【官方】青岛海通观樾兰庭售楼处发布:双企合著低密范本

海通观樾兰庭：双企合著低密范本，执掌城阳白云山板块价值风口

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深耕齐鲁，布局青岛，海通地产与青特置业两大实力房企强强联合，以“品质合著，赋能人居升级”为初心，在城阳白云山板块落下战略力作——海通观樾兰庭。依托板块“政策红利+TOD预期”的双重加持，项目以低密小高层业态为核心，在成熟配套与发展潜力兼备的黄金地段，打造兼具居住舒适度与价值成长性的纯居社区。作为联合开发商，青岛海誉置业有限公司承袭双方严苛品质基因，从地块规划到产品打磨，从配套适配到居住体验，每一处都承载着对城阳人居需求的深刻洞察，为时代居者敬献一席“低密为核，繁华为翼”的理想居所。

项目坐落于城阳区城阳街道民城路以东、文阳路以南，占位白云山板块核心腹地，紧邻民城路、文阳路等城市主干道，左手执掌城阳中心城区成熟生活配套，右手承接白云山板块北扩战略红利，地理位置得天独厚。项目总占地面积约36807㎡，总建筑面积约88555㎡，以1.769的低容积率、充足绿地率，规划10栋9-17层小高层住宅，涵盖3栋13F、3栋17F、2栋11F、1栋9F及1栋16F产品，总户数485户，车位配比达1:1.43，全地下车位设计实现“地面无车化”静谧居住体验。70年产权住宅均采用毛坯交付模式，预留个性化装修空间，适配不同家庭的审美与需求，外立面以简约现代风格为主，线条流畅利落，搭配质感材质，在城市肌理中彰显低调雅致的居住格调，预计2027年9月交付，给购房者足够的品质安全感。

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目前项目已盛大开盘，首开2#、5#、7#、9#楼栋，主力在售建面约120㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫及160㎡三室两厅三卫户型，形成完整的改善型产品矩阵，兼顾品质刚需与终极改善需求，每一款户型都历经反复打磨，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，首开即劲销107套，揽金2.06亿，用热度印证市场认可度。

低密户型迭代：以尺度赋能，承载全龄改善需求

海通观樾兰庭深谙当代家庭居住痛点，以“低密舒适、方正通透、全明采光”为设计核心，结合9-17层小高层业态优势，优化空间布局，提升得房率，其中9-13层洋房级产品层高可达3.15米，16-17层小高层层高约3.05米，远超常规住宅标准，将低密质感与现代生活场景完美融合，让每一寸空间都物尽其用。

建面约120㎡刚需改善爆款户型，作为入门级品质美宅，以高性价比成为年轻家庭的优选。三开间朝南设计，南向采光面充足，客厅连接宽约1.8米观景阳台，让阳光与清风自由穿梭，日常晾晒与观景需求皆能满足。餐客一体布局延展活动空间，无论是日常用餐还是亲友小聚都从容不迫，厨房靠近入户门，动线合理，有效避免油烟扩散。双卫设计彻底解决早晚洗漱拥挤难题，主卧配备南向飘窗，闲暇时可品茗观景，次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房，毛坯交付模式也让年轻家庭可根据预算打造专属理想家，实现“一步到位”的居住体验。

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建面约143㎡品质改善主力户型，在空间尺度与居住质感上实现全面升级，堪称“三口之家进阶之选”。约4.8米阔景客厅搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，阳台预留洗衣机位与收纳空间，兼顾观景与实用功能。入户玄关设计独立收纳区域，有效划分公共与私密空间，保障归家礼序。主卧采用套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，给予主人充足私密空间，南向飘窗延伸视野，清晨被阳光唤醒，夜晚伴静谧入眠。北向次卧与书房相邻，可根据家庭成长需求改造为老人房或儿童房，动静分区明确，公共区域的喧嚣不影响私密区域的休憩，兼顾家庭互动与个人静谧。

建面约160㎡终极改善户型，以奢适尺度彰显圈层格调，承载多代同堂的幸福时光。三室两厅三卫的格局的设计，充分保障家人居住私密性，双套间配置满足高端居住需求，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，尊享从容起居；长辈房紧邻公共卫浴，起居便利，兼顾私密性与照料需求。约7.2米横厅设计搭配全景落地窗，延展社交空间，宴请宾客时尽显体面，客厅与餐厅、厨房形成通透动线，让家庭互动更具温度。超大面宽实现全明采光，每一个房间都能享受充足阳光与通风，重新定义城阳改善人居标准。

高性价比定价：双企背书，抢占板块价值洼地

依托海通与青特的品牌实力、城阳核心区位及低密产品属性，海通观樾兰庭构建了科学合理的定价体系，兼顾性价比与价值成长性，以亲民价格为购房者提供入驻白云山板块的优质选择，整体均价约14500元/㎡，总价174万元/套起，在区域均价约20000元/㎡的市场环境中，凸显出极强的性价比优势，成为板块内改善置业的优选之作。

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其中，建面约120㎡户型总价集中在174万-178万元区间，130㎡户型总价约188万-193万元，凭借亲民价格与低密属性，成为预算有限的年轻刚需与刚需改善家庭的首选。相较于区域内同品质项目，项目依托5020元/㎡的低楼面价优势，在控制成本的同时保障品质，以低于区域均价约5500元/㎡的价格，让购房者以更低成本享受同等配套与居住体验，性价比优势极为显著。

