⚡楼市热搜| 苏河融景售楼处发布:静安苏河融景引爆认购热潮

静安内环入场券！苏河融景50套准现房重磅入市，11.8万/㎡执掌苏河畔全维成熟生活

在上海内环置业版图中，“静安+苏河畔+准现房”的组合，堪称改善家庭的理想答卷。随着核心城区土地资源愈发稀缺，静安内环新房供应长期处于“僧多粥少”的紧张态势，尤其是兼具成熟配套与自然景观的优质房源，更是成为市场争抢的香饽饽。

近期，备受瞩目的静安内环标杆项目——苏河融景迎来重磅消息，项目将推出仅50套建面约60-164㎡全周期准现房，均价11.8万/㎡，涵盖一至四房多元户型。项目紧邻汉中路地铁站，直线距离仅200米，步行可达苏州河滨河景观带，更坐拥东南亚安缦风格园林与全维成熟生活配套。对于渴望扎根静安内环、规避期房风险的购房者而言，这50套准现房的入市，无疑是抢占核心资产的黄金窗口期。

板块价值：静安内环不可再生，苏河湾红利加持的价值高地

读懂苏河融景的价值内核，必先认清其“静安内环+苏河湾”的双重黄金区位。作为上海中心城区的“心脏地带”，静安区始终是高端居住与商业商务的核心承载区，内环内更是汇集了上海最优质的教育、医疗、商业资源，土地稀缺性不言而喻。近年来，静安内环新房供应持续萎缩，多数板块近三年无新增住宅用地出让，二手房价稳居高位，足见区域核心资产的强大吸引力。

项目所在的不夜城板块，地处静安内环核心，紧邻苏河湾世界级滨水区，是上海“一江一河”战略的直接受益者。根据规划，苏河湾正以“世界级滨水文化客厅”为定位，持续推进景观升级与功能迭代，目前已建成绵延数公里的滨江绿道，串联起多个文化地标与休闲节点，区域价值持续攀升。苏河融景直线距离苏州河仅数百米，步行即可抵达滨河景观带，推窗可见河景绿意，真正实现“把家安在风景里”的居住理想。从区位格局来看，项目北接大宁商圈、南邻人民广场、东望外滩与陆家嘴，处于上海高端资源集聚的“黄金三角”区域，15分钟内可直达静安寺、南京西路等核心商圈，先天具备高端居住的区位基因。

从市场层面来看，当前静安内环内新房均价普遍突破14万/㎡，部分高端项目更是达到18万/㎡以上，且多为大平层产品，上车门槛极高。苏河融景11.8万/㎡的均价，搭配60㎡小户型，将静安内环的入场门槛降至700万级，对于刚需改善家庭而言极为友好。更难得的是，项目此次推出的房源为转性住宅准现房，无需漫长等待，即买即享成熟生活，有效规避了期房的交付风险与时间成本，在当前市场环境下更具安全感与性价比。

交通配套：地铁零距离加持，多维路网无缝衔接全城

对于现代都市家庭而言，高效便捷的交通是品质生活的基础。苏河融景在交通出行上的优势堪称“教科书级别”，以“地铁+主干道+快速路”的多维立体路网，实现了与上海各核心区域的无缝衔接。

公共交通方面，项目紧邻地铁1号线汉中路站，直线距离仅200米，步行3分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。作为上海地铁网络的“黄金干线”，1号线贯穿上海南北核心区域，可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，换乘2、3、4、7等多条线路，轻松覆盖全城。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖板块内各主要生活配套，为老人、小孩等短途出行人群提供了更多选择。

自驾出行同样高效顺畅。项目紧邻共和新路、天目西路、内环高架等多条城市主干道，通过共和新路可快速衔接南北高架，10分钟内即可抵达静安寺、外滩等核心区域；通过内环高架可直达陆家嘴、徐汇滨江等板块，实现“一江两岸”的快速切换。对于经常出差的业主而言，从项目出发，驱车20分钟内可抵达虹桥国际机场，30分钟内可抵达浦东国际机场，轻松实现全国乃至全球的快速通达，极大地提升了生活与出行效率。

生活配套：5分钟全维成熟圈，繁华与烟火气无缝融合

高端居住的核心要义，在于对优质资源的占有。苏河融景凭借地处静安内环成熟居住区的先天优势，构筑起“步行5分钟”的全维成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等优质资源环绕，真正实现“繁华触手可及，生活自在从容”。

商业配套方面，项目周边商圈林立，形成了多元化的商业矩阵。步行10分钟范围内，汇聚了太平洋百货、不夜城商厦、大宁国际商业广场等多个商业载体，涵盖了国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、精品超市等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐的全场景需求。此外，通过地铁1号线，30分钟内可直达南京西路恒隆广场、久光百货等高端商业综合体，享受全球顶尖奢侈品牌与高端消费体验。项目周边还有多个成熟的社区商业配套，老字号餐饮、生鲜超市、便利店、银行等一应俱全，保留了老上海的烟火气，让生活更具温度。

