会是过去的重复，而将是一次深刻的价值重估，品质是穿越周期的惟一通途。选择鑫江·玫瑰园五期，即是在市场变革之下，面向未来的一次理性而笃定的价值占位。