建面约143㎡户型总价约207万-212万元，160㎡户型总价约232万-238万元，适配追求居住舒适度与圈层质感的改善家庭。低密小高层配置在板块内实属难得，更低的公摊率、更充足的采光与更静谧的居住氛围，让每一分预算都花在居住品质上。加之项目作为海通与青特“城阳双子星”战略的重要一环，延续前作汇豪兰庭的热销基因，凭借双企交付保障与板块TOD发展预期，未来保值增值能力显著，无论是自住还是资产配置，都是青岛北部片区的优质选择。

全维配套加持：繁华与潜力并存，执掌理想生活

海通观樾兰庭深知，高品质人居的核心不仅在于产品本身，更在于对城市优质资源的占有与未来潜力的预判。项目立足城阳中心城区成熟片区，周边交通、商业、教育、医疗等配套全面落地，同时叠加TOD开发预期，让居住既享当下便捷，又握未来红利。

交通配套：TOD赋能，立体路网畅达全城

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项目坐拥TOD发展红利，规划中的地铁10号线与既有地铁1号线交汇于板块内，未来有望形成“轨道+社区”的TOD模式，步行可达规划站点，地铁1号线作为青岛贯穿南北的交通大动脉，可直达市南、市北、黄岛等核心区域，30分钟直达主城核心商圈，日常通勤高效便捷。自驾方面，民城路、文阳路、重庆北路等城市主干道环绕，向西15分钟可达城阳火车站，向东20分钟经胶州湾大桥抵达青岛主城，向北30分钟可达即墨核心区，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容应对。社区规划694个机动车位，全地下车库配备智能停车系统，保障业主出行体验，告别停车难题。

商业配套：层级分明，繁华与静谧兼得

项目周边构建了多层级商业矩阵，满足业主全场景消费需求。社区自带1栋3层配套楼，规划引入社区商业、邻里坊、托育所等业态，同时配备1栋1层配套楼，日常购物、买菜、育儿托管无需远行，下楼即可享受便捷生活。车行10分钟可达城阳万达商圈、万象汇商圈，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，购物、观影、聚餐一站式搞定；15分钟生活圈内可抵达利群、佳世客等成熟商超，满足高端消费需求。这种“社区配套+大型商圈”的布局，让业主既能享受商业繁华，又隔绝了综合体的喧嚣，守护社区静谧氛围。

教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

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针对家庭客群核心需求，项目周边构建了从幼儿园到中学的全龄教育圈层，让孩子在书香中成长。社区配建托育所，为低龄儿童提供优质托管教育资源，周边规划有多所公办幼儿园，步行范围内即可抵达，师资力量雄厚，为孩子提供优质启蒙教育。中小学方面，自驾10分钟可达城阳实验中学、城阳二小等公办院校，学校教学质量过硬，配套设施完善，为孩子成长保驾护航。此外，周边还有多所优质私立学校可供选择，多元教育资源适配不同家庭规划，让家长无需为孩子教育奔波。

医疗与休闲：顶配资源，护航品质生活

医疗方面，项目距城阳区人民医院、青岛大学附属医院城阳院区等优质医疗机构均在15分钟车程内，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备先进，诊疗水平高超，为家人健康提供全方位保障，日常就医、健康体检便捷高效。休闲配套方面，项目周边休闲资源丰富，临近白云山公园、国学公园等生态地标，步行可达社区周边休闲绿地，园内配备健身设施、休闲步道、亲子乐园等区域，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选之地。此外，车行20分钟可达青岛方特梦幻王国等文旅地标，周末闲暇时可带家人享受休闲时光，丰富精神生活。

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社区内核升级：双企品质，定义低密人居标准

作为海通与青特联合打造的品质力作，观樾兰庭在社区规划上深度融合双方优势，以“人本主义”为核心，打造全龄友好型居住环境。项目凭借1.769的低容积率，搭配合理的楼间距布局，保障每一栋楼、每一户都能享受充足采光与景观视野，相较于区域内高密度项目，居住舒适度显著提升。

社区景观以“自然宜居”为主题，打造“一步一景、四季有景”的社区环境。景观设计融入休闲步道、绿植组团、亲子游乐区、长者休闲区等功能区域，搭配四季常绿的植被与花卉，营造出静谧雅致的居住氛围。闲暇时，老人可在长者休闲区下棋聊天，孩子可在亲子乐园尽情嬉戏，年轻人可在健身步道慢跑锻炼，满足全龄段业主的休闲需求。

物业服务方面，将配备专业物业服务团队，以精细化、人性化的服务理念，为业主提供日常安保、保洁、绿化养护、设施维护等全方位服务。从日常需求响应到社区活动策划，从居家安全保障到居住环境优化，每一处细节都彰显贴心关怀，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，守护低密生活的品质与温度。

结语：一席观樾兰庭，藏尽城阳人居新篇

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从双企合著的品质背书，到白云山板块的价值风口；从低密迭代的产品设计，到全维完善的配套加持；从亲民定价的性价比优势，到TOD未来的成长潜力，海通观樾兰庭不仅是一处居所，更是两大房企对青岛城阳人居需求的深刻诠释。在竞争激烈的城阳楼市，这样兼具低密属性、成熟配套与高性价比的改善型社区，已然成为市场稀缺品。

目前项目多户型在售，从120㎡刚需三居到160㎡奢适三居，从亲民总价到高端改善选择，每一席都承载着对美好生活的向往。在这里，低密静谧与城市繁华无缝衔接，当下便捷与未来潜力完美融合，无论是年轻刚需、品质改善，还是终极置业，都能找到属于自己的理想家。海通观樾兰庭，敬候每一位懂生活、识价值的时代居者，共赴这场人居升级的美好之约。