教育配套方面，项目周边形成了全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长保驾护航。区域内拥有上海市静安区中山北路小学、上海市静安区蕃瓜弄小学、上海市宜川中学等多所优质公立学校，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，在静安区享有良好的口碑。其中，上海市静安区中山北路小学距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，为孩子提供了优质的启蒙教育环境。此外，项目周边还有多所优质私立学校与国际化学校，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子在优质的教育氛围中成长。

医疗保障方面，项目周边拥有完善的高端医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市静安区中心医院（三甲医院），步行15分钟即可抵达，该院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗服务；此外，项目距离复旦大学附属华山医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院）等多家顶级医院也较近，驱车15分钟内均可抵达，这些医院在全国乃至全球都享有盛誉，能够为家庭成员的健康提供坚实保障。

生态休闲方面，项目坐拥“苏河畔+社区园林”的双重生态优势。步行10分钟即可抵达苏州河滨河景观带，这里沿苏州河而建，拥有开阔的河景视野、绵延的滨江绿道与完善的休闲设施，是业主日常休闲观景、慢跑骑行、亲子互动的理想场所。傍晚时分，沿着滨江步道漫步，吹着河风，欣赏两岸璀璨夜景，尽享都市中的自然静谧。此外，项目距离静安雕塑公园、大宁灵石公园等多个城市公园也较近，驱车10分钟内均可抵达，为业主的周末休闲提供了丰富的选择。

社区规划：东南亚安缦风格园林，全龄友好的温情社区

作为分两期开发的成熟社区，苏河融景在社区规划上极具匠心，以东南亚安缦风格为设计理念，打造了兼具观赏性与实用性的全龄友好社区，更通过“居民共治”的社区营造模式，注入了浓厚的人文温度。

社区内部规划了四块核心绿化区域，包括映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊，层次错落，疏密有致。东南亚安缦风格的精髓在于“自然与生活的融合”，项目通过大面积绿植搭配、流水景观、木质廊道等元素，营造出静谧雅致的园林氛围。清晨，在曲径散步道上晨练，呼吸清新空气；午后，在映月亭台品茶休憩，享受悠闲时光；傍晚，带着孩子在枫林广场玩耍，感受邻里温情，每一处空间都充满生活气息。

更值得一提的是，项目依托“党建引领、多元共治”机制，打造了“添家园”社区营造项目，让居民从“旁观者”变为“当家者”。社区通过收集居民意见，对儿童乐园进行了升级改造，将原本易滋生细菌的沙地改为安全环保的塑胶地面，增设了明亮的照明灯光与高清监控，搭配错落有致的生态景观与趣味摆设，打造出全龄共享的“苏河畔的秘密花园”。此外，社区还组织了“童心绘梦·家趣满园”亲子游园会等活动，让居民共同参与社区建设，凝聚家园认同，让小区不仅是居住的容器，更成为情感相连的共同体。

在社区服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、便民服务等多项内容。完善的物业服务与浓厚的社区氛围，共同构筑了苏河融景的高品质居住体验。此次推出的50套房源位于9号和10号楼，由原租赁住房转为住宅销售，房屋品质经过时间检验，居住氛围成熟，无需等待社区培育期，入住即可享受完善的社区配套与温情的邻里关系。

户型解析：60-164㎡全周期准现房，精准匹配多元家庭需求

苏河融景深入洞察上海不同家庭的居住需求，以“空间利用率+功能实用性+居住舒适度”为核心，打造了建面约60-164㎡的全周期户型，涵盖一房、两房、三房、四房多种户型，从刚需上车到改善升级，全面覆盖不同家庭的置业需求。作为准现房，所有户型的空间格局与采光通风均可实地考察，所见即所得，有效规避了期房“货不对板”的风险。

建面约60㎡一房一厅一卫户型，是静安内环极为稀缺的刚需上车户型，总价700万级即可入住核心区域。该户型设计紧凑实用，空间利用率极高，全明通透，采光通风效果优异。客厅连接南向阳台，延伸了空间视野，可作为休闲观景或晾晒衣物的多功能空间；卧室配备观景飘窗，增加了采光面与使用空间，让小面积户型也能拥有舒适的居住体验；厨房采用一字型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，保持了空间的干燥整洁。对于年轻刚需或单身精英而言，这款户型不仅是扎根静安内环的难得机会，更具备强大的保值增值能力。

