【官方】青岛 青特滨湖国际二期售楼处发布:白云山芯·湖居范本

白云山芯·湖居范本 青特滨湖国际二期：以低密精工迭代高阶人居

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深耕青岛二十载，青特置业秉持“像造车一样造房子”的精工基因，始终以品质为锚，深耕城市核心板块，打造了诸多人居标杆作品。青特滨湖国际二期，作为我们对滨湖系产品的迭代升级之作，择址城阳区春阳路45号，占位白云山板块核心，紧邻百亩白云山公园与云山湖，以“山环水抱”的稀缺自然禀赋，打造均质低密住区。项目凭借首开劲销3亿的热销态势，成为城阳改善市场的现象级红盘，目前建面约128-197㎡毛坯藏品户型火热在售，以透明价格、全维配套与进阶产品力，为高净值家庭敬献一席湖居理想范本。

从核心参数来看，青特滨湖国际二期尽显低密奢居特质，总占地面积约8.6万方，总建筑面积约18.2万方，住宅区容积率低至1.32（不含商业），在主城核心区实属难得。为最大化释放居住舒适度，我们两度优化规划、拔掉楼栋，退让出约12000㎡超大中庭景观，实现最大约153米的开阔楼间距，将更多土地还给自然与生活，绿化率高达38%，构建沉浸式生态住区。社区规划多栋11-18层小高层业态，采用灰色铝板为主色调，搭配橙色金属漆装饰线条，勾勒出沉稳大气又兼具时尚感的建筑轮廓，彰显高阶美学品位。项目产权年限为70年，由青特自有物业提供服务，以精细化服务标准守护业主全周期美好生活，预计2026年12月底首批次交付，2027年5月二批次交付，实景可期更安心。

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户型方面，项目主打建面约128-197㎡全周期改善户型，覆盖三居至四居，精准适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元需求，目前全系户型均有在售，选择空间充足。其中建面约128㎡缦语三居为入门改善优选，户型方正通透，三开间朝南设计保障充足采光，可灵活改造为功能四居，适配成长型家庭；建面约143㎡听澜四居为明星户型，作为新规后迭代产品，享有MAX级得房率，搭配双阳台与灵动空间，空间尺度远超同类产品；建面约160㎡阔境四居堪称景观王者，拥有约9米观景阳台、约16.6米南向大面宽及270°转角窗，推窗即揽湖山盛景；建面约197㎡隐山四居为高端顶配，以奢阔空间格局与专属隐私动线，定义高阶人居标准，另有230-240㎡顶复产品，为追求极致视野的客群提供专属选择。

透明价格体系：梯度定价适配需求，执掌湖居价值高地

青特滨湖国际二期坚守价格透明化原则，结合户型面积、景观资源与楼层差异，构建层次清晰的价格体系，兼顾品质感与性价比，让每一位改善客群都能找到适配的理想居所。从整体价格来看，项目全系毛坯小高层均价区间为13000-16000元/㎡，总价区间约166万-315万元，精准覆盖中端改善至高端改善客群预算。其中建面约128㎡户型单价约13000元/㎡，总价约166万元；建面约143㎡户型单价约15500-16000元/㎡，总价约222-229万元；建面约160㎡户型单价约14500-15000元/㎡，总价约232-240万元；建面约197㎡户型单价约15500-16000元/㎡，总价约305-315万元，顶复产品价格则根据户型与视野优势略有上浮。

从价值维度来看，项目价格优势源于稀缺性与成长性的双重加持。白云山板块作为城阳重点发展的高端居住板块，配套持续落地，土地资源愈发稀缺，而湖居低密产品更是主城核心的“奢侈品”。青特滨湖国际二期距离云山湖仅200米，紧邻白云山公园，自然禀赋不可复制，加之青特品牌的精工溢价与一期交付的口碑沉淀，未来保值增值能力强劲。相较于同板块普通住宅，项目凭借更低容积率、更大楼间距与更优景观资源，性价比优势显著，同时毛坯交付模式给予业主更多装修自主权，可根据喜好打造专属家居空间，进一步提升居住体验。

全维配套赋能：繁华与静谧共生，悦享无忧湖居生活

交通配套：多维路网贯通，执掌城市效率

项目坐拥便捷交通网络，实现“近享主城繁华，远达全城各地”的出行体验。区位上毗邻春阳路主干道，这条由青特参与共建的城市动脉，串联起城阳核心商圈与政务板块，自驾出行高效便捷。周边青银高速、青新高速等路网交织，可快速接入胶州湾大桥，实现30分钟通达青岛主城核心区域。公共交通方面，规划中的地铁10号线途经板块，未来出行将更添便捷；周边1公里内设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，为老人、孩子日常出行提供多元选择，构建起“主干道+高速+地铁（规划）”的立体交通体系。