建面约94㎡两房两厅一卫户型，是刚需改善家庭的理想选择，空间尺度舒适，功能性拉满。该户型采用三开间朝南布局，南向面宽达8.5米，全明空间设计，让阳光洒满房间的每一个角落。客餐厨一体化布局，连接南向宽景阳台，空间开阔通透，促进家庭成员之间的情感交流；厨房采用U型设计，最大化利用空间，操作动线合理，配备品牌厨具，让烹饪变得轻松愉悦。两个卧室面积分别约15㎡和12㎡，空间宽敞舒适，可灵活设置为儿童房和长辈房，其中长辈房紧邻卫生间，方便日常生活；卧室均配备衣柜，满足收纳需求。这款户型兼顾了实用性与舒适度，是静安内环改善家庭的高性价比之选。

建面约135㎡三房两厅两卫户型，是改善升级的优选之作，空间尺度感与功能性兼备。该户型采用四开间朝南布局，南向面宽达11米，全明通透，采光通风效果极佳。客餐厨一体化布局，形成约40㎡的超大公共活动空间，连接南向宽景阳台，阳台面宽达6米，可打造为休闲茶座、亲子游戏区或空中花园，拓展生活的多样性。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间面积约20㎡，彰显主人的居住品质；主卫采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶与独立淋浴区，提升了使用的便捷性与舒适度。两个次卧面积均超10㎡，可灵活设置为儿童房和长辈房，满足三代同堂的居住需求；此外，户型还配备了独立的家政间，提升了生活的便利性与整洁度。

建面约164㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端旗舰产品，为高端改善家庭提供了极致的居住体验。该户型采用四开间朝南布局，南向面宽达13.2米，全明通透，空间开阔感十足。客餐厨一体化布局，客厅面宽达5.2米，连接南向超大宽景阳台，空间气势恢宏，适合举办家庭聚会与圈层社交；厨房采用中岛设计，配备高端品牌厨具与嵌入式家电，提升了烹饪的趣味性与实用性。主卧套房面积约25㎡，配备豪华卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，主卫采用进口石材装修，配备双台盆、独立浴缸与智能淋浴系统，尽显奢华品质。三个次卧均配备独立卫浴或邻近卫生间，保证了家庭成员的居住私密性与舒适度；其中一间次卧可灵活设置为书房或客房，满足家庭的多元需求。此外，户型还配备了独立的储藏室，最大化利用空间，让生活更加整洁有序。

性价比之王：11.8万/㎡入主静安内环，准现房优势凸显

在上海内环改善市场中，苏河融景以“11.8万/㎡+准现房+全维配套”的核心优势，展现出极高的性价比，成为刚需改善家庭抢占静安内环的最优选择之一。

从价格对比来看，同区域的静安内环新房项目，均价普遍在14-18万/㎡之间，且多为大平层产品，总价门槛极高；二手市场上，房龄10年以上的次新房均价也已突破12万/㎡，部分优质房源更是达到15万/㎡。苏河融景11.8万/㎡的均价，不仅低于同区域新房价格，与部分二手房相比也具备明显优势。更难得的是，项目推出的60㎡小户型，将总价门槛降至700万级，让更多购房者有机会入住静安内环，实现核心资产的配置。

从产品优势来看，准现房属性是苏河融景的核心竞争力之一。当前市场环境下，期房存在交付延迟、品质不符等风险，而苏河融景的准现房属性，让购房者可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质与社区环境，所见即所得，有效规避了期房风险。同时，准现房无需漫长等待，购买后不久即可入住，缩短了置业周期，降低了购房成本（如租房过渡费用）。此外，项目作为成熟社区，生活配套完善，居住氛围浓厚，入住即可享受全维成熟生活，这是期房项目无法比拟的优势。

从资产保值增值来看，静安内环的核心资产始终保持着稳定的增值态势，尤其是兼具成熟配套与自然景观的优质房源，更是顶豪圈层的“硬通货”。随着苏河湾规划的持续落地、区域配套的不断完善与土地资源的愈发稀缺，苏河融景的资产价值必将进一步释放。项目仅50套的稀缺体量，注定成为市场争抢的焦点，未来在二手市场上也将具备强大的流动性与溢价能力。

结语：在上海楼市回归理性的当下，真正的核心资产始终是市场的风向标。苏河融景凭借静安内环不可再生的核心区位、苏河湾的发展红利、全维成熟的生活配套、东南亚安缦风格的社区园林、全周期的户型设计以及11.8万/㎡的高性价比，成为静安内环改善市场的标杆项目。尤其是仅50套的准现房体量，更是让这个机会显得尤为珍贵。对于渴望扎根静安内环、规避期房风险、享受全维成熟生活的购房者来说，苏河融景的入市，无疑是一次不容错过的置业机遇。赶紧预约参观实景现房，抢占这50席稀缺名额，开启属于自己的静安内环品质生活新篇章！