教育配套：全龄名校环伺，护航成长之路

教育资源是项目的核心亮点之一，周边构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，让孩子在家门口享受一站式教育。社区周边3公里内汇聚高新区实验幼儿园中欧国际城园区、多所公办幼儿园，师资雄厚、硬件完善，日常接送便捷无忧。小学阶段，临近荟城路小学、白云山学校等公办院校，步行可达范围之内，为孩子打下坚实学业基础。中学阶段，青岛大学城阳附属中学、青岛实验高级中学等优质院校环伺，浓厚的教育氛围与优质教学资源，为孩子升学提供多元保障，全程护航成长每一步。

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商业配套：烟火繁华触手可及，悦享品质消费

项目以“近享便利，远拥繁华”为理念，为业主打造全方位消费场景。社区规划自带滨湖国际商街，引入生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常采买、休闲需求，解锁家门口的精致烟火气。3公里黄金生活圈内，聚集了青特万达、万象汇、家佳源等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是周末逛街，都能一站式满足。同时，临近天安数码城、蔚蓝创新天地等商圈，进一步丰富消费选择，执掌主城繁华脉搏。

医疗配套：优质资源护航，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，项目周边汇聚完善医疗资源，构建“社区诊疗+综合医疗”的双重保障体系。周边1公里内设有社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗咨询、慢病管理、日常体检等便捷服务，小病小痛无需远行。驾车15分钟范围内可抵达多家综合医院，凭借优质医疗设备与专业医护团队，为业主提供常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，为老人与孩子的健康保驾护航，让居住更安心。

生态配套：山湖人居秘境，私享鲜氧时光

青特滨湖国际二期的核心竞争力，在于不可复制的山湖人居资源。项目与云山湖直线距离仅200米，推窗即可俯瞰湖光潋滟，漫步湖畔步道，感受清风拂面的惬意；与百亩白云山公园一街之隔，如同自家“后花园”，是日常晨练、亲子互动、休闲漫步的优选场所。周边1.5公里内可达祥茂河湿地公园、澜湾艺术公园，亚洲首座东方伊甸园亦在生活半径内，自然诗意与人文气韵交融。社区内部打造“一门、一厅、四庭、六园”的景观体系，搭配四季阳光花房、蜿蜒水系与镜面水景，高大乔木与低矮花灌错落有致，构建五感疗愈的自然空间，让归家成为穿越园林的诗意旅程。

精工迭代升级：细节赋能品质，重构湖居美学

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作为滨湖系迭代之作，项目延续青特精工基因，从规划、景观到空间细节，全方位实现品质升级。社区打造约2000㎡滨湖艺术生活馆，涵盖行政酒廊、茶室、健身房、篮球馆、童年剧场、四点半学堂等功能空间，既是业主的社交主场，也是全龄段休闲天地。下沉式庭院汲取中式园林意境，以乌桕、水石营造“落瀑听泉，坐石临流”的诗意场景，为生活注入松弛感。创新打造光厅地库系统，部分单元地下引入自然光，颠覆传统车库昏暗短板，搭配万物仓等便民设施，细节处彰显人文关怀。同时采用四重降噪系统与优质分户墙设计，有效隔绝外界喧嚣，为业主营造静谧居住环境。

户型设计上，以“无限系”理念打造全生命周期空间，可根据家庭阶段灵活改造，适配菁英空间、二人世界、三口之家、三代同堂等多元场景。建面约160㎡户型的约9米观景阳台与270°转角窗，将湖山景观最大化引入室内；143㎡户型凭借新规优势实现MAX级得房率，空间利用率远超市场同类产品。所有户型均采用“大面宽+短进深”设计，保障充足采光与通风，搭配灵动拓展空间与人性化收纳系统，让每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适度。

品牌实力背书：二十年匠心坚守，交付无忧更安心

青特置业深耕青岛二十载，深谙本地人居需求，以“低调的奢华”为内核，打造众多口碑作品，在二手房市场始终保持强劲的保值增值能力。项目一期以超越效果图的实景交付，赢得业主广泛认可，从高颜值外立面、沉浸式园林到奢装大堂，每一处细节都兑现品质承诺，也为二期的交付品质奠定坚实基础。在施工过程中，我们严格甄选建筑材料，精益求精把控施工工艺，从建材采购到工序验收，全程遵循严苛标准，确保交付品质与规划一致，让业主买得放心、住得安心。

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物业服务方面，青特物业以精细化服务理念，为业主提供全周期贴心守护。从日常安保、保洁维护、设备检修到社群运营，24小时全天候响应需求，定期举办邻里活动，构建有温度的社区氛围。同时持续开展园区焕新计划，不断优化居住体验，为房产保值增值提供有力保障，用专业与用心守护业主的湖居美好生活。

从白云山芯的核心区位、山环水抱的自然禀赋，到低密宜居的社区规划、全维完善的生活配套，再到青特的精工基因与品质承诺，青特滨湖国际二期以全方位优势，重新定义城阳高阶湖居标准。目前建面约128-197㎡毛坯藏品户型火热在售，透明价格体系与多元户型选择，让更多高净值家庭有机会入主湖居理想家。未来，随着板块配套持续升级与项目实景逐步呈现，青特滨湖国际二期将成为承载家庭幸福、见证区域崛起的品质标杆，续写青特人居传奇。